Wat je moet weten bij het kopen van een Pre Construction Miami Condo

Carlo Dipasquale, 20 augustus 2018 2:40:52 PM

Het kopen van een pre-constructie appartement in Miami is een spannend voorstel dat zorgvuldig moet worden gepland en benaderd. Wanneer u ervoor kiest om te investeren in een ontwikkeling vóór de bouw, investeert u in een visie op het voltooide project op basis van blauwdrukken en web-, video- of in-persoonspresentaties van de ontwikkelaar. Toch bieden voorbouwprojecten diepe kortingen aan kopers, zodat zij financiering kunnen aantrekken. U heeft ook de mogelijkheid om de eerste eigenaar te zijn en uw eerste keuze van plattegronden te maken, waardoor het idee van het kopen van voorbouw een aantrekkelijke optie is. Hier zijn enkele van de belangrijkste dingen die u moet weten bij het kopen van een voorbouwwoning in Miami:

Vroegtijdig instappen

De ontwikkelaar wil een hype creëren rond het project om financiering van banken en investeerders aan te trekken en meer kopers aan te trekken, dus al vroeg in een project komen biedt u verschillende voordelen. Door vroeg te tekenen kunt u meestal de diepste kortingen krijgen die de ontwikkelaar zal bieden, vaak aangeduid als "first tier pricing". In een vroeg stadium hoeft u het appartement niet te kopen, maar plaatst u een aanbetaling op het apparaat van uw keuze. De stortingsvereisten zijn laag en u hebt de mogelijkheid om zonder boete te annuleren tijdens het vroegste stadium van de ontwikkeling. U zult ook een bredere selectie van eenheden hebben wanneer u in een vroeg stadium betrokken raakt, waardoor u de mogelijkheid heeft om het appartement te kiezen dat aan uw behoeften voldoet. Het is in uw eigen belang om een gerenommeerde makelaar voor dit proces te hebben. Niet alleen zullen ze u begeleiden door het proces, maar ze hebben toegang tot "vrienden en familie" releases en zal ervoor zorgen dat u toegang hebt tot first tier pricing.

Selecteer het perfecte appartement voor uw behoeften

een bovenaanzicht van hoge flatgebouwen langs Miami Beach

Wanneer u ervoor kiest om in Miami te investeren in een nieuwe ontwikkeling, zal uw doel, levensstijl en budget meewegen in uw beslissing. Hier zijn enkele van de dingen die u moet overwegen bij het selecteren van het perfecte appartement voor uw behoeften:

  • Buurt -Elke wijk in Miami heeft zijn voors en tegens bij het kopen van onroerend goed, dus u moet beslissen welke wijk bij uw gewenste levensstijl past door vragen te stellen zoals: Wilt u dicht bij alle actie van Downtown Miami of South Beach zijn of wilt u liever in een rustiger gebied zijn zoals Coconut Grove? Moet u dicht bij de luchthaven zijn omdat u vaak reist? Is loopbaarheid belangrijk voor u, dat wil zeggen dat u overal waar u komt, wilt kunnen lopen of gebruik wilt maken van het openbaar vervoer?
  • Nabijheid van het waterHoe dicht je bij het water bent, spreekt voor het soort levensstijl dat je in je appartement wilt hebben. Gebouwen aan de waterkant en gebouwen die dicht bij het water liggen, bieden een resortstijl van wonen met gemakkelijke toegang tot het strand en de mogelijkheid tot watersporten. Sommige gebouwen bieden zelfs een privé-bootkaartje of het gebruik van een dagjacht. Alles bij elkaar genomen, zullen eenheden in gebouwen aan het water vaak meer kosten dan die welke niet op het water liggen.
  • Ontwikkelaar -Uw keuze voor een ontwikkelaar houdt direct verband met het risiconiveau van een investering. Gevestigde ontwikkelaars met een bewezen staat van dienst hebben meer kans om de financiering veilig te stellen en een project af te ronden zonder al te ver van hun visie af te dwalen. Bent u op zoek naar een gerenommeerde ontwikkelaar die al eens in Miami heeft gebouwd, of neemt u gerust een kans op een nieuwe naam? Als uw ontwikkelaar niets heeft gebouwd in Miami, waar hebben ze dan nog meer eigendommen?
  • Voorzieningen voor het gebouw-Voorbouw appartementen in Miami bieden een grote verscheidenheid aan voorzieningen in elk gebouw. Minstens één zwembad is standaard, maar luxe appartementsgebouwen in Miami hebben vaak meer. Ook een fitnesscentrum en conciërge zijn standaard. Als u kinderen heeft, wilt u een gebouw met een kinder- en/of tienerruimte. Welke andere voorzieningen zijn voor u belangrijk? Wilt u toegang tot dineren in uw gebouw - sommige projecten omvatten restaurants die worden gerund door chef-koks van wereldklasse? Wilt u toegang tot schoonheidsdiensten zoals haar- en nagelverzorging en spa-diensten? In sommige gebouwen vindt u zelfs spa's en diensten voor huisdieren.
  • Locatie in het gebouw...Hoe hoger het condominium zich in het gebouw bevindt, hoe groter de kans op een onbelemmerd uitzicht op de stad, de Atlantische Oceaan en/of de Golf van Biskaje; aan deze uitzichten hangt echter een prijskaartje. Over het algemeen kosten condooms op de hoogste verdiepingen van een gebouw meer. Afhankelijk van de indeling van het gebouw, kunt u een spectaculair uitzicht hebben op alle verdiepingen.

Gebruik de projecttijdlijn in uw voordeel

Het kopen van voorbouwprojecten in Miami is anders dan het kopen van een reeds voltooide woning. Of u nu een investeerder bent die uw condo wil verhuren of het wil gebruiken voor een woning, u moet inzicht hebben in de tijdslijn van het voorbouwproject, zodat u het in uw voordeel kunt gebruiken. Een bouwproject heeft over het algemeen vier fasen: de reservering, het contract, de bouw en de oplevering.

Reservering

De reserveringsfase is de vroegste fase van het project waarbij de ontwikkelaar nog plannen maakt met de stad en de staat en het gebouw alleen bestaat als een visie in blauwdrukken en andere weergaven. Zoals eerder besproken, bieden ontwikkelaars in deze fase de grootste kortingen. Dit is vooral voordelig voor investeerders die meerdere appartementen willen kopen om aan hun huurportefeuille toe te voegen, omdat ze hun kapitaal met lage stortingsbedragen kunnen benutten. In deze fase is de aankoopprijs zeker gesteld; uw geld is echter nog steeds terug te betalen als u besluit te annuleren.

Contract

Zodra de ontwikkelaar de goedkeuring heeft ontvangen van de lokale en staatsoverheden met betrekking tot het aanbiedingsplan, zullen zij de koopovereenkomst leveren aan iedereen die een voorbehoud heeft gemaakt. Nadat u het contract heeft ondertekend, gaat u een herroepingsrecht in, waarbij u 15 dagen de tijd heeft om het contract en alle andere materialen te bekijken voordat uw aanbetaling niet meer terug te betalen is. Normaal gesproken zult u een ander deel van de aanbetaling moeten betalen wanneer u onder contract gaat. Als u tijdens de contractfase aan het project deelneemt, zal uw eerste storting hoger zijn en het is zeer waarschijnlijk dat de ontwikkelaar tegen die tijd de prijzen heeft verhoogd. Tijdens de contractfase liggen de prijzen nog steeds ver onder de marktwaarde, maar je hebt meer zekerheid dat het project zal worden afgerond.

Bouw

beeld van een pre-construktioneel condo in miami met een blauwe lucht op de achtergrond

Als de ontwikkelaar eenmaal aan de slag gaat met het project, duurt de bouw van de meeste luxueuze hoogbouw tussen 18 en 24 maanden. Dingen zoals het weer en de arbeidsproblematiek kunnen soms vertraging veroorzaken. Degenen die vroeg in het project zijn gekomen, zullen meestal hun waarden in deze tijd zien stijgen. Naarmate de bouw vordert en de ontwikkelaar bepaalde mijlpalen bereikt, zult u vaak verplicht zijn om meer van een aanbetaling te doen.

Voltooiing

Als het project is voltooid moet het alle inspecties doorstaan, dan is het tijd om te sluiten op uw appartement. U neemt het eigendom en de bewoning op u als u van plan bent het appartement als woning te gebruiken. Als je wacht tot het project is voltooid, krijg je te zien wat je koopt voordat je koopt, maar je verliest het grootste deel van de financiële voordelen die voortkomen uit het vroegtijdig aanmelden. Investeerders die een reservering hebben gemaakt en vroeg in het project een koopovereenkomst hebben getekend sluiten vaak af met tienduizenden dollars aan eigen vermogen. Het doorverkopen van uw nieuwe appartement tegen of in de buurt van de marktprijzen na voltooiing kan zeer lucratief zijn.

Vragen & antwoorden bij het kopen van Miami Luxury Condos

Gebruik een ervaren makelaar bij de aankoop van een Pre-Construction Condo in Miami

Het beste wat je voor jezelf kunt doen als je een voorbouwwoning in Miami koopt, is gebruik maken van een ervaren makelaar. Bekwame agenten kunnen u begeleiden bij het selecteren van ontwikkelaars, gebouwen en buurten, maar een die gespecialiseerd is in pre-constructie appartementen zal u helpen om de tijdlijnen in uw voordeel te gebruiken en u kennis te laten maken met projecten waar first tier pricing nog beschikbaar is. Ook heeft een gerenommeerde agent een sterk professioneel netwerk dat u in staat stelt om nieuwe projecten binnen te halen voordat anderen er iets van weten. Neem contact met ons op voor meer informatie over de aankoop van een voorbouwwoning in Miami.

Miami Vastgoed Nieuws

"The Rise of Bal Harbour and Surfside Real Estate"

"Denk aan de wederverkoop bij de aankoop van een appartement in Miami."

"Deze New Construction Miami Condos For Sale zal de Skyline in 2020 veranderen."

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN