De Checklist voor buitenlandse kopers voor de aankoop van New Yorkse Condos

Anthony Guerriero2/12/20 12:45 UUR

Naar schatting wordt 15% van de vastgoedtransacties die in Manhattan plaatsvinden, uitgevoerd door buitenlandse kopers. Deze personen zijn vaak op zoek naar diversiteit en veiligheid door te investeren in New Yorkse appartementen. Vaak zijn ze op zoek naar een huis voor hun kind dat in het buitenland studeert, een tweede huis voor zichzelf, of een beleggingsobject dat rendement en waardevermeerdering oplevert. In alle gevallen hebben deze kopers unieke behoeften en zorgen. Als u een buitenlander bent die op zoek is naar onroerend goed in Manhattan, dan is hier een checklist om uw zoektocht te begeleiden.

  1. Beslis wat voor soort New Yorkse woning u wilt.
  2. Maak een verlanglijstje
  3. Bepaal hoeveel u wilt uitgeven en of u een hypotheek moet nemen.
  4. Maak een gerichte zoektocht
  5. Ken de regels en voorschriften
  6. Het belang om een New York Real Estate Buyer's Agent te gebruiken

 

 1. 1. Beslis wat voor soort vastgoed in New York u wilt.

De residentiële vastgoedmarkt van Manhattan bestaat uit drie basistypes van onroerend goed: condominiums, co-ops en townhomes. Co-ops maken het grootste deel van de markt uit, maar hun regels van eigendom en goedkeuringsproces voor nieuwe leden kunnen het aankoopproces van een co-op woning zo goed als onmogelijk maken voor buitenlandse kopers. Veel buitenlandse investeerders kopen nieuw ontwikkelde appartementen in Manhattan, in de wetenschap dat als ze de woning willen verhuren bij aankoop of uiteindelijk, ze dit kunnen doen zonder enige beperkingen, in tegenstelling tot coöperaties. Anderen willen een herenhuis of bruinesteenwoningen, maar dit kunnen dure opties zijn, beginnend bij ongeveer 8 miljoen dollar.

"Verschil tussen Townhouse en Condo"

 

2. 2. Maak een verlanglijstje

Het is belangrijk om met uw makelaar te bevestigen welke items op uw verlanglijstje voor woningen in Manhattan niet onderhandelbaar zijn, en welke voorzieningen of functies u bereid zou kunnen zijn om compromissen te sluiten. Dit zal niet alleen helpen om uw zoektocht te focussen, het zal u ook helpen bij het bepalen van de verwachte prijs van het onroerend goed. Een zeldzaam uitzicht op Central Park zal de verkoopprijs van een appartement exponentieel verhogen. Daarom is het belangrijk om uit te zoeken welke dingen een must zijn en welke dingen gewoon wensen zijn.

is een visie die voor u belangrijk is

 

3. 3. Bepaal hoeveel u wilt uitgeven en of u een hypotheek wilt nemen.

Als u eenmaal een verlanglijstje heeft gemaakt, heeft u een beter idee van wat het appartement dat u wilt gaan kosten. Op dit punt kan een buitenlandse koper overwegen om een hypotheek te nemen, wat een hefboomwerking zou hebben op de investeerders. Onroerend goed is een van de weinige investeringen die investeerders in staat stellen om het geld van anderen (d.w.z. het geld van de bank) te gebruiken om het onroerend goed te kopen. Retail banken zoals HSBC en Wells Fargo bieden hypotheken aan buitenlanders aan tot 70% LTV, wat betekent met een 30% aanbetaling. Over het algemeen betalen buitenlandse kopers een ½ procent hogere rente dan lokale huizenkopers. Daarnaast bieden sommige particuliere banken zoals JP Morgan Private, BNY Mellon Private en Citi Private hypotheken aan tegen vergelijkbare tarieven als Amerikaanse burgers.

 

 4. 4. Maak een gerichte zoektocht

Als u eenmaal weet wat u zoekt en hoeveel u bereid bent te besteden, is het tijd voor u en uw makelaar om te beginnen met het zoeken naar de juiste gelegenheid. Afhankelijk van uw specificaties, kan het zijn dat er veel opties zijn om te bekijken, of dat u tijd besteedt aan het wachten op de juiste woning. Maak je geen zorgen, deskundigen zoals wij weten dat voor de toegewijde buitenlandse koper, de juiste New Yorkse onroerend goed investeringsmogelijkheid altijd langskomt.

NYC-EIGENDOMSONDERZOEK

 

5. 5. Ken de regels en voorschriften

Alvorens te beginnen met het zoeken naar woningen waar dan ook in de Verenigde Staten, is het belangrijk dat een buitenlandse koper zich bewust is van de regels waaraan hij moet voldoen, hoe de huidige belastingwetgeving zijn aankoop, vergoedingen en andere voorschriften zal beïnvloeden, en nog veel meer. Terwijl een makelaar of belastingadviseur elk detail kan begrijpen, moet de buitenlandse koper nog steeds een greep hebben op de basisprincipes voor hun eigen veiligheid. Daarom denken we dat het het beste is om samen te werken met een team dat ervaren is in het bedienen van buitenlandse kopers en het uitleggen van deze details in veel verschillende scenario's.

 

6. 6. Het belang van het gebruik van een New York Real Estate Buyer's Agent

Een luxe vastgoedmakelaar is niet de enige expert waarmee een buitenlandse koper van onroerend goed in Manhattan moet werken. Het is ook belangrijk voor een koper om relaties te ontwikkelen met een geldschieter voor een concurrerende financiering van onroerend goed, een onroerend goed advocaat, en een beëdigd accountant (CPA). We hebben geweldige relaties met professionals in deze sectoren om onze klanten te helpen met het beste van het beste te werken vanaf het allereerste begin.

Het feit is dat elke vastgoedkoper zijn of haar eigen makelaar moet hebben, of die koper nu een huidige inwoner is, verhuist uit een andere staat in de VS of het land, of een appartement koopt in NYC.

Wat is een kopersmakelaar precies?

Hij of zij is een gelicentieerde vastgoedprofessional die alleen de koper en de belangen van de koper in een bepaalde transactie vertegenwoordigt. De agent van de verkoper vertegenwoordigt de verkoper en hun belangen.

Dit is belangrijk tijdens de thuiszoekactie

Omdat uw exclusieve kopersmakelaar er geen belang bij heeft om u aan te sporen een specifieke woning te selecteren. In plaats daarvan zal hij zich richten op het vinden van precies wat u wilt, ongeacht met wie het is genoteerd.

Het is belangrijk dat u beslist over de juiste prijs om aan te bieden

De vastgoedmarkt in Manhattan is divers en gecompliceerd, met prijzen die variëren van de ene buurt tot de andere. Uw koper makelaar kent de markt, kent de wijken, en zal u een eerlijke analyse geven van de werkelijke waarde van het huis in de markt zoals die is op de dag dat u het aanbod doet. Listing agents, aan de andere kant, zou verplicht zijn om u aan te sporen om een volledige prijs of een hoger bod te doen.

Het is belangrijk tijdens de onderhandelingen

Omdat de makelaar van uw koper alleen uw belangen moet beschermen. Vergeet niet dat onderhandelingen over meer gaan dan alleen de prijs. U moet ook rekening houden met de sluitingsdata, de concessies van de verkoper en de onvoorziene omstandigheden van de koper.

Wat kost het om een kopersmakelaar te hebben?

Niets. Vastgoedmakelaars aan beide zijden van de transactie worden betaald door de verkoper, dus er is absoluut geen reden om niet iemand te hebben die u vertegenwoordigt in uw aankoop. De Amerikaanse vastgoedsector is zeer transparant, en altijd betaalt de verkoper de commissie, dus er is geen sprake van belangenverstrengeling voor de eenheden die de makelaar van uw koper aan u presenteert.

Manhattan Miami Real Estate biedt u volledige service

Vanaf februari 2020 waren er ongeveer 6.760 condooms en co-ops te koop in NYC. Dat betekent dat het eerste wat je nodig hebt een goed geïnformeerde gids is. De makelaar van uw koper weet hoe hij uw behoeften en voorkeuren moet aanpakken en voert een zoektocht uit die de keuzemogelijkheden beperkt tot een hanteerbaar aantal.

Nadat u de woning hebt gekozen die u wilt, helpen wij u een aanbieding te doen die aantrekkelijk is voor de verkoper - zonder dat u te veel betaalt voor de woning. Het aankoop- en verkooppapierwerk is uitgebreid, maar we nemen u stap voor stap mee, zodat u elk van de beslissingen die u onderweg moet nemen begrijpt.

Als uw aanbod wordt geaccepteerd as-is, dan vieren we dat met u! Zo niet, dan helpen we je met onderhandelen.

We zijn er ook om problemen op te lossen. Weinig vastgoedtransacties zijn volledig probleemloos, maar de meeste problemen kunnen naar tevredenheid worden opgelost, zolang uw makelaar maar snel handelt tijdens het koopproces van het huis.

Het vinden van het juiste huis in Manhattan en het onderhandelen over de aankoop ervan is slechts een deel van de puzzel. Je hebt een New Yorkse onroerend goed advocaat nodig om ervoor te zorgen dat al het papierwerk met betrekking tot een internationale aankoop goed wordt ingediend. U moet ook een huis inspecteur, een titel verzekeringsmaatschappij, en estate planner. En, tenzij je koopt met 100% contant geld, heb je een Manhattan hypotheekverstrekker nodig. We hebben relaties opgebouwd met al deze professionals - professionals die gespecialiseerd zijn in het assisteren van internationale kopers en verkopers.

Manhattan Vastgoedkopers agent-2

Waarom werken met slechts één kopersmakelaar?

Wanneer u slechts één kopersmakelaar kiest, hebt u iemand aan uw zijde die uw voorkeur en afkeer begrijpt, evenals die voorkeuren zoals vierkante meters, slaapkamers, badkamers en andere voorzieningen. Je hebt ook een makelaar die toegewijd is aan het vinden van dat juiste huis.

Wanneer u contact opneemt met verschillende makelaars, zal geen van hen al hun energie steken in het vinden van een "precies goed" huis voor u, omdat ze weten dat u misschien al een bod heeft gedaan op een ander huis. Bovendien kan elke makelaar afspraken maken om u dezelfde huizen te laten zien, wat resulteert in een enorme tijdverspilling voor u, voor de makelaars, en voor de huiseigenaren.

 

Om af te ronden,

Uiteindelijk is deze checklist slechts het begin van de zoektocht van een buitenlandse koper naar New Yorkse appartementen. Of u nu een Europese, Singaporese of Chinese koper bent, met deze gegevens in de hand zal elke persoon bereid zijn om een bod te doen op residentieel vastgoed wanneer de juiste gelegenheid zich voordoet. Als u vragen heeft over deze of andere aspecten van het worden van een buitenlandse investeerder in Manhattan residentieel vastgoed, zijn wij er om u te helpen.  

 

Heeft u nog vragen over buitenlandse investeringen in NYC of Miami? Bekijk onze bronnen:

"Manhattan Condo Marktanalyse"
"Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in de VS"
"Beste buurten van Manhattan om een appartement te kopen."
"Uitstekende prijzen bij het eerste aanbod van Lantaarnhuis Condo."

 

ManhattanMiami Web

 

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN