De terugkeer en de teloorgang van de 20 jaar belastingvermindering op de Manhattan-markt

Anthony Guerriero11/7/17 18:36 UUR

Een zeldzame 20-jaar belastingvermindering is opgedoken in Manhattan bij een handvol condominiumprojecten in de hele stad:

  • Waterline Square - een trio van luxe torens in de Upper West Side rivier de Hudson van West 59th tot West 63rd Streets;
  • 15 Hudson Yardsen 35 Hudson Yards- twee superluxe torens die de ontwikkeling van Hudson Yards gemengd gebruik tussen 10e en 11e Avenue tussen West 30e en West 34e Straat verankeren;
  • One Manhattan Square - een luxe toren langs de East River in de ontluikende Two Bridges buurt van de Lower East Side; en
  • The Kent - een luxe toren in de Carnegie Hill woonwijk van de Upper East Side

Deze verlengde termijn van 421 jaar is aanzienlijk, aangezien het een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing van 12 jaar mogelijk maakt, gevolgd door een periode van 8 jaar van geleidelijke afschaffing. Om in aanmerking te komen voor een dergelijke genereuze vermindering moest elk van deze projecten een betaalbare wooncomponent bevatten. Laat u echter niet misleiden, dit zijn echt luxueuze gebouwen met een weelderig interieur, interessante architectuur en veel voorzieningen. 

421-a stierf een zekere dood in januari 2016, toen de wet afliep. Deze 5 gebouwen waren echter al goedgekeurd voordat de 421-a afliep. Terwijl de 421-a-a belastingregeling NYC recentelijk is herrezen, zijn de flatgebouwen nu uitgesloten. De tegenvaller en de publiciteit van de luxueuze gebouwen die enorme belastingverminderingen kregen, was politiek gezien gewoonweg te groot om door te gaan. Verwacht daarom niet veel meer hiervan in Manhattan. Als het gebouw niet in aanmerking kwam voor het verstrijken van de wet, zal het er nooit een krijgen.

Voor een investeerder die vastbesloten is om het rendement te maximaliseren bij het investeren in onroerend goed in Manhattan, is het kopen van een van deze gebouwen een 'no brainer'. Bijvoorbeeld, voor een 2,7 miljoen dollar tweekamerappartement The Kent in de Upper East Sideeerste 12 jaar zou de belastingbesparing alleen al ongeveer 300.000 dollar bedragen, exclusief de belastingbesparing in de volgende 8 jaar (de afbouwperiode).

Waterline Square

belastingaftrek nyc

Een trio van zetmeel-architectonische luxetorens bestaat uit de door GID ontwikkelde 5-acre-masterplanontwikkeling, die nu de naam Waterline Square. Elk gebouw heeft zijn eigen architect. Het Richard Meier gebouw zal worden ingericht door Champalimaud, het Rafael Vinoly gebouw zal worden ingericht door Groves & Co. en het KPF gebouw zal worden ingericht door Yabu Pushelberg.

Het project ligt op het laatste van de onbebouwde grond in de Upper West Side, langs de Hudson rivier tussen 59th en 63rdStreets. Elk van de gebouwen zal een condominium huisvesten met huurders in hun basis, met een- tot vijfkamerige kamers verspreid over het hele gebouw. Over de drie gebouwen, zal het project 263 flatgebouwen hebben. Waterline Square zal een enorme hoeveelheid amenity ruimte op meer dan 90.000 sq. ft, evenals Waterline Square Park kenmerken dat 3 acres van het bezit zal omvatten.

 Waterline Square NY .jpg

Waterline Square Park

Omvat bijna drie hectare, het park in het centrum van Waterline Square viert regeneratie en schoonheid, het creëren van een levende, natuurlijke verbinding tussen de gebouwen. Het is tegelijkertijd een achtertuin en een oase, toegankelijk vanuit elk van de drie torens, begiftigd met sculpturale fonteinen, gemanicuurde gazons, kronkelende paden, trapsgewijze waterpartijen, en een volledig uitgeruste kinderspeelplaats.

Waterline Square Park NY.jpg

 

  • 1 slaapkamers beginnen vanaf 1.800.000 dollar.
  • Twee slaapkamers beginnen vanaf 2.800.000 dollar.
  • Drie slaapkamers beginnen vanaf 4.500.000 dollar.

 

Waterline Square Appartementen NY.jpg

 Waterline Square Condos NY.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

15 Hudson Yards 

15 Hudson Yards Condos NYC.jpg

15 Hudson Yards zal het eerste woongebouw zijn dat naar Hudson Yardshet nieuwe epicentrum van Manhattan. Het 28 hectare grote herontwikkelingsproject voor gemengd gebruik ten westen van Penn Station aan de Hudson rivier heeft enkele van de grootste bedrijven ter wereld (weg van Midtown), waaronder KKR, Loreal, Coach, SAP, om er maar een paar te noemen, naar deze nieuwe buurt getrokken. Het 70 verdiepingen tellende superluxe gebouw is in september 2016 van start gegaan met de verkoop.

Het gebouw heeft de vorm van wat lijkt op twee dubbele loop shotguns samengesmolten, het multi-cylindrische uiterlijk is een opvallende verschijning in een stad vol met rechte hoeken. Met 910 meter hoog Hudson Yards wordt het gebouw door The Related Group en Oxford Properties ontwikkeld en ontworpen door Diller Scofidio + Renfro, met David Rockwell in samenwerking met Ismael Leyva architecten.

Dit spectaculaire gebouw heeft een prachtig uitzicht op de Hudson rivier en New York City. Het gebouw en het aangrenzende winkelcentrum, verankerd door Neiman Marcus en met restaurants samengesteld door Thomas Keller, zullen beide openen tegen het einde van 2018. 

  • Twee slaapkamers beginnen vanaf 3.875.000 dollar. 
  • Drie slaapkamers beginnen vanaf 6.430.000 dollar. 

 

35 Hudson Yards

 35 Hudson Yards New York.jpg

35 Hudson Yards zal de hoogste woontoren inHudson Yards, op 1.009 voet hoogte, gelegen aan West 33rd Street en 11th Avenue. Bekleed met kalksteen en glas, zal 35 Hudson Yards bij de 34ste Straat van het Westen en de 11de Weg bij de 33ste Straat van het Westen toenemen. 

Ook bekend als Equinox Tower, de 900-ft toren zal een vlaggenschip Equinox Hotel op de onderste verdiepingen, eersteklas kantoren en 137 privéwoningen op de hoogste verdiepingen huisvesten. Yabu Pushelberg, bekend om hun ontwerpen in St. Regis, Four Seasonsen andere luxe hotelprojecten wereldwijd, heeft dit Equinox Hotel toegevoegd aan hun indrukwekkende lijst van prestaties. De fitnessbewoners zullen de 60.000 vierkante meter grote sportschool aanbidden. De woningen zouden in 2019 te koop moeten zijn.

  • Prijzen die nog moeten worden vrijgegeven, maar die naar verwachting hoger zullen zijn dan die van 15 Hudson Yardsjaar.

 

 

One Manhattan Square

20 jaar belastingvermindering One Manhattan Square

One Manhattan Square is een 80 verdiepingen tellende moderne glazen toren die een aantal van de beste uitzichten in de stad heeft, vanuit elke richting. Het gebouw ligt aan de oostelijke rand van de Lower East Side, langs de East River net ten noorden van de Manhattan Bridge.

Meyer Davis, de bekroonde studio achter hotels van wereldklasse, elite privéwoningen en Oscar de la Renta's vlaggenschipwinkels, heeft woningen ontworpen die concurreren met vijfstar resorts. De luxueuze interieurs combineren stijl, kwaliteit en functie. Het gebouw heeft een oppervlakte van 100.000 m2 met basketbalvelden, Turkse baden, bowlingbaan, golfsimulatieruimte, squashbaan, sauna, verzonken rusttuin, 75 meter zwembad, biljartzaal, sigarenkamer en een eigen theater.

De Lower East Side, ooit gemeden buurt, is in een periode van flux, met veel ontwikkeling in deze trendy gentrifying buurt.  

  • Een slaapkamer vanaf $2.038.000 
  • Twee slaapkamers vanaf $2.038.000
  • Drie slaapkamers vanaf $3.527.000 

 

 

 

The Kent

The Kent Condo NY.jpg

Art Deco-geïnspireerde grond up nieuwbouw, The Kentis gelegen op 200 East 95th Street, een laan van de nieuwe 96e St. Tweede Avenue metrohalte die dit afgelopen januari geopend en dicht bij alle elite prive-scholen in de buurt, zoals Dalton, Sacred Heart, Nightingale-Bamford, Spence, Brearly, en Chapin. 


Het is een Extell project, dus we weten dat de ontwikkelaar van het gebouw top is (ze deden ook projecten als One57, The Carlton HouseAldyn en One Manhattan Square). De architect is Beyer Blinder en Belle en de interieurs werden gedaan door Champalimaud.

De rijkdom van de materialen valt hier echt op, met een keuze uit high end Ivory of Onyx maatwerk keukenkastjes, gezwart of geborsteld eikenhouten vloeren, en Alexis Azul marmeren baden. Bovendien hebben de woningen gracieuze proporties (de 6e verdieping heeft een 14 voet hoog plafond). Dit 30 verdiepingen tellende gebouw heeft slechts 83 eenheden, dus elk van hen is zeer ruim.

The Kent 200 East 95 Street NY.jpg

The Kent Upper East Side.jpg

 

  • Twee slaapkamers beginnen bij $2.998.000.
  • Drie slaapkamers beginnen bij 3.742.000 dollar.
  • Vier slaapkamers beginnen bij 6.077.000 dollar.

 

The Kent 200 East 95 Street NYC.jpg

Extra middelen met betrekking tot de 421a Belastingverlaging.

Manhattan Miami Vastgoed Nieuws 

"Hoe kapitaalwinsten kunnen worden verminderd of uitgesteld bij de verkoop van onroerend goed".

"US Tax Reform Effects On Real Estate Investors and Home Owners"

"NYC's Tech Sector staat in brand en is aan het opwarmen.Hudson Yards"

"UWS Appartementen te Koop Gids"

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN