9 Tips voor het kopen van luxe onroerend goed in New York

Anthony Guerriero7/28/20 18:10 UUR

Op zoek naar luxe onroerend goed in New York? Je bent op de juiste plaats. Voordat je te ver gaat in je zoektocht, zorg ervoor dat je deze negen essentiële tips op de New Yorkse vastgoedmarkt begrijpt. 

1. 2. Ken de 3 vastgoedtypes van New York City 

Er zijn drie primaire soorten onroerend goed te koop in Manhattan: co-ops, appartementen en herenhuizen/bruine stenen. Co-ops maken 65% van de Manhattan residentiële vastgoedmarkt uit, maar hun strenge eigendomseisen en regels rond onderverhuur maken hen een minder-dan-ideale optie voor de meeste buitenlandse kopers en investeerders in het algemeen. Condos bieden meer vrijheid, en maken omhoog rond 25% van het woonbezit van Manhattan beschikbaar voor aankoop. Er is ook de mogelijkheid van een condoom, een appartement in een gebouw voor gemengd gebruik dat op dezelfde manier wordt beheerd als een appartement co-op. De huizen van de stad zijn zeldzamer op de markt, ongeveer 5% op een bepaald moment en zijn zeer duur.

Woonhuis vastgoed in Manhattan presenteert een grote verscheidenheid in prijs en stijl. Met ongeveer 25% appartementen, 65% coöperaties (coöperaties) en 5% herenhuizen, de bevolking en de grootstedelijke stijl van Manhattan betekent dat er niet veel eengezinswoningen te koop zijn op het eiland. Of u nu een investeerder bent die op zoek is naar inkomsten uit uw eigendomsaankoop of een nieuwe bewoner die hoopt een eeuwig thuis te vinden, u zult willen weten welke soorten woningen voor u beschikbaar zijn. 

Hieronder vindt u een overzicht van de vastgoedmarkt in Manhattan om u te helpen een idee te krijgen van het vele aanbod van de stad.

New Yorkse coöperatieve huisvesting 

Coöperaties (of coöperaties) zijn ongelooflijk gebruikelijk in New York City. Ze bestaan voornamelijk uit oude gebouwen die voor 1985 zijn gebouwd. Sommige van deze gebouwen zijn prestigieuze gebouwen en hebben een historisch belang, maar missen voorzieningen. Deze zijn bedoeld voor mensen die een huis kopen om in voltijd te wonen. Co-ops hebben een raad van bestuur die gesprekken voert met elke potentiële koper, inclusief achtergrondcontroles en een overzicht van uw financiën. Het bestuur wil namelijk beoordelen of zij bij potentiële kopers willen wonen en hen als buren hebben.

Het kopen van een co-op appartement is anders dan elke andere aankoop. Een koper koopt aandelen van een bedrijf dat een gebouw bezit. De koper krijgt op zijn beurt een eigen huurovereenkomst voor het gebruik van een bepaald appartement. Co-ops hebben de neiging om zeer strenge regels op te leggen, waaronder:

  • Het verbieden van het onderverhuren van een appartement of het gebruik van de woning als een piëteit. 
  • Vereist steile flip taxen, een percentage van de aankoopprijs, te betalen aan de Condo Board als een eigenaar verkoopt 
  • Het beperken van het bedrag van de hypotheek die men kan afsluiten op het onroerend goed (sommige beperken de hypotheek tot 50% van de waarde, andere staan helemaal geen hypotheek toe). 

Door deze factoren zijn coöperaties niet bedoeld voor investeerders, lokale bewoners die van plan zijn om binnenkort te verhuizen, of individuen die niet willen dat een aanzienlijk deel van hun geld in hun huis wordt gestoken.

Zoeken naar Co Ops te koop in New York

 

Condominiums in New York 

Het kopen van een condominium in New York City is veel flexibeler dan het kopen van een co-op appartement. Een condominium verwijst naar een grote woning die is verdeeld in eenheden en wordt verkocht. Het bezitten van een condo is net zoiets als het bezitten van een eengezinswoning, omdat de eigenaar veel rechten heeft en de eigendom van de woning in handen heeft. Alle eigenaren van de unit zijn samen eigenaar van de grond en de gemeenschappelijke ruimtes (zoals liften, lobby, fitnesscentrum, lounge, etc.). Hoewel er een condo-bestuur is, is het de taak om het gebouw te beheren, niet om ongelofelijk beperkende regels op te leggen zoals de besturen van co-ops. New Yorkse appartementen zijn de nieuwste gebouwen in de stad en zijn de belangrijkste aankoopoptie onder buitenlandse kopers, investeerders, ouders die aankopen doen voor hun kinderen, en primaire huiseigenaren die willen wonen in de nieuwste gebouwen.

Zoek naar Condominiums te koop in New York

 

Stadswoningen in New York 

De huizen zijn vergelijkbaar met de vrijstaande huizen. In tegenstelling tot condooms en coöperaties is het woord "townhouse" niet van toepassing op de stijl van het gebouwbeheer, maar op het type structuur. Stadswoningen, ook wel brownstones genoemd, zijn als eengezinswoningen. De huiseigenaar is eigenaar van zowel het bouwwerk als de grond waarop het bouwwerk staat. De stadswoningen staan op een kleine voetafdruk in een stad. Door hun meerdere verdiepingen (soms zes of meer) hebben ze echter een grote leefruimte. De herenhuizen hebben weinig voorzieningen maar hebben meestal wel wat buitenruimte in de vorm van een achtertuin. Afhankelijk van de locatie, was de gemiddelde prijs van een herenhuis in 2017 zo laag als 6,8 miljoen dollar in de East Village tot $13,6 miljoen in de Upper East Side.

Zoeken naar NYC Townhouses te koop

 

2. 2. Ken de New Yorkse vastgoedprijzen 

Krantenkoppen bespreken altijd het laatste nieuws over de duurste appartementen die worden verkocht (of niet verkopen) in New York, zoals de aankoop van 250 miljoen dollar door Ken Griffin of de aankoop van 100 miljoen dollar penthouse door Michael Dell. Kranten hebben als doel om uw aandacht te krijgen door de aandacht te vestigen op dure verkopen die geen relatie hebben met de rest van de markt. Het werkt voor het krijgen van uw aandacht, maar je moet voorkomen dat het maken van onroerend goed beslissingen op basis van krantenkoppen. 

Zorg er in plaats daarvan voor dat u de recente gemiddelde en mediane verkoopprijzen voor luxe new york onroerend goed kent, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen (juni 2020).  

Condos

  • Gemiddelde verkoopprijs - $2.642.424
  • Avg. Prijs PSF - $2.067
  • Mediane verkoopprijs - $1.575.000

 

Co-ops 

  • Gemiddelde verkoopprijs - $1.207.446
  • Avg. Prijs PSF - $1.147
  • Mediane verkoopprijs - $795.000

 

Nieuwe ontwikkeling

  • Gemiddelde verkoopprijs - $4.301.136
  • Avg. Prijs PSF - $3.071
  • Mediane verkoopprijs - $2.481.756

 

Luxe onroerend goed

  • Gemiddelde verkoopprijs - $7.649.618
  • Avg. Prijs PSF - $2.864
  • Mediane verkoopprijs - $4.800.000
  • Toegangsdrempel - $3.240.000



3. 3. Maak een realistisch verlanglijstje

Of je nu Woning kopen als investeringeen pied-a-terre, of voor toekomstige generaties, ga zitten en maak een lijst van wat je verwacht dat de nieuwe woning je zal brengen. Denk er ook aan welke kenmerken absoluut noodzakelijk zijn. Als u een bepaalde hoeveelheid ruimte nodig heeft, droomt van architectuur en karakter, of wilt u voorzieningen voor de deur, zoek dan naar woningen met deze kenmerken. 

Neem eerst even de tijd om je ideale lijst op te delen in wensen en behoeften. Als u voor een goede prijs een driepersoonskamer kunt kopen, maakt het dan echt uit of de ramen op het oosten of het westen gericht zijn? Is uw droomterras echt een "behoefte" als u het misschien maar een paar maanden per jaar gebruikt? Op sommige gebieden kan een compromis nodig zijn, maar uiteindelijk gaat de juiste deur open.

Er zijn een heleboel kleine details die gaan in het maken van een bod op een New Yorkse woning. Het is gemakkelijk om te verzanden in wie de sluitingskosten, cosmetische problemen met het pand en andere zaken zal betalen. Het is belangrijk om die niet in de weg te laten staan van het grote geheel! Als dit de juiste woning voor u is, richt u dan op de belangrijkste informatie over de woning. Komt het door de inspectie? Is het vrij van structurele problemen? Is de prijs goed? Zo ja, dan heeft u een goed begin gemaakt met het maken van uw bod. Bekijk het pand in zijn geheel. Heeft het goede botten? Een woning met goede botten heeft een goede plattegrond, behoorlijke plafondhoogtes en de juiste belichting(en). Cosmetische problemen zijn een makkelijke oplossing. Een woning zonder goede botten zal er daarentegen nooit precies goed uitzien.

