Het verkopen van uw Manhattan Residential Property

Anthony Guerriero, 2/13/18 12:04 UUR

Als u de beslissing hebt genomen om uw onroerend goed in Manhattan te verkopen, dan doet u dat in een snel vastgoedklimaat. U moet een manier vinden om op te vallen in de menigte, indruk maken op mensen met de indeling en decoratie van uw huis, en dan zorgen dat u het best mogelijke rendement op uw investering krijgt. De volgende tips moeten u helpen om uw woning in Manhattan efficiënt te verkopen als een buitenlandse koper.

Zet uw lijst uit elkaar

In een stad die zo groot en bevolkt is als Manhattan, zullen er duizenden op duizenden lijsten beschikbaar zijn voor geïnteresseerde kopers. Dit betekent dat ongeacht hoe bijgewerkt, modern of uniek uw woning is, u nog steeds concurreert met de massa om aandacht te krijgen. Omdat de primaire modus van het zoeken naar woningen gebeurt online, zijn er een paar tips om ervoor te zorgen uw post krijgt de meeste verkeer mogelijk en onderscheidt zich tussen de rest.

  • Boost keywords en Search Engine Optimization (SEO)

We bevinden ons tegenwoordig in een ander tijdperk. U kunt niet langer eenvoudigweg een lijst maken van het onroerend goed dat te koop is op aggregator-websites en verwachten dat u direct resultaat zult hebben. In plaats daarvan zullen uw kijkers hun weg naar u vinden via een gerichte zoektocht op het web, dus denk na over welke soorten zinnen ze kunnen gebruiken en neem ze op in uw beschrijving. Voeg stijlgegevens, buurtinformatie, straatnamen en voorzieningen in de buurt toe. Je weet nooit of iemand gaat zoeken op lange termijn sleutelwoorden zoals "Luxe appartementen in Chelsea in de buurt van galerijen".

  • Foto's van hoge kwaliteit

Een bezoeker die uw advertentie bekijkt, zal snel wegklikken als hij niet goed en lang naar uw ruimte kan kijken. Er moeten meerdere foto's in elke kamer zijn om ervoor te zorgen dat ze een volledig beeld krijgen van elke hoek. Overweeg ook om te experimenteren met verschillende opname-afstanden; de ene kamer kan baat hebben bij een breder kader om het beste gevoel voor het gebied te krijgen, en een andere kan het beste van dichtbij worden geschoten om de details van het ontwerp te laten zien. 

  • Virtuele enscenering

Vaak hebben potentiële kopers geen grote fantasie bij het bekijken van foto's van panden die niet gemeubileerd zijn. In dit geval dient u de foto's professioneel virtueel in scène te zetten. Virtuele enscenering is een geweldige manier om de plaatsing van meubels te laten zien, een beter idee te geven van de werkelijke grootte van de ruimte en de koper een versie te geven van hoe het appartement er volledig gemeubileerd uit zou zien. Met de huidige technologie zal vaak iemand de virtueel geënsceneerde foto's online zien, het pand komen bezoeken en zich niet eens realiseren dat de foto's van het appartement virtueel geënsceneerd zijn. We vinden dat virtuele enscenering meer voorstellingen zal aantrekken omdat de kamers er zoveel beter uit zullen zien.

  • Enscenering

Voor duurdere eigendommen werkt het ensceneren van de woning misschien het beste, maar kan het veel duurder uitvallen en moet het tot in de perfectie worden uitgevoerd om te kunnen werken. Hoewel u misschien blij bent met uw huidige decoratieve vaardigheden, bij de verkoop van uw huis, bent u op zoek om een beroep te doen op massa's mensen die misschien niet delen uw ontwerp gevoeligheden. Het doel van de enscenering is om een huis aantrekkelijk te maken voor het hoogste aantal potentiële kopers, waardoor de verkoop van een woning in minder tijd en voor een hogere prijs. Het inhuren van een staging expert zal u in staat stellen om de woning in zijn beste licht te presenteren. De stagiair zal binnenkomen en beslissingen nemen over de plaatsing van meubilair (of vervanging), schilderen en wandaccenten, en decluttering. We raden u aan om een geaccrediteerde stagiair te zoeken, die we kunnen aanbevelen, omdat ze ofwel gebonden zijn of verzekerd, en ze zullen in staat zijn om u geld te besparen door al hun eigen benodigdheden te hebben.

  • Post naar verschillende verzamelzoekplaatsen

Als u een zoekopdracht geeft voor "Manhattan Apartments" vindt u ten minste een dozijn websites met de beste onroerend goed advertenties in de omgeving. Voor de meeste appartement-jagers, zullen ze klikken door middel van een aantal van deze sites op zoek naar een ideale post, dus zorg ervoor dat uw makelaar heeft uw appartement vermeld op alle belangrijke sites voor Manhattan, zoals Streeteasy.com en NYTimes.com. Bovendien, zorg ervoor dat uw makelaar syndicaten de lijst te tonen op meer dan 25 verschillende portalen, waardoor de breedste blootstelling. 

Wees je bewust van de betrokken belastingen

Bij het bepalen van de verkoop van uw onroerend goed is het belangrijk om de betrokken belastingen te begrijpen. Een verkoper in NYC betaalt samen 1,825% overdrachtsbelasting voor New York City en de staat New York. Daarnaast zijn verkopers verplicht om vermogenswinstbelasting te betalen, wat een maximum is van 23,8% voor de federale belasting plus 8,8% voor de belasting van de staat New York. Als u een buitenlander bent, moet u echter ook de Foreign Investment in Real Estate Tax (FIRPTA) van 10% tot 15% van de verkoopprijs afdragen, wat een bronbelasting is. Deze inhouding van de verkoopopbrengst wordt aan de verkoper terugbetaald zodra hij of zij al zijn of haar verplichtingen, zoals de vermogenswinstbelasting, aan de IRS betaalt.

"NYC Real Estate Taxes"

Kies de juiste makelaar

Het navigeren door eender welke vastgoedmarkt kan een moeilijke ervaring zijn, maar Manhattan kan bijzonder gecompliceerd zijn. Daarom is het belangrijk voor u om samen te werken met de juiste makelaar die de ervaring en connecties heeft om u de hoogste prijs voor uw appartement te krijgen. Ze zullen in staat zijn om u te adviseren over de beste tijden om eigenschappen te noemen, zodat ze niet wegkwijnen op de markt. Ze zullen ook in staat zijn om hun connecties met andere agenten en makelaars te gebruiken om een snelle verkoop te garanderen.

Dat is precies waar Manhattan Miami in het spel komt. We hebben persoonlijke, diepgaande relaties met makelaars en makelaars en zullen zorgen voor elke stap van dit proces, met inbegrip van een lijst van het onroerend goed te koop, digitale marketing met behulp van de nieuwste technologie-instrumenten, het hosten van open huizen, de onderhandelingen over de voorwaarden van de deal en het sluiten van de deal.  

 


25 januari 2019:

Manhattan Markt Update:

Zoals gerapporteerd op onze laatste post: "Waarom nu de juiste tijd is om Manhattan Real Estate te kopen", in de afgelopen 75 dagen is de vastgoedmarkt in New York City echt omgedraaid en zijn we momenteel in een volwaardige kopersmarkt. Kijkend naar de gegevens, inclusief de contracten die in oktober zijn getekend, lijkt het er echter op dat de markt een bodem probeert te vinden.

Verkopers die hun New Yorkse appartement te koop willen aanbieden, moeten er rekening mee houden dat de koper de overhand heeft in deze huidige markt en dat de kopers op zoek zijn naar GOEDE WAARDIGE eigendommen. Dus wat betekent dit voor verkopers? Het betekent dat ze moeten de huidige realiteit te begrijpen, niet hebzuchtig zijn en de prijs van hun eigendommen te verkopen recht van de vleermuis. 

Onze inzichten en tips voor verkopers die nu willen verkopen:
  • Met onze gemakkelijke toegang tot informatie zijn kopers nog nooit zo intelligent geweest als nu.
  • Er is een prijsaanpassing gaande op dit moment in de Manhattan Real Estate markt, dus verkopers die traag zijn om te luisteren zullen hun appartementen langer op de markt laten staan.
  • Zoals gerapporteerd op Noah Rosenblatt's podcast: "In stijgende markten passen kopers zich snel aan. In vertragende markten passen verkopers zich langzaam aan".
  • Verkopers moeten alle aanbiedingen, zelfs de lage ballen, amuseren en betrekken. Iedereen is low-balling in deze markt omdat niemand wil overbetalen.
  • Kopers van nieuwe ontwikkelingseenheden krijgen tonnen stimuleringsmaatregelen, zodat verkopers van bestaande eenheden zich daaraan moeten aanpassen en concurrerend moeten zijn.
  • De taak van ons makelaars is om verkopers real-time informatie te geven over de markt. Dat betekent dat onze relaties met andere makelaars in de hand zullen komen als we proberen de prijs van andere eenheden die op dit moment in contract zijn, te achterhalen. Dit zal ons helpen om de juiste prijs te vinden om te verkopen!
  • En tot slot moeten verkopers geduld hebben en de gemiddelde tijd in de markt vergeten.

 

Als u meer vragen heeft en zich afvraagt hoe we u kunnen helpen uw appartement te verkopen, kunt u een tijd plannen om met mij te chatten of ons formulier Sell My Manhattan Condo invullen.

Hartelijke groeten,

Anthony

Het verkopen van uw NYC Appartement Condo of Coop 

IMG_9043

 

 

Extra middelen:

"Waarom verkoopt je Miami Condo niet?"
"Uitstekende prijzen bij het eerste aanbod van Lantaarnhuis Condo."
"Park Loggia is The Latest NYC Condo inColumbus Circle"
"Hoe de kapitaalwinstbelasting kan worden verminderd of uitgesteld bij de verkoop van onroerend goed". 

 

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN