Denk aan de wederverkoopwaarde bij het kopen van een appartement in Miami

Christian Kawas15 augustus 2018 6:37:50 uur.

Of u nu een investeerder bent die van plan is om Miami appartementen te kopen, of u bent een koper die uw Miami appartement wil gebruiken als een primaire of secundaire woning, u moet nadenken over de wederverkoopwaarde bij de aankoop. Er zijn veel verschillende soorten appartementen te koop in Miami Florida. Er is ook een groot verschil tussen de prijs van nieuwe appartementen en de prijs van wederverkoop appartementen, met nieuwe appartementen te verkopen met een premie. In het geval dat u uw appartement wilt verkopen, wilt u ervoor zorgen dat u in staat zal zijn om top-dollar te bevelen. U kunt dit doen door een aantal van de volgende dingen te overwegen voordat u een appartement in Miami koopt.

Locatie, Locatie, Locatie

Ongeacht de markt is de locatie altijd een belangrijke factor in de wederverkoopwaarde van een woning, maar dit is nog relevanter bij de aankoop van luxe appartementen in Miami. Degenen die luxe woningen in Miami kopen, kopen een levensstijl die verbonden is met het strand en het water, dus ze willen zo dicht mogelijk bij het water liggen. Natuurlijk, het strand hebben de beste resale values in de Miami luxe condo markt. De op een na beste locatie zou iets zijn met een uitzicht op Biscayne Bay. Degenen die direct uitzicht op het water hebben vanaf de kust van Biscayne Bay of de Atlantische Oceaan zullen vaak een hogere verkoopwaarde hebben dan gebouwen die aan een kanaal of kreek liggen. Dit is vooral het geval in het gebied van Fort Lauderdale waar kanalen in overvloed aanwezig zijn.

Er zijn veel grote wijken aan het water in Miami, waarvan sommige zijn Fisher IslandSouth Beach, South of FifthCoconut Grove, Sunny Isles Beach, SurfsideBal Harbour, en Key Biscayne.

In het geval dat u ervoor kiest om een woning te kopen die niet aan het water in Miami Beach ligt, moet u ervoor zorgen dat de woning toegang tot het strand heeft. Sommige luxe woningen in Miami en Miami Beach die niet aan het water of het strand liggen, hebben een regeling met lokale bedrijven die strandservice of bootdienst verlenen. Deze regelingen verhogen de wederverkoopwaarde bij woningen die niet aan het water of het strand liggen.

 

Kies de juiste plattegrond

De verschillende plattegronden hebben verschillende verkoopwaarden in de Miami condo-markt. Over het algemeen hebben grotere plattegronden de hoogste doorverkoopwaarde. Zelfs degenen die alleenstaand zijn, kunnen voor een groter appartement kiezen, zoals een appartement met een kantoor, een kamer of een gastenslaapkamer, omdat de vraag naar pure eenkamerappartementen lager is dan de vraag naar grotere eenheden. Ook zijn er zeer weinig top penthouse appartementen in Zuid-Florida, waardoor de vraag hoger blijft, zelfs tijdens een terugval in de markt. Als u wilt top dollar te krijgen voor uw appartement in Miami bij de wederverkoop, moet u overwegen de aankoop van de meest vierkante meter die uw budget toelaat.

Als u investeert in een hoogbouwcomplex, heeft de vloer waarop uw woning staat, invloed op de wederverkoopwaarde. Meestal is het zo dat hoe hoger de verdieping, hoe beter de restwaarde. Bewoners van Miami die in luxe appartementsgebouwen wonen, willen het panoramische uitzicht op de skyline van Miami, de baai van Biscayne en de Atlantische Oceaan, die vaak vrij toegankelijk zijn op hogere verdiepingen. Zelfs als u een eenheid koopt op een lagere verdieping die een geweldig uitzicht heeft, loopt u het risico dat een andere ontwikkelaar iets in de buurt bouwt dat het uitzicht belemmert. Dit kan een negatieve invloed hebben op uw verkoopwaarde - u kocht een eenheid met een geweldig uitzicht op Biscayne Bay, maar drie of vier jaar later kijken de bewoners naar het staal en glas van een ander gebouw vanaf het terras.

 

"Het kopen van een vastgoedbelegging"

 

het kopen van een appartement in miami

 

De tijd van de markt

Net als de algemene economie maakt ook de vastgoedmarkt een boom- en bustecycli door, waarbij de industrie krimpt en uitbreidt. Om de beste doorverkoopwaarde voor uw luxe appartement in Miami te krijgen moet u de markt timen zodat u op het juiste moment verkoopt; het hebben van een makelaar die ervaren is in de luxe markt van Miami zal u deze voorsprong geven. Uw makelaar zal u adviseren waar de markt is in de onroerend goed cyclus, zodat u in staat bent om te verkopen voor de hoogste prijs per vierkante meter. De vastgoedcyclus is over het algemeen verdeeld in vier fasen: herstel, uitbreiding, hyperaanvoer en recessie.

Herstel

Als je de vastgoedcyclus visualiseert als een continu golfpatroon, vindt het herstel plaats op de bodem van de trog. Tijdens de herstelfase vinden kopers overal koopjes. De industrie sluit contracten met ontwikkelaars die failliet gaan en er is weinig tot geen nieuwbouw omdat de vraag laag is. De meeste zullen tijdens het herstel niet kopen, maar scherpzinnige vastgoedbeleggers weten dat dit het moment is om geld te verdienen. Degenen die verkopen, zullen meestal niet in het begin van de herstelfase een topdollar krijgen.

Uitbreiding

Tijdens de expansiefase groeit de markt. De vraag naar nieuwe woningen neemt toe naarmate de huurprijzen stijgen, wat leidt tot nieuwbouw. Tijdens de uitbreiding ziet u voorbouwprojecten. Nogmaals, als je het onroerend goed als een golf ziet, gaat de uitbreiding door tot de piek, oftewel de top, van de golf, waar vraag en aanbod in evenwicht zijn. Verkopers krijgen de beste wederverkoopwaarde door zo lang mogelijk te wachten met de verkoop in een groeiende vastgoedmarkt.

Hyper aanbod

Als vraag en aanbod van appartementen in Miami eenmaal in evenwicht zijn, kan het een tijdje stabiel blijven, maar uiteindelijk zal de markt beginnen te vernauwen. De markt is verzadigd, de prijzen zijn hoog en er zijn minder kopers. Soms gaat dit naar een te hoog niveau waar overbouw plaatsvindt. Uiteindelijk zakt de markt in een recessie.

Recessie

In dit stadium blijft de vraag naar appartementen in Miami dalen en de prijzen ook. Dit kan een gevaarlijke tijd zijn voor verkopers die wachten tot de dingen zijn omgedraaid in plaats van hun verliezen te beperken of de hele cyclus te rijden. Wanneer de markt de bodem raakt, begint de cyclus opnieuw in herstel.

 

Appartement in Miami

 

Gebruik een ervaren makelaar bij de aankoop van een appartement in Miami

Een ervaren makelaar Miami kan u begeleiden bij het kiezen van de juiste locatie voor u. Zij kunnen u ook helpen bepalen welke plattegrond het beste werkt voor uw gezin. Miami makelaars zijn een waardevolle bron wanneer de voorraad te koop is zeer hoog. Een bekwame makelaar of agent begrijpt de vastgoedcyclus breed en heeft ervaring met de Miami markt, maar hij of zij begrijpt ook elke submarkt, zoals de inventaris van Miami strand appartementen te koop in vergelijking met Miami luxe appartementen te koop. We hebben diepgaande kennis over ontwikkelaars en specifieke gebouwen. We weten welke het beste product aan de markt hebben geleverd en weten welke te kort zijn gekomen. Dit genuanceerde begrip van de markt kan alleen worden bereikt met ervaring. Verder is het vaak moeilijk te zeggen wanneer de markt zich herstelt. Een goede agent zal u begeleiden op het moment dat de timing goed is voor u om uw appartement in Miami te verkopen, zodat u de beste wederverkoopwaarde krijgt.

En, vergeet niet, in de Verenigde Staten, en in Miami Dade provincie in het bijzonder, kopers betalen niets om vertegenwoordiging te hebben, zoals de verkoper zal de makelaarscommissie te betalen in alle transacties.

Contacteer ons voor uw vragen en vragen over het kopen of verkopen van een luxe appartement in Miami.

 

Miami Real Estate News:

"Miami Property Search"

"Verhuizen naar Miami. De ultieme gids"

"De beste luxe appartementen te koop in Miami."

"Wat je moet weten bij het kopen van een pre-constructie appartement in Miami."

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN