Vier regels voor buitenlanders die onroerend goed kopen in de VS

Anthony Guerriero1/9/18 14.00 UUR

Als je buiten de VS woont, maar een verhuizing in de VS overweegt, heb je eigenlijk geluk. De woningmarkt in de Verenigde Staten is buitengewoon vriendelijk en handig voor alle buitenlanders die willen investeren in onroerend goed in het hele land. De Amerikaanse overheid handhaaft geen beperkingen of rekent geen verborgen kosten, zoals extra zegelrechten, aan een niet-burger die op zoek is naar een huis of een slimme vastgoedinvestering in het land. In feite mag de ervaring van het kopen van een huis in de VS niet al te wild verschillen van de ervaring in uw eigen land. Dit gezegd zijnde, zijn er vier regels die elke buitenlandse investeerder in gedachten moet houden als ze beginnen met hun zoektocht naar onroerend goed in de Verenigde Staten.

1. Zoek naar Condos, niet naar Co-ops.

Waarom kiezen voor een appartement vs. een co-op? Co-ops zijn bedoeld als hoofdwoningen, en de bedrijven die ze bezitten zijn zeer gemotiveerd om buitenlandse kopers af te schrikken om te kopen. Ze doen dit omdat ze primaire huiseigenaren willen die in deze appartementen wonen. De kans is groot dat een buitenlandse eigenaar op een bepaald moment besluit de woning te verlaten en deze te verhuren. Dit verhoogt de vergankelijkheid in het gebouw, precies wat ze niet willen.

Bovendien begrijpen de bedrijven die eigenaar zijn van deze gebouwen dat als ze verkopen aan een buitenlandse eigenaar, hun vermogen om de eigenaar aansprakelijk te stellen in de rechtszaal anders is dan wanneer ze verkopen aan een Amerikaanse burger. Met de eigenaars activa die buiten de VS worden gehouden, zelfs als het bedrijf een rechtszaak zou aanspannen en een vonnis zou winnen, is het verzamelen van een dergelijk vonnis wanneer de activa overzee zijn, bijna onmogelijk. Dit is de reden waarom als u een buitenlander bent die op zoek is naar Amerikaans onroerend goed, u op zoek moet gaan naar appartementen of individuele woningen. Coops zal geen optie zijn.

Condo Vs Coop

2. 2. Kies voor verrekening van kosten met inkomsten voor Amerikaanse inkomstenbelastingdoeleinden.

Als u ervoor kiest om een woning of onroerend goed in de Staten te kopen, moet u aan het einde van elk belastingjaar een belastingaangifte indienen. Om te profiteren van de royale fiscale behandeling die de IRS toestaat voor onroerendgoedbeleggingen, moeten beleggers ervoor kiezen om de kosten te verrekenen met de inkomsten. Dit doet u eenvoudigweg door het indienen van een belastingaangifte en het maken van die keuze (een 'verkiezing' genoemd). Als u geen belastingaangifte doet of zo'n keuze maakt, zal de IRS u automatisch 30% van de bruto huurinkomsten in rekening brengen. Dit kan een verwoestend effect hebben op de winst, omdat u geen kosten kunt aftrekken zoals afschrijvingen, algemene kosten, onroerendgoedbelasting, reparaties of rente.

Het is ook belangrijk om op te merken dat, omdat men de afschrijvingen (een niet-contante uitgave) samen met vele andere contante uitgaven kan aftrekken, u in het beginstadium van uw investering fiscale verliezen op papier zal laten zien. U bent de overheid dus niets verschuldigd. Echter, alleen omdat u fiscale verliezen heeft, moet de belastingaangifte nog steeds meteen worden ingediend om die keuze te kunnen maken.

3. 3. Plan en bereidt u voor op het vermijden van de successierechten (ook wel de doodsbelasting genoemd).

Wanneer een persoon in de VS overlijdt, kunnen de federale en staatsbelastingen samen oplopen tot ongeveer 46% van hun totale vermogen. Voor Amerikaanse burgers geldt dit alleen voor de rijkste mensen. Hun landgoed is vrijgesteld voor de eerste 11,4 miljoen dollar (22,8 miljoen dollar voor echtparen). Een buitenlandse koper is echter slechts 60.000 dollar vrijgesteld. Dit betekent dat als een eigenaar van Amerikaans onroerend goed dit niet heeft gepland, een overlijden zou kunnen leiden tot een flinke belasting - uiteindelijk verloren erfenis aan eens erfgenamen. Een strategie om deze fikse belasting te vermijden is het gebruik van een buitenlands bedrijf met hoofdkantoor buiten de VS om het onroerend goed te kopen, in plaats van dit individueel te doen of een LLC te gebruiken om het onroerend goed te houden (wat niet genoeg is om aan de successierechten te ontsnappen). Een andere mogelijkheid is om een goedkope termijn-levensverzekering af te sluiten, te betalen aan uw erfgenamen om de belasting te dekken als dat ooit nodig is. Het is heel gemakkelijk voor buitenlanders om te ontsnappen aan de successierechten, dus laat dat u niet afschrikken van een aankoop van onroerend goed in de VS. Bij elke investering is een goede planning een must. Zorg ervoor dat u hierover met ons praat om te zien hoe onze buitenlandse klanten hun deals structureren om de belastingen te minimaliseren.

4. 4. Overleg met de belastingspecialisten van het thuisland.

De meeste belastingadviezen die u op onze site of op het internet leest, gaan er over het algemeen van uit dat er geen belastingverdrag bestaat tussen de Verenigde Staten en uw thuisland. Het is echter mogelijk dat uw thuisland een overeenkomst met de VS heeft gesloten die een andere fiscale behandeling mogelijk maakt. Daarom moet u met een lokale belastingadviseur spreken die begrijpt of er een belastingverdrag is tussen onze twee landen, en hoe zo'n verdrag van invloed kan zijn als u een beleggingsobject in het buitenland koopt.

Als het gaat om investeringsmogelijkheden zijn er maar weinig landen die zo gastvrij en vriendelijk zijn voor buitenlandse investeerders als de Verenigde Staten. Er zijn aanzienlijke voordelen voor investeringen in de VS in vergelijking met veel andere landen, zoals de veiligheid van investeringen. Met wat zorgvuldige planning kan men extra belastingen, vergoedingen of valkuilen vermijden, die onderweg verspreid zouden kunnen worden. Zorg ervoor dat u Manhattan Miami en ons getalenteerde team en middelen raadpleegt, zoals onze Foreign Buyer's Guide- om er zeker van te zijn dat u het beste onroerend goed en advies vindt.

 

Beste NYC Buurten om een Condo te kopen in 2019

 

Hoor de verhalen van onze klanten en zie waar je in past. 

Bij Manhattan Miami Real Estate zijn we gespecialiseerd in het helpen van internationale en binnenlandse kopers om precies die huizen te vinden en te kopen die ze willen, en dat voor de juiste prijs. Of u nu op zoek bent naar een beleggingsobject, een hoofdwoning, een appartement voor uw kind dat naar Columbia of NYU gaat, of op zoek bent naar een beleggingsobject in NYC, wij zijn er om u te helpen.

 

Case studies van huizenkopers, verkopers & NYC Vastgoedbeleggers 

 

Onroerend goed nieuws

"Uitstekende prijzen bij het eerste aanbod van Lantaarnhuis Condo."
"De checklist voor buitenlandse kopers voor het kopen van New Yorkse Condooms"
"Hoe kapitaalwinsten kunnen worden verminderd of uitgesteld bij de verkoop van onroerend goed".
"Deze New Construction Miami Condos For Sale zal de Skyline veranderen."

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN