Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in de VS?

Kan een buitenlander een huis in de VS kopen?

Ja. De Amerikaanse overheid heeft geen beperkingen op buitenlandse investeringen in ons onroerend goed, dus het is vrijwel een gelijk speelveld voor zowel Amerikaanse burgers, in de VS verblijvende vreemdelingen als buitenlandse onderdanen. 

Wat zijn de belangrijkste regels voor buitenlanders die onroerend goed kopen in de VS?

• Financiering is gemakkelijk beschikbaar voor buitenlandse kopers bij de aankoop van een woning in Manhattan of een Miami Luxury Condo.

• Buitenlandse kopers moeten hun vastgoedinvesteringen goed structureren om de onroerendezaakbelasting te vermijden of er zich tegen in te dekken.

• De buitenlandse investeringen in onroerendgoedbelasting FIRPTA vereist dat de overheid een percentage van de opbrengst achterhoudt om potentiële vermogenswinstbelasting te dekken die verschuldigd zou kunnen zijn. De inhouding op het gerealiseerde meerwaardebedrag is gelijk aan 15% van de opbrengst. Het ingehouden bedrag wordt teruggegeven aan de verkoper nadat deze de belastingfactuur heeft ingediend en betaald.

Bekijk hieronder onze blog 'Four Rules for Foreigners Buying Property in the U.S.A.'!

Moeten buitenlandse kopers extra zegelrechten betalen?

Nee. Er worden geen extra zegelrechten opgelegd aan buitenlanders die onroerend goed in de VS kopen, in tegenstelling tot Hongkong, SingaporeLonden, Vancouver, Toronto, Sydney en Melbourne, die allemaal tussen 7% en 30% extra belasting op buitenlandse kopers toevoegen. De Verenigde Staten bestraffen buitenlanders niet bij het kopen van Amerikaans onroerend goed.

In het algemeen echter lopen de gecombineerde overdrachtsbelastingen (d.w.z. zegelrecht, herenhuisbelasting, eigendomsverzekering, advocaatkosten, eigendomsoverdracht en andere sluitingskosten) in onroerend goed in Miami en Manhattan tegen 3% van de aankoopprijs zonder hypotheek. Een extra 2,2% van het hypotheekbedrag voor hypotheekregistratiebelasting moet worden toegevoegd als het verkrijgen van een hypotheek. Bij de aankoop van een nieuwe ontwikkeling is het gebruikelijk dat de koper de overdrachtsbelasting van de ontwikkelaar van ongeveer 1,825% extra betaalt. De totale sluitingskosten in de Verenigde Staten zullen dan ook variëren van 3% tot 6%.

Moet ik een makelaarscommissie betalen bij de aankoop van een woning?

Nee. Commissies worden altijd door de verkoper betaald. De commissie wordt gelijkmatig verdeeld tussen de koper en de makelaars van de verkoper, zodat kopers niets betalen om een makelaar voor hen te laten werken.

Om meer te weten te komen, check out 'The Foreign Buyer's Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate':

Kan een buitenlander een huis in de VS kopen met een hypotheek?

Hypothecaire leningen voor buitenlanders zijn direct beschikbaar. Zo bieden HSBC, Wells Fargo en veel particuliere banken buitenlandse leningen aan. Hieronder vindt u de hoogtepunten van HSBC's voorwaarden voor buitenlandse nationale hypotheken:

• 30% Minimale aanbetaling

• 3 miljoen dollar maximaal hypotheekbedrag, wat zich vertaalt in een eigendomswaarde van $4,3 miljoen

• 50.000 of 100.000 dollar op verzoek van HSBC

• 12 maanden reserves (hypotheekbetaling, gemeenschappelijke kosten, en belastingen) moeten worden gedeponeerd (naast de gelden die in bewaring zijn gegeven)

Rentevoeten variëren op een dagelijkse basis, dus kom met ons in contact voor de meest recente tarieven.

Hoe worden buitenlanders anders behandeld dan inwoners van de VS bij het kopen van een huis?

Het belastingbeleid van de Verenigde Staten is over het algemeen gunstig voor zowel buitenlandse investeerders als inwoners van de VS, dus er zijn weinig specifieke regels voor buitenlanders die onroerend goed in de VS kopen. Co ops in Manhattan geven de voorkeur aan primaire huiseigenaren en de verzekeraars van de bank zullen de buitenlandse koper als een beetje risicovoller behandelen, maar dit zijn geen overheidsregels.

Wil je leren over Adapting to Life in de VS? 

Heb ik meerdere makelaars nodig om een woning te vinden?

In de VS is het het verstandigst om met één professionele vastgoedmakelaar te werken tijdens uw zoektocht. In tegenstelling tot Londen, Parijs en Brazilië is de Amerikaanse markt zeer transparant. Om de snelheid in de vastgoedmarkt aan te moedigen, vereist The Real Estate Board of New York and Florida Department of State, bijvoorbeeld, makelaars om hun exclusieve vastgoed advertenties binnen 24 uur te delen, zodat een goede kopersmakelaar u binnen kan krijgen om eender welk appartement op de markt te zien. Het aangaan van een makelaar zal ervoor zorgen dat u de hoogste serviceniveau van die makelaar, want alle aandacht van de makelaar zal uitgaan naar jou en je zoektocht.

Welke soorten onroerend goed kan ik als buitenlander kopen?

Over het algemeen zijn investeringen van buitenlanders in onroerend goed in de VS beperkt tot de aankoop van condooms en appartementen. en vrijstaande of meergezinswoningen. In Manhattan, Buitenlandse kopers zijn beperkt tot het kopen van condominiums en een- of meergezinswoningen. Co-ops geven de voorkeur aan primaire huiseigenaren en verbieden over het algemeen buitenlands eigendom, tenzij de activa van de koper en de primaire bron van inkomsten zich in de VS bevinden. Leer over het verschil tussen condo en coop. 

Wilt u tips voor het investeren in Miami Real Estate?

Hoe moet ik de aankoop van onroerend goed structureren om de belastingen te minimaliseren?

De transacties kunnen op een oneindig aantal manieren worden gestructureerd, maar er zijn twee manieren in het bijzonder dat onze beleggers ervoor zullen kiezen om de successierechten te ontduiken men moet overwegen hoe de successierechten de eigenaar kunnen beïnvloeden en of er een belastingverdrag is tussen de VS en hun thuisland dat inkomsten, uitgaven en vermogenswinsten anders zou kunnen behandelen dan de Verenigde Staten. Over het algemeen stellen wij voor om advies in te winnen over het structureren van de deal.

• Denk aan federale en staatsbelastingkwesties en aan de gevolgen van belastingverdragen.

• Zoek in de VS naar lokaal advies voor structurering (LLC, Foreign Corp, etc.) en belastingadvies.

• Raadpleeg altijd uw advocaat voordat u contracten ondertekent

• Meer informatie over de kostencomponenten van een vastgoedinvestering

Moet ik me zorgen maken over de inkomstenbelasting?

Over het algemeen zal een koper zijn huurinkomsten kunnen compenseren met contante uitgaven, zoals onroerendgoedbelasting, onderhoud, hypotheekrente en niet-contante uitgaven, zoals afschrijvingen. De eerste jaren zullen dus papierverliezen veroorzaken, die over 15 jaar kunnen worden overgedragen. Daarom zullen eigenaren geen belasting op de huurinkomsten betalen totdat de verliezen zijn opgebruikt, meestal rond 12 jaar. 

Voor buitenlanders die onroerend goed verkopen in de Verenigde Staten, welke kwesties moet ik weten?

Bij de verkoop van een woning zijn de twee belangrijkste kosten:

a) overdrachtsbelasting van minder dan 2% en b) makelaarscommissie van 5% tot 6%.

Daarnaast zijn er belastingen te overwegen, vermogenswinstbelasting en successierechten. Met een goede planning kan de boedelbelasting worden vermeden of afgedekt. Kapitaalwinstbelasting in de VS voor niet-ingezetenen is hetzelfde als voor ingezetenen als ze op naam van een LLC of individu kopen. Het maximale federale tarief is 28%.

• Amerikaanse onroerendezaakbelasting voor buitenlanders  

• Amerikaanse vermogenswinstbelasting op onroerend goed voor buitenlanders

We krijgen veel vragen over New York Real Estate. Bent u geïnteresseerd om uw vragen beantwoord te krijgen? Wij richten ze in 'Antwoorden op FAQ's van buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen en verkopen van NY Real Estate':