New Yorkse luxe onroerend goed

 

4. Weet waar je moet zoeken naar luxe huizen in New York... 

Bij het zoeken naar onroerend goed dat te koop is in Manhattan, is het belangrijk om op de juiste plaats te kijken, zowel fysiek als digitaal. Bespreek eerst met uw makelaar wat voor soort gebied geschikt is voor uw woning. Immers, de gemeente is een grote plaats. Wilt u een woning die op de rand van een boom staat, of een gevestigde waarde met alles erop en eraan? Budget dicteert vaak waar u daadwerkelijk kunt wonen, dus wees op voorhand met uw makelaar over uw financiën. Uw makelaar kan u helpen het maximaliseren van uw koopkracht en krijg je in de buurt die je wilt zijn in. 

Een van de beste opties om zelf te zoeken is nyc.manhattanmiami.com, onze eigen site. Daarnaast is StreetEasy de "ga naar" site voor NYC onroerend goed zoekers, maar onlangs hebben een aantal makelaars de site geboycot, dus nu omvat het niet alle inventaris. De New York Times is ook een goede bron. 

Je zou in de verleiding kunnen komen om naar Trulia en Zillow te kijken, maar ik zou die sites vermijden. Helaas, ze niet de juiste lijst Manhattan eigenschappen en hun onroerend goed prijs Zestimates niet goed voor de vloerhoogte en het uitzicht, die aanzienlijk van invloed op de prijzen in de Manhattan onroerend goed markt. Daarom, vermijd het zoeken in een van deze sites voor Manhattan onroerend goed. 

De meeste van onze klanten geven er de voorkeur aan dat we al het harde werk doen en een op maat gemaakte zoekopdracht voorbereiden op basis van hun voorkeuren en onze diepe bouw- en buurtkennis. Als u een zoekopdracht op maat voor uw interesses wilt, hoeft u alleen maar de informatie op onze website in te vullen. Op maat gemaakte New York City onroerend goed zoekpagina en we sturen je een aangepaste zoekopdracht.

  

4. 4. Bezoek NYC Properties in persoon 

We hebben minstens een dozijn luxewoningen in NYC verkocht voor onze klanten die niet in staat waren om de woning te bezoeken. Het is dus zeker mogelijk om NYC onroerend goed te kopen zonder het pand te bezoeken via virtuele tours, video en Facetime. 

Wij raden u echter aan om uw laarzen op de grond te zetten en een aantal eigendommen te bezoeken met uw makelaar. Zodra u begint met het zien van een handvol woningen, kan uw verlanglijstje veranderen en zal uw idee van wat u wilt in een woning beginnen te stollen. U heeft in dit stadium een ervaren makelaar aan uw zijde nodig. Zij zullen u begeleiden in de juiste richting, die kunnen off market eigenschappen en nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden die niet openbaar zijn nog niet. Daarnaast zullen ze ook een gewaardeerde adviseur zijn als het gaat om het maken van een bod of het kiezen van een advocaat. Al deze stappen worden beschreven in onze Home Buying Guide.

Het kopen van onroerend goed in New York City is een complex proces, en het maken van uw aanbod is een belangrijk onderdeel van dat proces. Het bepalen van uw aanbod is zowel een kunst als een wetenschap. U wilt een zo laag mogelijk bedrag betalen voor uw nieuwe woning, maar u wilt er ook zeker van zijn dat u de verkoper niet beledigt. 

 

5. 5. Ken de huidige New Yorkse vastgoedmarkt 

Zit u op een kopersmarkt of een verkopersmarkt? Het antwoord op deze vraag zal u informeren over hoe u te werk gaat. 

Op de markt van een verkoper verkopen de eigendommen snel, zonder lange tijd op de markt te zitten. Meestal verkopen ze ook dichtbij of boven de vraagprijs van het onroerend goed. Op de markt van een koper kunnen de eigendommen daarentegen beduidend goedkoper zijn dan de verkoper oorspronkelijk had verwacht. Eigenschappen kunnen op lange termijn leeg staan in afwachting van de juiste koper op de markt van een koper.

In de markt van een koper kunt u een lager bod doen op het onroerend goed en verwachten dat de verkoper het serieus in overweging neemt. In een verkopersmarkt daarentegen moet u mogelijk een bod doen dat dicht bij de vraagprijs ligt.

In een kopersmarkt is een hypotheekcrisis een normaal verzoek. Op de markt van een verkoper kan een hypotheekcrisis niet worden geaccepteerd. Als u weet in welke markt u zich bevindt, kunt u een winnend spelplan maken. 

Op onze Marktanalyse pagina kunt u onze actuele analyse van de prijzen van Manhattan Real Estate, de beschikbaarheid van appartementen en nog veel meer bekijken.

 

6. 6. Leer uw aanbod te compromitteren 

 

Het is zeer zeldzaam dat de verkoper het eerste bod op de woning accepteert, vooral als het gaat om Manhattan onroerend goed. Wees in plaats daarvan bereid om compromissen te sluiten. Laat wat speelruimte in uw aanbod! Heeft u bijvoorbeeld de verkoper nodig om de sluitingskosten te dekken? Als er bepaalde punten zijn waar u niet op wilt bezuinigen, dan moet u ook bereid zijn om te onderhandelen over punten die minder belangrijk zijn. De verkoper kan bereid zijn om bepaalde voorwerpen (zoals apparaten of meubels) die oorspronkelijk niet in de woningverkoop waren opgenomen, achter te laten, maar je moet wel verwachten dat je voor die voorwerpen betaalt. 

Als u een laag bod doet op de markt van een verkoper, kan de verkoper ervoor kiezen om uw bod gewoon te negeren met het vertrouwen dat er iets beters zal komen. Als u probeert te voorkomen dat u de verkoper met een lage aanbieding beledigt, probeer dan een aantal van deze stappen:

  • Laat de voordelen van uw aanbod zien. Doet u een contante aankoop? Een snelle verkoop, waardoor de verkoper het geld sneller in handen krijgt?
  • Leg uit waarom je het aanbod doet. Gebruikt u de woning als beleggingsobject? Zijn er belangrijke problemen die u moet oplossen voordat u gaat verhuizen of verhuren?
  • Wees standvastig en consequent. Je hoeft de verkoper niet te beledigen. In plaats daarvan, vergeet niet om stevig te zijn in uw aanbod, zodat ze weten wat ze van u kunnen verwachten. 

 

7. 7. Weet hoe je bied-oorlogen moet aanpakken

In een biedingsoorlog bieden meerdere kopers tegelijkertijd op hetzelfde object. Dit betekent dat als elk bod binnenkomt, de volgende koper een iets hoger bedrag biedt in een poging om de verkoper te overtuigen om het eigendom aan hen te verkopen. Moet u deelnemen aan een biedoorlog? Er zijn verschillende keren dat het de moeite waard is om uw bod te verhogen in een poging om een concurrerende koper te overbieden:

  • De woning is precies wat u zoekt. Je hebt weinig tijd en je weet niet zeker of je een andere woning kunt vinden die aan dezelfde eisen voldoet.
  • U weet dat de woning nog steeds redelijk geprijsd is, zelfs met het hogere bodetarief.
  • U bent vooraf goedgekeurd voor het verhoogde leenbedrag.

Vergeet niet dat als je wint, je het bedrag dat je hebt geboden voor de woning moet betalen. Zorg ervoor dat uw budget het ondersteunt!

 

8. 8. Weet wanneer je weg moet lopen

Heeft de verkoper al een aanbod op het terrein geaccepteerd? Als de definitieve eigendomsoverdracht niet heeft plaatsgevonden, kunt u het pand misschien toch nog kopen. Het kan echter zijn dat u een bod moet doen tegen een aanzienlijke verhoging van de huidige prijs om de verkoper te overtuigen om opnieuw te beginnen. Praat met uw makelaar om te weten te komen of het de moeite waard is om een bod te doen op onroerend goed in New York City dat al een bod heeft geaccepteerd. Uw makelaar zal ook weten wanneer het tijd is om weg te lopen en te kijken naar een andere woning.

Het opstellen van een aanbod op New York City eigendom is een moeilijke kunst. Door samen te werken met uw makelaar zult u echter snel ontdekken dat het makkelijker is om de juiste woning voor u te vinden en een aanbod te doen dat past bij uw behoeften. 

 

Wat u moet weten als u een appartement in NYC koopt

 

9. Laat het aan de experts over. - Wij!

Het werken met een makelaar is de meest effectieve manier om het onderhandelingsproces soepel te laten verlopen. Uw makelaar weet hoe hij moet onderhandelen, waar u over wilt onderhandelen en hoe u de verkoper naar uw standpunt kunt brengen. Communiceer openlijk met uw makelaar en laat hen weten waar u bereid bent om compromissen te sluiten, laat het dan aan hen over!  

Als u op zoek bent naar een ervaren New Yorkse makelaar, dan zijn wij er om u te helpen!

 

Gerelateerd:

"Een New Development Condo in NYC kopen."

"Beste New Yorkse buurten om onroerend goed te kopen"

Hoofdbeeld met dank aan Central Park Tower

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN