Top 5 Redenen om te investeren in vastgoed

Anthony Guerriero11/30/17 9:46 UUR

Als u op zoek bent naar een solide investering, heeft u veel keuzes. Gedurende vele jaren is vastgoed echter een van de meest populaire en meest aanbevolen investeringen geweest. Daar zijn nogal wat redenen voor. Voordat u investeert, is het belangrijk om rekening te houden met uw unieke behoeften, persoonlijkheid en budget. Vastgoed is echter een investering die het overwegen waard is, ongeacht uw situatie. Laten we eens kijken naar de top 5 redenen om te investeren in onroerend goed. 

Prijswaardering


Alle beleggingen, waaronder aandelen, obligaties, goud, kunst en onroerend goed, fluctueren in waarde. Er zijn periodes waarin de prijzen stijgen en dalen. In de loop van de tijd stijgen de prijzen van onroerend goed echter vaak. Als je kijkt naar de huizenprijzen in de Verenigde Staten in de afgelopen eeuw, zie je een vrij gestage stijging. Natuurlijk zijn er uitzonderingen, zoals de huizencrisis van 2008. We hebben het echter over langetermijntrends.

De fundamentele reden dat onroerend goed de neiging heeft om in de loop van de tijd toe te nemen is schaarste. De bevolking neemt toe, ontwikkelaars bouwen nieuwe huizen en bedrijven, maar er is een vaste hoeveelheid grond. Dit betekent niet dat de prijzen voortdurend stijgen. Zoals bij alle investeringen zijn er onvermijdelijk schommelingen in de markt. Het is ook noodzakelijk om te kijken naar andere factoren dan de prijzen, zoals de inflatie en de daarmee gepaard gaande kosten bij investeringen in onroerend goed. Echter, zelfs als we rekening houden met al deze factoren, hebben vastgoed, woningen en andere vastgoedbeleggingen de neiging om in de loop van de tijd te waarderen. 

 

Lager risico dan bij andere beleggingen

In tegenstelling tot veel investeringen is onroerend goed een harde noot. Met andere woorden, het heeft een intrinsieke waarde. Voor veel beleggingen zijn de waarden zeer subjectief. De waarde van dollars, aandelen, obligaties, edelmetalen, postzegels, verzamelobjecten en andere beleggingen is afhankelijk van complexe omstandigheden en de publieke perceptie en economische omstandigheden. Hetzelfde geldt, tot op zekere hoogte, voor onroerend goed. Het verschil is dat onroerend goed altijd een intrinsieke waarde heeft. Mensen hebben behoefte aan onderdak en plaatsen om huizen en bedrijven te bouwen.

Als u een woning of andere fysieke structuur koopt, zijn zowel het gebouw als het onroerend goed harde activa met een duurzame waarde, ongeacht de economische omstandigheden. Terwijl de prijzen vaak schommelen, is onroerend goed nooit waardeloos. Als u daarentegen investeert in een aandeel en het bedrijf gaat failliet, dan is uw investering nul waard. Een woning of een stuk grond heeft echter altijd een bepaalde intrinsieke waarde. Daarom is vastgoed weinig risicovol in vergelijking met veel andere beleggingen, zoals aandelen, grondstoffen en Forex. Wanneer u investeert in een bedrijf, valuta of grondstof, bent u onderhevig aan de grillen van de markt. Met onroerend goed, heb je altijd fysieke activa, niet alleen een stuk papier, die altijd in de vraag zijn.

 

Vermogen om investeringen te benutten

Hefboomwerking is een cruciaal principe in de wereld van het investeren. Met behulp van het hefboomeffect kunt u meer geld of middelen gebruiken dan u in werkelijkheid uit eigen zak heeft betaald. Een veelvoorkomend voorbeeld is wanneer u een huis met hypotheekfinanciering koopt. Stel, u hebt bijvoorbeeld 300.000 dollar om te investeren. Laten we verder veronderstellen dat u onroerend goed koopt om extra inkomen te verdienen en dat u niet van plan bent om zelf in het huis te wonen. 

Zonder hefboomwerking is uw investeringsbudget slechts 300.000 dollar. Maar met een hypotheek heeft u meestal maar 20% van de totale prijs nodig als aanbetaling. Hiermee kunt u een herenhuis of appartement ter waarde van $1,5 miljoen kopen. Met een hefboomwerking kunt u ook meer uit waardering halen. Houd er rekening mee dat waardevermeerdering van onroerend goed van toepassing is op de waarde van het onroerend goed in plaats van het bedrag dat u hebt geïnvesteerd, wat betekent dat uw rendement wordt vermenigvuldigd in vergelijking met wat het zou zijn zonder hefboomwerking. Bovendien is 20% een typische aanbetaling, maar veel vastgoedbeleggers vinden gunstiger deals. Als u bijvoorbeeld slechts 10% aanbetaalt, heeft u een dubbele hefboomwerking.  

Net zoals het hefboomeffect het winstpotentieel verhoogt, verlaagt het ook het risico voor investeerders. Wanneer u slechts een klein percentage van de waarde van een woning neerlegt, beperkt u uw eigen investering. De financiële instelling die het geld uitleent, deelt het risico. Vastgoedbeleggers die kantoorcomplexen, appartementsgebouwen, hotels en ander commercieel vastgoed kopen, passen dit principe op grote schaal toe. Het is een van de redenen dat veel mensen fortuinen maken in onroerend goed.  

 

Belastingvoordelen

Belastingvoordelen zijn een ander aantrekkelijk kenmerk van het investeren in onroerend goed. Er zijn vele manieren om te investeren in onroerend goed, waardoor u uw belastingfactuur kunt verlagen. Een van de meest voorkomende strategieën is het claimen van belastingaftrek zoals afschrijving. Alle eigendommen, samen met apparaten en inrichting, afschrijven als gevolg van natuurlijk gebruik in de tijd. Andere fiscale aftrekposten zijn normale uitgaven zoals verzekeringen en nutsvoorzieningen. Zelfs de rente op uw hypotheek is fiscaal aftrekbaar.

Beleggers verkopen vaak met winst. De IRS neemt natuurlijk een vermindering van deze winst. De fiscale voorwaarden zijn echter gunstig voor vastgoedbeleggers die meer dan een jaar in het bezit zijn van hun onroerend goed. Dit is te wijten aan het verschil tussen de tarieven van de vermogenswinstbelasting op korte en op lange termijn . De vermogenswinstbelasting op korte termijn, die van toepassing is op investeringen die binnen een jaar worden gekocht en verkocht, is vrij aanzienlijk en kan oplopen tot 39,6%, afhankelijk van de omvang van de winst. Dit is een van de nadelen van "day trading"-aandelen; wanneer u snel winst maakt, bent u hoge vermogenswinstbelastingen verschuldigd. De meeste vastgoedbeleggers houden daarentegen enige tijd vastgoed vast. Natuurlijk, als u een onroerend goed koopt en verkoopt (of "flipt") in minder dan een jaar, bent u aansprakelijk voor de vermogenswinst op korte termijn. In sommige gevallen is het de moeite waard om hogere belastingen te betalen voor een snelle winst. Echter, de meeste onroerend goed deals hebben betrekking op het bezit van onroerend goed voor een langere duur. Om de voordelen van lagere lange termijn meerwaarden te krijgen, moet u een jaar lang eigenaar zijn van het onroerend goed. In dit geval is uw belastingtarief slechts 15%, 20% of 23,8%, afhankelijk van het totale bedrag van de winst.

Een ander krachtig fiscaal voordeel van investeren in onroerend goed zijn 1031 beurzen. Dit is een tactiek waarmee u de vastgoedwinst in toekomstige vastgoedbeleggingen kunt investeren en tegelijkertijd de vermogenswinstbelasting kunt uitstellen. Geavanceerde beleggers zullen door deze techniek vrijwel geen belasting op de winst betalen. 

 Onroerend goed en aanverwante belastingen.png

 

Hedge tegen inflatie

Economen bespreken begrippen als inflatie, deflatie en recessie op verschillende manieren. Eenvoudig gezegd betekent inflatie een algemene stijging van de prijzen en een daling van de aankoopwaarde van geld. Zelfs in periodes van zogenaamd lage inflatie stijgen de prijzen van vele benodigdheden en grondstoffen. Stijgende vastgoedprijzen en huurprijzen zijn een van de meest pijnlijke effecten van inflatie - tenzij u een vastgoedbelegger bent.

Onroerend goed beschermt u tegen de schadelijke gevolgen van inflatie. Wanneer de inflatie de prijs van uw woning doet stijgen, kunt u deze altijd met winst verkopen. Als u de woning huurt, verhoogt u de huurprijs in reactie op de marktomstandigheden. Terwijl uw winst wordt gecompenseerd door uw eigen uitgaven (die ook stijgen in perioden van inflatie), voorkomt u in ieder geval dat u achterop raakt. Daarom is vastgoed een effectieve afdekking tegen inflatie.

En als er geen sprake is van inflatie of zelfs deflatie? In deze tijden blijft de waarde van het vastgoed stagneren of zelfs dalen. Maar, zoals gezegd, het bezit van harde activa beschermt u. Het is het vermelden waard dat zelfs wanneer economen en de overheid beweren dat we ons in een periode van deflatie bevinden, de huurprijzen en andere essentiële uitgaven stabiel blijven of zelfs stijgen. Huur, net als voedsel, is een noodzaak, ongeacht de economische omstandigheden. Daarom blijven de prijzen stabiel tijdens de deflatie, terwijl de prijzen van discretionaire producten (bijv. entertainment) dalen. Er zijn dus voordelen verbonden aan het bezit van onroerend goed, ongeacht of de prijzen in het algemeen stijgen of dalen.

 

Onroerend goed: Een solide investering 

We hebben gekeken naar enkele van de meest overtuigende voordelen van het investeren in onroerend goed. Wat onroerend goed onderscheidt van andere soorten investeringen is de duurzame waarde ervan, ongeacht de economische omstandigheden. Natuurlijk hebben omstandigheden zoals politiek, belastingen en inflatie invloed op vastgoedbeleggers, net als op alle anderen. Echter, het bezitten van harde activa die mensen altijd nodig hebben, beschermt u tegen de nadelen van andere beleggingen. 

Als u een buitenlandse koper bent die in de VS wil kopen, bekijk dan deze middelen:

 

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN