Vastgoedbeheer voor beleggers New York & Miami 

Het hangt af van de markt en de stad. 

In New York was het de gewoonte geweest dat de huurder een vergoeding zou betalen die gelijk was aan maximaal 15% van de eerste jaarhuur. De laatste tijd is de markt echter in het voordeel van de huurder verschoven en zien we steeds meer deals waarbij de eigenaar de commissie betaalt, die 1 maand huur is (ongeveer de helft van de 15% die de huurder vroeger betaalde). In NYC wordt er geen commissie betaald op verlengingen, alleen op het oorspronkelijke huurjaar. 

In Florida is het gebruikelijk dat de eigenaar de commissie betaalt. Het gebruikelijke bedrag is 10% van de jaarlijkse huurprijs voor het eerste jaar en elk jaar van de verlenging.

Uitgebreid en zeer zorgvuldig. We voeren een krediet- en strafrechtelijke controle uit op de huurder, eisen een tewerkstellingsbrief met vermelding van de duur van het dienstverband en het salaris, en controleren de bankafschriften om er zeker van te zijn dat ze over de juiste fondsen beschikken. We vragen ook persoonlijke en professionele referenties en referenties van huidige en vorige verhuurders. 

Daarnaast verwachten we dat het jaarinkomen tussen de 40 keer de maandelijkse huurprijs zal liggen. Dit minimaliseert het risico op het niet kunnen betalen van de huur.

Onze volledige property management partner, RD LLC. Zij zetten voor elke verhuurder een borgrekening op, incasseren de huurgelden en andere betalingen en betalen alle kosten van de verhuurder, inclusief de onroerendezaakbelasting, de gemeenschappelijke lasten en de hypotheekbetalingen. Zij verstrekken de verhuurders ook maandelijkse en driemaandelijkse financiële overzichten.

Ze zullen ook coördineren met uw CPA om te helpen met de jaarlijkse belastingaangiftes indien nodig. Voor noodgevallen worden alle uitgaven of reparaties en vervangingen zonder goedkeuring betaald, indien deze onder een overeengekomen bedrag blijven. Als het bedrag groter is dan het vooraf goedgekeurde bedrag, dan krijgen wij toestemming van de verhuurder.

Door onze strenge screening van huurders ondervinden onze verhuurders zeer weinig betalingsachterstanden. Als een huurder niet betaalt, ontvangt hij binnen enkele dagen een aanmaningsbrief, vervolgens een ingebrekestelling en uiteindelijk een ontruimingsbericht.

We proberen met de huurder samen te werken om ze stroom te krijgen of om ze het appartement te laten verlaten voordat hun huurcontract afloopt. Tijd is van essentieel belang, dus we gaan snel. We kunnen altijd snel een nieuwe huurder vinden in NYC. Maar, nogmaals, we benadrukken dat met ons systeem dit soort dingen uiterst zeldzaam zijn.

Ze maken deel uit van een proces. Voordat een huurder intrekt inspecteren we het pand en maken we een video om te laten zien dat alles in goede staat is.

We lopen de nieuwe huurder door het pand, zodat ze kunnen bevestigen dat alles in orde is.

Huurders zijn niet verantwoordelijk voor "eerlijke slijtage", dus als ze contact met ons opnemen om te zeggen dat er iets beschadigd of gebroken is, hebben we een basis waarop we kunnen controleren of het corrigeren van het probleem de verantwoordelijkheid van de huurder of de verhuurder is.

Als er werk nodig is, organiseren we het werk. Aannemers moeten voldoende gekwalificeerd zijn en over een vergunning beschikken en voldoen aan het hoge verzekeringsniveau dat voor elk gebouw vereist is. In Florida bijvoorbeeld kan iemand met een "handyman's license" geen loodgieterij of elektrisch werk doen. In NYC kan niemand in het gebouw komen, tenzij ze het juiste niveau van verzekering hebben. 

Als de kosten voor rekening van de verhuurder zijn, keuren wij een vergoeding goed als deze onder een overeengekomen bedrag ligt en brengen deze eenvoudigweg in mindering op de opbrengst van de maand. Als de kosten hoger zijn dan overeengekomen, nemen wij contact op met de verhuurder voor goedkeuring.

We weten wanneer een huurcontract afloopt, dus we checken 60-90 dagen voor het einde van het contract met de huurder om te zien of de huurder wil verlengen. Zo niet, dan zoeken we een nieuwe huurder. We zetten het appartement te huur op ons makelaarssysteem en alle portalen en we laten het pand fysiek zien aan potentiële huurders. 

Voorafgaand aan het einde van het huurcontract doen we een doorloopinspectie en vergelijken deze met de preccupatie inspectie om te controleren of alles in orde is. Alles wat ontbreekt of beschadigd is, wordt uit de borg van de huurder gehaald en volledig verantwoord. Nadat de huurder is verhuisd, doen we nog een doorloopcontrole om er zeker van te zijn dat er tijdens de verhuizing niets is beschadigd of per ongeluk is meegenomen. Als alles in orde is, betalen we de borg van de huurder terug.

Vervolgens herhalen we de details die in de vragen 5 en 8 aan de orde komen.

Gerelateerde middelen:

"Uw huis verkopen"

"Home Buying Process"

Wat betreft de sourcing van huurders, afhankelijk van de concurrentie in een bepaald gebouw dat u koopt, zal de huurder vaak onze makelaarscommissie betalen. Als er echter concurrentie is in het gebouw voor huurders die als No Fee staan vermeld (wat betekent dat de huurder geen makelaarscommissie betaalt), dan zal de eigenaar de makelaarscommissie betalen. De door de eigenaar betaalde commissie bedraagt maximaal 1 maand huur. 

Over het algemeen rekenen we geen aparte "Light" property management fees aan als we de bron zijn van de huurder. We willen werken met onze klanten voor de lange termijn - sourcing eigenschappen voor onze kopers, sourcing huurders jaarlijks voor het appartement te huur, en aan het einde van de eigendom, een lijst voor de verkoop en de verkoop van dergelijke eigenschap. Als een aansporing om deze regeling te accepteren, bieden wij "Property Management Light" gratis aan. Hier is hoe het werkt:

• Als de huurder een probleem heeft, belt hij eerst de opzichter van het gebouw die het echte probleem uitzoekt.

• Als het iets is wat ze kunnen repareren en het is gerelateerd aan het gebouw, zal zijn personeel het repareren (meestal zonder kosten).

• Als het niet om een gebouw gaat, zal hij ons adviseren wat hij denkt dat het probleem is. We zullen (soms met zijn hulp) leveranciers inschakelen om het probleem aan te pakken.

• Wij zullen uw goedkeuring verkrijgen voordat er iets wordt gedaan om het probleem te corrigeren en u zult de verkoper direct betalen.

Over het algemeen gaan we niet om met contant geld. In plaats daarvan beheren we het proces om het probleem op te lossen. We innen ook geen huurgelden of betalen geen rekeningen namens de eigenaar, omdat dit meestal gebeurt via elektronisch bankieren, waar u als eigenaar op moet blijven letten.

Als u een bedrijf voor het beheer van onroerend goed wilt inhuren voor het innen en uitbetalen van contant geld, zal RD LLC dit afhandelen. De kosten voor de optie "Volledig" vastgoedbeheer bedragen 5-7% van de jaarlijkse huur.  

Gerelateerde middelen:

"Jaag de opbrengst niet op bij het kopen van vastgoedbeleggingen."

"Een analyse van de beste steden om te investeren in huurwoningen in 2019".