Verhuizen naar Miami: De ultieme gids

Denk je eraan om naar Miami te verhuizen? Je bent niet alleen. Miami heeft de afgelopen tien jaar een aanzienlijke migratie gezien vanuit hoge belastingstaten, Midden- en Zuid-Amerika en zelfs Europa. Wat is de drijvende kracht achter deze migratie? Trouwens, het lage belastingklimaat in vergelijking met zowat elke andere grote stad in de VS, Miami is groot geworden! Het is niet langer een plek om met pensioen te gaan, maar een plek om te leven. Om te leven in een plaats met een 24/7-levensstijl, die naadloos zaken doet met zon, zand en zee.

Nieuwbouwwoningen zijn er in overvloed en de nieuwste trendy bars en restaurants (veel New Yorkse buitenposten) dragen bij aan het plezier. Het publiek is zo kosmopolitisch en internationaal als het maar kan buiten New York. Dit alles, plus het is consequent gerangschikt als een van de beste leefomgevingen in de wereld. Met zonnige en warme dagen gedurende het hele jaar is het de warmste stad van de VS. Vergeleken met andere steden van wereldklasse is Miami goed geprijsd, met lagere huisvestingskosten dan veel andere topsteden in de VS of in het buitenland.

Om u te helpen bij het navigeren naar deze 2,8 miljoenste metropool, hebben we de Moving to Miami, de Ultimate Guide, gemaakt.

1. Downtown Miami versus Miami Beach

Twee van de meest voorkomende overwegingen bij het kopen in Miami draaien om de vraag: "Moeten we in Downtown Miami of in Miami Beach kopen?

Downtown Miami is het zakelijke hart van Zuidoost-Florida en is het primaire centrum voor internationale zaken met alle Latijns-Amerikaanse landen. Dat is op zich al genoeg om sommige kopers te helpen bij hun keuzeDowntown Miami. De Grotere Downtown Miami route loopt langs Biscayne Bay van de Julia Tuttle Causeway (US195) naar de Rickenbacker Causeway (de brug naar Key Biscayne). De westelijke grens loopt langs de US I-95.

Miami Beach is een stad die bestaat uit het hoofdeiland en vervolgens enkele kleinere en privé-eilanden. Het hoofdeiland is verdeeld in een aantal primaire buurten. Bal Harbour en Surfside, op het meest noordelijke punt, die zijn luxe locales die primaire huizenkopers en goed genezen toeristen aan te trekken. North Beach, een rustigere, familie-georiënteerde locale, Mid Beach, ook familie-georiënteerd met vele sociale, sportieve, educatieve en culturele centra, South Beach (SoBe) een wereldberoemd voor zijn Art Deco District, restaurant scene, en fenomenaal nachtleven. Op het zuidelijke puntje van het eiland dat bekend staat als South of Fifth (SoFi) is een van de meest exclusieve buurten, met een fenomenaal uitzicht, een eigen restaurant scene en een relaxte vibe. Fisher IslandEen privé-eiland dat alleen per boot bereikbaar is en dat ook deel uitmaakt van Miami Beach, is beschreven als de rijkste postcode van de VS. Dus, een heleboel keuzes van buurten in een exotische locatie.

Nogmaals, zoals bij Downtown, deze wijken hebben een specifieke vibe en elk kan genoeg zijn voor een Miami Beach vastgoedkoper om te weten waar ze hun aandacht op willen richten. Laten we nu een beetje dieper graven in wat elk van hen kan bieden kopers.

Downtown Miami

Oud Downtown Miami was bijna volledig commercieel, druk overdag en dan een massale uittocht 's nachts, waardoor het na 18.00 uur een spookstad werd. In veel van de buurten die deel uitmaken van Greater Downtown Miami (bijv. Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood en Overtown), stond een groot deel van het land leeg, vooral de westelijke uithoeken van elke buurt in de richting van I-95.  

Hoewel Downtown Miami de stad een meer grimmige sfeer heeft dan Miami Beach, begon de situatie Downtown Miami rond 2000 te veranderen. Toen was de bevolking nog maar 40.000 mensen. Tien jaar later, na een bouwhausse, groeide de bevolking tot 67.000. Sindsdien is Downtown Miamide bevolking met 40% gegroeid tot 92.000 mensen, waardoor er een levendige gemeenschap is ontstaan van mensen die in de buurt wonen en werken, iets wat nog Downtown Miami nooit eerder is voorgekomen. De bevolkingsprognoses voor 2021 zijn met 110.000 veel hoger. Geen enkele Amerikaanse stad heeft dan ook zo'n grote verandering ondergaan als Downtown Miami. We verwachten dat deze verandering zich exponentieel zal voortzetten, wat Downtown Miami een grote investering is voor de zeer lange termijn, vooral gezien de lage prijzen in vergelijking met andere steden van wereldklasse.  

Downtown heeft nu geweldige projecten zoals Brickell City Center enMiami WorldCenter, twee enorme ontwikkelingen die zullen blijven aansporen tot residentieel eigendom in hun leegstand. Kopers die willen high-end luxe om hun huidige levensstijl te passen zal kijken naar de nieuwe ontwikkelingen zoals Aston Martin Residences, Epic Brickell of Una , die de prachtige Biscayne Bay over het hoofd zien. Ultra-luxe 1000 Museum zal Miami's enige helipad hebben, waardoor het woon-werkverkeer naar de luchthaven nog makkelijker wordt voor de uitverkorenen die er kunnen wonen. Alleen al die functie kan de kritische factor zijn voor de ontwikkeling van een appartement dat een klant kiest. Elysee en Missoni Baia bieden een prachtig uitzicht op Biscayne Bay en een gemakkelijk heen en weer pendelen naar Miami Beach en naar het Central Business District. Downtown Miami heeft nog nooit zoveel geweldige opties gehad die de zeer hoge kant van een meer bescheiden flatgebouw overspannen.

Achter veel van wat er in Miami is gebeurd zit de Miami Downtown Development Authority (DDA), die hard heeft gewerkt om het gebied te verkwikken en er een wereldleidend voorbeeld van te maken waar bedrijfsleven, detailhandel en gezinsleven integreren. Nu komen veel Millennials en anderen naar Miami om hun carrière voort te zetten. Als gevolg daarvan willen ze ergens wonen en genieten van het leven in de buurt van hun kantoor en profiteren van een gemakkelijke pendeldienst. Het doel van DDA is om het geheel van Downtown mensen en voetgangersvriendelijk te maken. Zo heeft Flagler Street nu bredere trottoirs, fietsenstallingen om zich gemakkelijk te kunnen verplaatsen en zijn er parkbankjes voor moeders en au pairs om zich te ontspannen als ze met kinderen op stap zijn. Bovendien zal Bay Walk, een aaneengesloten loopbrug, zich uiteindelijk uitstrekken langs de rand van Biscayne Bay van Edgewater tot Brickell, met aansluiting op Riverwalk langs de rivier de Miami. Het brengt al deze gemeenschappen dichter bij elkaar.

Er is geen stoppen Downtown Miami aan om een 24/7-gemeenschap te worden voor mensen met een actieve levensstijl en die graag werken en spelen combineren. Het kiezen van een Downtown Miami huis is heel zinvol omdat het op loopafstand kan zijn of een korte autorit naar een primaire plaats van bedrijvigheid. En, het biedt prachtige Biscayne Bay en Miami River die komen met een aantrekkelijk en gevarieerd nachtleven. En, het beste van alles, eigenschappen in Downtown Miami verkopen voor een fractie van die in Miami Beach.  

Miami Beach

Miami Beach is omgeven door turquoise water. Aan de ene kant is het Biscayne Bay en aan de andere kant de Atlantische Oceaan. Zee en lucht zorgen voor glorieuze herinneringen en maken Miami Beach tot een geweldige plek om thuis te noemen. Miami Beach heeft zeker de neiging om meer een resort te zijn dan het vasteland. Met 7 mijl wit zandstrand, golfbanen, wereldleidende culturele evenementen, 's werelds grootste scala aan Art Deco gebouwen en enkele van 's werelds belangrijkste leercentra, is Miami Beach een geweldige plek om te wonen en een gezin op te voeden. Fijn eten is om bijna elke hoek en de clubs, bars, cafés en boetiekwinkels zijn prachtig. De stad Miami Beach voelt echter als een andere wereld in vergelijking met, Downtown Miami maar het is letterlijk maar 7,1 km verwijderd van MacArthur Causeway en de Julia Tuttle Causeway (de I-95 snelweg), die zelfs een eigen fietspad heeft.

Miami Beach onroerend goed heeft een grotere selectie dan Downtown, van Art Deco woningen, Miami Beach herenhuizen, state-of-the-art condo gebouwen, en traditionele huizen, veel met directe toegang tot de oceaan of Intracoastal. Seizoens- en fulltime bewoners van Miami Beach kunnen kiezen voor Italiaanse of Marokkaanse stijl herenhuizen en voor de ultramoderne "smart homes" die vandaag de dag voor veel mensen zo belangrijk zijn. De luxe appartementen zoals Apogee, Four Seasons Surfside en 87 Park zijn voorbeelden, bij uitstek, van hoe architecten en interieurontwerpers van wereldklasse samenkomen om het hoogtepunt van de woningbouw te bereiken.

StarPalm, La Gorce, Indian Creek en Fisher eilanden hebben allemaal een aantal van de duurste prive-woningen in de wereld, de meeste met toegang tot water. South Beach, het commerciële centrum van het eiland heeft een aantal interessante nieuwe state-of-the-art projecten zoals Monad Terrace, door de Franse architect Jean Nouvel, die een andere dimensie toevoegt aan de SoBe levensstijl. South of Fifth trekt een rijke menigte aan, met stellaire projecten als Apogee, Glass, Continuum North en Continuum South, en Icon South Beach. Er is een mix van primaire huiseigenaren en pied-a-terre eigenaren in deze tony buurt.

Slechts onlangs, Bal Haven en Surfside zijn geworden relevante buurten voor primaire huiseigenaren op zoek naar een ontspannen maar high-end vibe, met de toevoeging van een aantal stellaire ontwikkelingen als Oceana Bal Harbour... St. Regis Hotel en Residences , Fendi Chateau en Four Seasons SurfClub. En, laten we niet vergeten het Faena District, dat enorm veel heeft toegevoegd aan het strand, evenals de nieuwe 57 Ocean.

Veel bewoners die een exclusieve levensstijl willen, gescheiden door water en rijkdom van het vasteland, kiezen deze stad voor hun huis. Gezinnen die het allerbeste eisen voor hun kinderen van alle leeftijden, kiezen waarschijnlijk voor Miami Beach, waar de beste privé- en openbare scholen zijn. Wat betreft cultuur, de New World Symphony en New World Academy is gebaseerd op Miami Beach, net als het Miami Beach Ballet, om er maar twee te noemen. Beiden bereiken het hoogste niveau of de beste prestaties voor hun leerlingen.

Prijzen in Downtown Miami vs Miami Beach

De gemiddelde prijzen in het vierde kwartaal van 2018 in Downtown Miami voor het Luxe segment (top 10% van de markt) was slechts $470 per vierkante meter met een Luxe instapdrempel van $610.000. De nieuwste condooms zijn meer in het $600 per vierkante voet bereik, met een paar inches in de richting van $1.000 per vierkante voet. Luxe eengezinswoningen in Downtown Miami gemiddeld $ 2.050.000, met een instapdrempel van $ 890.000. Voor de algemene condo markt in Downtown Miami, de gemiddelde condo was 329.000 dollar (of 267 dollar per vierkante voet) en eengezinswoningen werden verkocht voor een gemiddelde van 561.000 dollar.

Daarentegen zijn woningen op het strand gemiddeld veel meer, gezien de wereldwijde vraag naar onroerend goed aan het strand. De gemiddelde prijzen in Q4 2018 in heel Miami Beach voor het Luxe segment (top 10% van de markt) was $1.047 per vierkante meter met een Luxe instapdrempel van $1.302.000. Voor de algemene condo markt, de gemiddelde prijs per vierkante voet is 547 dollar en de gemiddelde eengezinswoning kost 2,7 miljoen dollar. Luxe eengezinswoningen in Miami Beach gemiddeld 10 miljoen dollar, met een instapdrempel van 5,9 miljoen dollar.

Hoewel de prijzen aan velen kunnen dicteren of ze in Downtown Miami of Miami Beach kopen, moet men begrijpen dat ze zo dichtbij zijn dat kopers in beide steden binnen enkele minuten kunnen profiteren van de andere. Bij het vergelijken van deze prijzen met die van andere wereldsteden zoals Londen, Hong Kong, Toronto en New York, zijn zowel Miami Beach als vooral Downtown Miami duidelijke koopjes. En met de exponentiële groei die verwacht wordtDowntown Miami, verwachten we dat de prijzen daar veel andere wereldsteden zullen inhalen naarmate Miami verder uitbreidt. 

2. 2. Beste buurten in Miami om te kopen of te huren

Het hangt echt af van of je nu in een buurt wilt wonen die de meest begeerde vrijstaande huizen heeft, zoals Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest of Coral Gables. Of, een buurt die hoogbouw appartementen en 24/7 wonen heeft, zoals Brickell, Edgewater of South Beach. Ergens zo bijzonder als Miami, bekend als zowel de Stad van de Toekomst als de Magische Stad, heeft een heleboel wijken waar je je "thuis" zult voelen. Hieronder staan enkele van de favoriete buurten onder de nieuwe migranten in de stad:

Fisher Island

Alleen toegankelijk per veerboot, jacht, helikopter of watervliegtuig, Fisher Island is een elite ultra-luxe oase op slechts 3 mijl van het zuidelijke puntje van Miami Beach dat de hoogste concentratie van rijkdom van alle postcode in het land heeft. Het is een ongeëvenaard niveau van privacy in combinatie met de zeer begeerde locatie op slechts een paar mijl ten oosten van het bloeiende epicentrum van downtown Miami en op een steenworp afstand van de verfijnde glamour van Zuid-strand trekt een zeer selecte groep van regionale en internationale topklanten aan die vooral op zoek zijn naar een permanent tweede huis waar hun hele gezin van kan genieten. Lees meer.

Kokosnootboomgaard

Coconut Grove is "the new place to be" voor Miami's ultra high net worth families. De met bomen omzoomde straten van de Grove stonden altijd bekend om hun artistieke, bohémienachtige, relaxte bewoners en de rustige levensstijl die ze meebrachten naar het oudste, voortdurend bewoonde deel van de stad. Maar er is zoveel veranderd. De meer recente bewoners van de Grove houden ook van de gezinsvriendelijke, ontspannen en gastronomische levensstijl. Hun interesse heeft geleid tot een aantal bijzondere veranderingen, en Coconut Grove is nu een eerste keuze primaire thuislocatie. Laten we een aantal van de redenen onderzoeken. Lees meer.

Koraal gevels

Coral Gables, bijgenaamd "The City Beautiful", is een van de eerste geplande gemeenschappen in Florida, wat betekent dat het land onontwikkeld was totdat de stad werd ontworpen en gebouwd. George Merrick stichtte Coral Gables in 1925. Na geïnspireerd te zijn door de architectuur van Zuid-Spanje, putten Merrick en vroege planners uit de Amerikaanse City Beautiful-beweging uit het begin van de jaren 1900 om een mediterrane Revival-stijl gemeenschap te creëren met pleinen, fonteinen, parken en monumentale gebouwen die de mensen in het Miami gebied thuis wilden noemen. Lees meer.

Bal Harbour en Sufside

Bal Harbour is een kleine, luxe gemeenschap net ten noorden van de chique, intieme buurt van Surfside, die grenst aan het zuiden op 96e straat en verbindt de twee districten aan Miami strand aan de zuidkant op 87th Terrace. De twee gebieden delen een beperkte selectie van exclusieve, ultra-luxe high rise en mid-rise ontwikkelingen die next-level voorzieningen en ongeëvenaarde privacy bieden, samen met adembenemende Atlantische Oceaan, Biscayne Bay, en de stad skyline vergezichten op hun prachtige Collins Avenue locaties aan het water. Bal Harbour en Surfside's wereldberoemde designer winkels, high-end restaurants, en sterke community vibe trekken een selecte groep van lokale, noordelijke en internationale klanten die voornamelijk geïnteresseerd zijn in investeringsmogelijkheden en secundair huisbezit in een idyllische oase omgeving. Lees meer.

Aventura

Aventura is uniek onder de buurten van Miami vanwege zijn status als een prachtig geplande stad die is ontworpen om een chique sfeer te creëren voor de professionals, investeerders en beroemdheden in de regio. Het beschikt over een ideale locatie op gelijke afstand van downtown MiamiFt. Lauderdale en het hart van Miami Beach, evenals over innovatieve charterscholen, een geavanceerd centrum voor podiumkunsten en uitzonderlijke recreatieve voorzieningen. Het brede scala aan competitief geprijsde luxe appartementencomplexen van de stad biedt schitterende mid-range tot high-end opties, een verbazingwekkend uitzicht op de kust en toegang tot enkele van de beste winkels, golfen, varen en zeilen in heel Zuid-Florida. Lees meer.

3. 3. Tips om te investeren in Miami Condos of Homes

Investeren in Miami condooms of Homes is een verleidelijke optie voor zowel investeerders als vermogende particulieren, maar het is ook een kans die vol risico's zit. Miami heeft in de afgelopen decennia hausses en bustes gezien, vooral in de ontwikkeling van nieuwe condominiums, waardoor zelfs de heetste buurten van de stad potentieel vol met slechte investeringen zitten die er aan de oppervlakte goed uitzien. Kopers op zoek naar high-end Miami residentieel vastgoed moet vertrouwen op het advies van een ervaren Florida luxe onroerend goed makelaar en houd deze tips in gedachten als ze beginnen met het zoeken naar de juiste beleggingsobject.

Definieer "Luxe" met uw makelaar

In de huidige Miami vastgoedmarkt zijn de voorzieningen die in andere markten als luxe worden beschouwd standaard in veel ontwikkelingen. Functies zoals zwembaden en spa's, beveiligingssystemen, geïntegreerde technologieën en ander comfort lijken van een afstand misschien wel luxe, waardoor veel eigendommen precies hetzelfde lijken. Maar, zorgvuldige due diligence is nodig om ervoor te zorgen dat het prijskaartje van de woning overeenkomt met de kwaliteit van wat er in zit, en het lange termijn potentieel voor rendement op de investering. Het gaat niet alleen om het adres of de buurt; we hebben gezien dat de waarde van het onroerend goed sterk varieert van verdieping tot verdieping in hetzelfde gebouw.

Plus, het is mogelijk dat locatie en voorzieningen niet wat luxe betekenen voor sommige kopers. De betekenis van luxe is voor iedereen anders, maar elk individu weet het als ze het zien. Exclusiviteit, privacy en een hoog serviceniveau worden steeds meer beschouwd als een must voor de luxe koper. Dit is natuurlijk naast de superieure materialen, voorzieningen en inrichting. Daarom is het essentieel om uw ideale woning met uw makelaar te bespreken. Dat geeft hen de hoogst mogelijke kans om uw juweel te vinden tussen de vele luxe onroerend goed advertenties in Miami.

b) Plan voor de aankoop

Of u nu op zoek bent naar een eengezinswoning of een appartement, de financiering van luxe onroerend goed transacties duurt vaak wat langer. Dit is niet alleen vanwege het hoge dollarbedrag, maar ook vaak omdat een luxe vastgoedmakelaar soms toegang kan hebben tot een aantal bankiers die in staat zullen zijn om hun hoge nettowaarde individuen te helpen meer concurrerende financieringstarieven of -voorwaarden veilig te stellen. Eigenaren of ontwikkelaars die luxe onroerend goed verkopen in Miami nemen meestal alleen de tijd om de woning aan gekwalificeerde kopers te laten zien en niets anders aan te bieden. Dit is de reden waarom het meestal wordt geadviseerd dat een luxe onroerend goed shopper te beveiligen financiering voordat ze beginnen met het zoeken naar een woning. Het is ook raadzaam om met een belastingdeskundige te overleggen over de mogelijke gevolgen van een aankoop van luxe onroerend goed, vooral voor buitenlandse kopers. Onze agenten zijn goed op de hoogte van elk van deze aspecten, dus het is het beste om eerst met ons te praten, zodat we u kunnen voorstellen aan het juiste team van bankiers en CPA's.

c) Vertrouw op uw ervaren makelaar voor advies

Vaak zullen kopers zo gecharmeerd zijn van de glossy brochures en websites van een nieuw project, in plaats van de eigenlijke staat van dienst van de ontwikkelaar en het verkoopteam die bij het project betrokken zijn. De koper kan ook worden aangezet door een kunstmatige lage prijs per vierkante meter in vergelijking met het huidige markttarief. Ze kunnen ook blindelings hun vrienden en familie volgen en in hetzelfde gebouw kopen in een kuddementaliteit.

Bij de aankoop van een woning in een doorverkoop of nieuwbouw is het belangrijk om het advies van uw makelaar in te winnen. Als ze het track record van de ontwikkelaar nog niet kennen, laat ze het dan uit eerste hand bekijken. Onze ervaren Miami agenten kennen alle grote spelers in Miami, en kunnen u begeleiden van de slechte of slechts acceptabele bouw tot het buitengewone. U zult misschien 10% meer moeten betalen voor de buitengewone eigenschap, maar u zult niet de constructiefouten ervaren die veel andere gebouwen na een paar maanden of jaren zullen vertonen.

Weet je wat er nu komt?

Soms is het zoeken naar een ideale luxe beleggingsobject in Miami zo tijdrovend dat wanneer de markt verschuift, eigenaren niet meteen weten dat het een goed moment is om te verkopen. Het begrijpen van de cycli van de markt en het verkopen op het juiste moment zal de winst maximaliseren. Anderen die op zoek zijn naar verhuurders voor de lange termijn moeten wellicht kleine esthetische verbeteringen aanbrengen om de huurinkomsten te maximaliseren. In alle gevallen moet uw agent hebben de wijsheid en de industrie verbindingen om u te begeleiden in de juiste richting.

4. 4. Miami Property Tax U moet zich bewust zijn van

Het proces van de aankoop van een woning kan ingewikkeld lijken. Wanneer u een woning buiten de staat of zelfs buiten het land koopt, kan het verzamelen van de juiste informatie een hele klus zijn. De belastingwetgeving is zeker niet hetzelfde van plaats tot plaats, of gemakkelijk te achterhalen op uw eigen manier. Als u op zoek bent naar onroerend goed in Miami, zult u profiteren van een aantal uitstekende belastingverlichting, maar u zult worden onderworpen aan andere fiscale afvloeiingen die je zou moeten weten over. Lees verder voor meer informatie over de tarieven van de onroerendezaakbelasting in Miami, de belastingverlagingen en de fiscale afvloeiingen.

Vastgoedbelasting tarieven

Vastgoedbelasting wordt meestal berekend door lokale overheden en vertegenwoordigt een percentage van de geschatte waarde van elk onroerend goed dat u bezit in de Verenigde Staten. Dit percentage varieert van staat tot staat en in sommige staten betalen de inwoners veel minder aan onroerendgoedbelasting dan in andere. Dit is afhankelijk van het percentage dat door die staatsregering is ingesteld en op de waarde van het onroerend goed. Bij het vergelijken van plaatsen is de onroerendgoedbelasting in Miami relatief hoog. Terwijl inwoners van New York slechts 0,75% per maand betalen, betalen inwoners van Miami 2%. Dit komt echter omdat Miami geen inkomstenbelasting heeft en de overheid op de een of andere manier haar schatkist moet financieren. 

Miami Belastingverlagingen

De ingezetenen van Florida hebben een uitstekende belastingskans. in het kader van de Homestead Exemption Act. Zodra de residentie is vastgesteld, krijgt u een vrijstelling van 25.000 dollar voor uw hoofdverblijfplaats. Hoewel u nog steeds onroerendgoedbelasting moet betalen, wordt de waarde ervan verminderd met dit krediet van $25.000 voordat de onroerendgoedbelasting wordt berekend. Er is ook potentieel voor nog eens $25.000 vrijstelling voor schoolgerelateerde belastingen, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Terwijl de Homestead Exemption bedrag kan lijken immaterieel, het echte voordeel van de Homestead Exemption Act is dat het aanzienlijk beperkt onroerend goed belasting stijgingen voor de bewoners tot 3% of de verandering in de CPI, welke lager is, potentieel aanzienlijke besparingen. Niet-Homestead vrijgestelde verhogingen zijn beperkt tot 10%, zodat de Homestead een huiseigenaar veel geld kan besparen.

Kapitaalwinstbelasting

De meerwaarde is het verschil tussen de aankoopprijs van uw huis en de verkoopprijs als u besluit te verkopen (minus de sluitingskosten van zowel de aankoop als de verkoop). Florida legt geen staatsbelasting op, dus een verkoper zou alleen verantwoordelijk zijn voor het federale deel van de vermogenswinstbelasting, die tot 23,6% kan oplopen als de vermogenswinst groter is dan $250.000. Echter, als het onroerend goed iemands hoofdverblijfplaats is, is er een vrijstelling van $500.000 voor gezamenlijke vijlen of $250.000 voor enige vijlen wanneer het verkopen van een primair huis zolang de huiseigenaar in de woonplaats twee van de afgelopen vijf jaar heeft geleefd.

Uitstel van vermogenswinstbelasting

Gelukkig is er een maas in de wet voor investeerders om te voorkomen dat ze vermogenswinstbelasting moeten betalen op de verkoop van onroerend goed. Als verkopers het geld van die eerste verkoop overmaken naar de aankoop van een andere beleggingsobject, zullen ze volgens de 1031-ruilafdeling van de belastingwetgeving de vermogenswinstbelasting kunnen vermijden. Echter, de regels voor dit proces zijn streng en het onroerend goed moet voldoen aan de "in-kind" aankooprichtlijn.

Het betalen van uw belastingen

Vastgoedbelasting wordt in Miami op jaarbasis geïnd door de Belastingdienst. Mededelingen worden vóór 1 november gemaild^st van elk jaar als belastingjaar loopt van januari tot en met december. Er zijn belastingkortingen als uw belastingen tijdig worden betaald. Degenen die in november betalen, kunnen 4 procent aftrekken, waarbij dit aantal elke maand met een procent afneemt, tot de laatste gelegenheid voor een korting van 1 procent in februari.

Fiscale informatie is altijd aan verandering onderhevig en daarom stellen wij dergelijke middelen ter beschikking voor uw inzage (en om onze eigen kennis bij te spijkeren). Bij Manhattan Miami is het ons doel om de aankoop van een huis of eigendom zo eenvoudig en duidelijk mogelijk te maken. Neem vandaag nog contact met ons op en laat ons uw vastgoedbehoeften vervullen.

5. Top 6 Nieuwe Luxe Gebouwen in Miami

De skyline van de kust van Miami en de vastgoedmarkt groeien beide op de meest luxueuze manier dankzij enkele van de beste bekroonde architecten ter wereld. Sommige van deze gebouwen zijn open en klaar voor de bewoners, maar voor andere zullen we een beetje geduld moeten hebben als we wachten tot hun deuren opengaan. Eenmaal voltooid, zullen deze 6 nieuwe gebouwen alles hebben wat een koper in Miami zou willen in luxe onroerend goed, van innovatieve en prachtige ontwerpen, tot top-of-the-line voorzieningen en een onovertroffen uitzicht op de oceaan.

87 Park door Renzo Piano

Renzo Piano is een met de Pritzker-prijs bekroonde architect en zijn vermogen om de elegantie van een kuststad vast te leggen wordt in dit gebouw op 87 Park. 70 open-lay-out woningen bevinden zich in deze 18 verdiepingen tellende luxe woontoren vlak bij de Atlantische kust in Miami Beach. Het eigen privé-park is ontworpen om de bewoners de kans te geven het alledaagse te ontvluchten en te genieten van kunst, cultuur en speciale evenementen in de buurt van de woning. Voorzieningen en diensten zijn inbegrepen:

• Zwembad met voldoende loungestoelen en cabana's in de aanslag
• De Fugo Bar, een eenvoudige opstelling onder een luifel met uitzicht op de nabijgelegen oceaan
• Gym met gezondheidscoaching, lessen en kwaliteitsuitrusting
• Spa met stoombad en sauna
• Butler, valet, en 24-uurs conciërgediensten

87 Park Condooms te koop

Four Seasons Surfclub door Richard Meier

The Surf Club op Four Seasons is een privé 12-verdiepingen tellende residentie in Surfside met verbazingwekkende hotelluxe en een hoogwaardige leefruimte met een volledig uitzicht op de oceaan. Richard Meier maakte 150 woningen met glazen wanden en hoge plafonds, werkte samen met Joseph Dirand om elke ruimte te voorzien van op maat ontworpen meubilair en werkte samen met Lee Mindel aan de afwerking van het interieur. Voorzieningen in de Four Seasons Surf Club en diensten omvatten:

• Een spa en fitnesscentrum
• Restaurants met verschillende zitmogelijkheden binnen en buiten
• Privélobby's
• Conciërge, butler en kruidenierswinkeldiensten door Four Seasons
• Kinderprogramma's

Four Seasons Surf Club Condooms te koop

Park Grove door OMA en Rem Koolhaas

Park Grove zal perfect zijn voor gezinnen die willen bestaan in een strandparadijs. De woning zal 80.000 vierkante meter groot zijn met 5 hectare aan privé-tuinen die door Enzo Enena zijn aangelegd. U zult ook in staat zijn om een van de meest prachtige uitzichten van Miami te ervaren vanaf de prive-zwembaden op het dak. Park Grove zal wonen in de Coconut Grove buurt van Miami, waar u de Vizcaya tuinen en het museum kunt bezoeken, stuur uw kinderen naar top-notch prive-scholen, en oogsten alle voordelen van het leven aan de kust. Voorzieningen en diensten zijn inbegrepen:

• Speelplaatsen voor kinderen binnen en buiten
• 500 unieke zwembaden
• Spa's uitgerust met behandelkamers
• Privédineruimtes
• 28-zits privé-screeningkamer
• Wijnproeflokaal

Park Grove Condooms te koop

1000 Museum via Zaha Hadid

Zaha HadidHet ontwerp kan het beste worden uitgedrukt in haar eigen woorden: "Ik geloof in het idee van de toekomst." Dit toont een van de redenen waarom ze de eerste vrouw is die de Pritzkerprijs krijgt. Dit geconceptualiseerde gebouw van 60 verdiepingen zal Downtown Miami een futuristische draai geven. Over wendingen gesproken, de unieke rondingen van de toren zullen de ruimte creëren voor oversized terrassen. Niet alleen zal de buitenkant eruit zien alsof het uit de toekomst komt, maar de slimme, snelle liften en de Crestron domotica-infrastructuur zullen je het gevoel geven dat je er zelf naartoe getransporteerd bent. Kenmerken bij 1000 Museum omvatten:

• State-of-the-art keukenapparatuur
• Op maat gemaakte Italiaanse kwartsen aanrechtbladen en inloopkasten
• Panoramisch uitzicht op de Atlantische Oceaan, de Golf van Biskaje en de skyline van Miami

1000 Museum Condooms te koop

Monad Terrace door Ateliers Jean Nouvel

Een andere Pritzker-prijswinnaar, Ateliers Jean Nouvel, ontwierp dit gelaagde gebouw aan de South Beach Bay met en-suite liften en 18 meter hoge plafonds. Hij speelt met de schoonheid van de eenvoud, met licht en water als inspiratiebron, maar hij brengt ook hulde aan andere natuurelementen met stenen aanrechtbladen en houten details in de keuken. Voorzieningen en diensten op Monad Terrace omvatten:

• 24-uurs conciërgeservice en lobbymedewerker
• 116-voet zwembad met zonnedek en hottub
• Café en sapjesbar
• Opslagruimte groot genoeg voor watersportuitrusting
• Klimtuinen met veel privacy en tropisch gebladerte

Monad Terrace Condooms te koop

Grove in Grand Bay door Bjarke Ingels

De gedraaide breed opgezette structuren van Grove in Grand Bay zijn sculpturen om zich over te verbazen. Ingels creëerde deze 98 woningen als een prachtige aanvulling op de skyline van Miami. Op het eerste gezicht lijken deze milieuvriendelijke gebouwen in Coconut Grove volledig van glas te zijn gemaakt en deze illusie wordt 's nachts nog verleidelijker wanneer de verlichting van binnenuit een doorschijnend beeld oplevert. Voorzieningen en diensten zijn inbegrepen:

• 2 zwembaden en dekken op het dak met luxe lounge-zitjes en een bar
• Kuuroorden voor zowel bewoners als hun harige vrienden
• Bibliotheek
• Kinderspeelkamer met veel ruimte en een TV
• 2.500 vierkante meter fitnesscentrum

Grove bij Grand Bay Condos te koop

Deze gebouwen geven ons een grote blik op de toekomst van de luxe vastgoedmarkt in Miami voor luxe kopers. Als u Miami overweegt voor uw volgende residentiële vastgoedaankoop, neem dan contact op met een van onze vertrouwde teamleden in Miami. Bij Manhattan Miami willen we u helpen bij het vinden van de juiste woning voor de juiste prijs, zodat u ook op de lange termijn het meeste voor uw geld krijgt.

6. 6. Inschrijving van buitenlandse studenten in de openbare scholen van Miami

Als investeerder die op zoek is naar onroerend goed in Miami en uiteindelijk uw kinderen daarheen wil verhuizen, zult u de tijd willen nemen om te onderzoeken wat het openbaar schoolsysteem van Miami te bieden heeft. Ten eerste is het schoolsysteem van Miami-Dade het vierde grootste in de Verenigde Staten. Dit betekent dat u veel diversiteit kunt verwachten, zowel op het gebied van studenten als op het gebied van de beschikbare onderwijsvormen.

In Miami werkt het schoolsysteem niet als onderdeel van de grootstedelijke overheid en is het in plaats daarvan een eigen, onafhankelijk agentschap. Hierdoor is er een overvloed aan gegevens over de samenstelling van het studentenlichaam. Om je op weg te helpen, is hier een snelle feitenlijst over het Miami-Dade schoolsysteem. We bespreken ook de documentatie die nodig is om uw internationale student in te schrijven in Miami-Dade scholen.

Miami-Dade Quick Facts

• Het totaal aantal studenten in de 467 scholen van Miami-Dade is iets meer dan 350.000 en van die 350.000 spreekt minstens 58% een andere taal thuis.
• De grootste meerderheid van de Miami-Dade scholen is Spaans. De tweede grootste is Haïtiaans.
• Arabisch, Chinees en Portugees zijn ook grote etnische groepen die in het Miami-Dade schoolsysteem vertegenwoordigd zijn.
• Het Miami-Dade schoolsysteem heeft vele programma's voor begaafde studenten, waaronder geavanceerde stageprogramma's, een internationaal baccalaureaatsprogramma en een Cambridge AICE-programma.
• Miami-Dade is een van de baanbrekende schoolsystemen van de "Choice Movement", wat betekent dat studenten kunnen worden ingeschreven in elke school die het beste voldoet aan hun behoeften in plaats van te worden beperkt tot het schooldistrict waar hun huis is gevestigd.
• Miami-Dade is de thuisbasis van 7 van de top 100 scholen in de natie.

Inschrijven van uw student

Nadat je hebt onderzocht welke school aan de behoeften van je student voldoet - sommige van Miami's beste zijn de International Preparatory Academy, in Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH), in Midtown Miami, en The Archimedean Upper Conservatory Charter School, in Kendal - zul je de taak op je nemen om ze in te schrijven. Een voordeel van het Miami-Dade schoolsysteem is dat de inschrijving van je internationale student over de hele linie gestandaardiseerd is. Dit handboek behandelt alles tot in detail, maar hier zijn enkele van de belangrijkste punten voor uw student.

• Test van het Engels als vreemde taal (TOEFL). De meeste scholen zullen ervoor willen zorgen dat een leerling een bepaald niveau van Engelse taalvaardigheid heeft. Daarom hebben ze TOEFL nodig .
• Plaatsingstesten en interviews. Het is belangrijk dat een kind zich op het juiste niveau inschrijft. Daarom zullen veel scholen een niveautest nodig hebben en sommige zullen de leerling en het kind willen interviewen om het beste niveau voor het kind te bepalen, gebaseerd op eerder academisch werk en vaardigheid in verschillende onderwerpen.
• Leeftijd en wettelijke naamsverificatie : U dient te zorgen voor een van de volgende zaken ter verificatie van naam en leeftijd, een wettelijke geboorteakte, een doopcertificaat, een verzekeringspolis voor het leven van het kind die ten minste twee jaar van kracht is, een bonafide godsdienstige akte met een ouderlijke verklaring, een paspoort of certificaat van aankomst, een afschrift van de schooldossiers van ten minste 4 jaar voor de vermelding van de geboorte, of een door de ouders ondertekende verklaring van leeftijd en een door een ambtenaar van de openbare gezondheidszorg ondertekende verklaring van de leeftijd.
• Controle van het adres: U dient te zorgen voor twee van het volgende, een verklaring van een makelaar of advocaat van de aankoop van de woning door de ouders, een correct uitgevoerde huurovereenkomst, een Huidige Homestead Exemption Card, of een elektrische stortingsbon of elektrische rekening, met vermelding van naam en serviceadres.
• Gezondheidseisen: U moet zorgen voor beide van deze vormen.
  • Een geel Studenten Gezondheidsexamenformulier - DH-3040 dat een lichamelijk onderzoek certificeert dat een jaar voor de inschrijving is uitgevoerd.
  • Een Florida Certificaat van Immunisatie - DH-680 van een particuliere arts, of een lokale zorgverlener.
• Schoolrecords: U moet zorgen voor beide van deze vormen.
  • Controle van de verdiende credits voor de plaatsing van een rang
  • Interpretatie van buitenlandse documenten zonder kosten beschikbaar bij het Federal & State Compliance Office

Bij Manhattan-Miami begrijpen we dat het maken van de beslissing om onroerend goed te kopen slechts een klein onderdeel kan zijn van het proces van internationale verhuizing. Dit is de reden waarom we toegewijd zijn aan het verstrekken van middelen om u te helpen uw reis te vergemakkelijken. We willen dat u het allemaal heeft, een mooi huis, een nieuwe plek om te groeien en een geweldige omgeving voor uw kinderen om te leren.

Miami Market News:

De opkomst van Surfside en de Bale Haven 

Miami's beste buurt om te wonen of te investeren

De Beste Luxe Condooms in Miami te Koop in 2020