Miami is hard op weg om de architectonische hoofdstad van de wereld te worden, en de nieuwe ontwikkelingen gaan in een snel tempo omhoog. Naast het Art Deco-tijdperk waren er tot voor kort in Miami alleen nog luxe appartementen te koop in koekjeskottergebouwen met een middelmatige architectuur.
 
Zoals Miami in omvang is gegroeid, zo ook de kwaliteit en het ontwerp van de nieuwe residentiële appartementsgebouwen. Bijvoorbeeld, zoals onlangs besproken in het Nytimes artikel: "In Miami, Embracing the Bold and Brilliant in Architecture", de stad heeft prachtige architectuur gezien van architecten Renzo Piano bij 87 Park, Richard Meier bij Four Seasons Surf Club, Jean Nouvel bij Monad Terrace, Rem Koolhaas bij Park Grove, 1000 MuseumPZaha Hadid ierre Lisoni bij Ritz Carlton Miami Beach, Herzog & de Meuron bij Jade Signature, Bjarke Ingels bij Grove bij Grand Bay, Norman Foster bij Faena House, en Rafael Vinoly bij One River Point.
 
 


Begin met onze selectie van 28 prachtige voorbouwfasen en bestaande appartementsgebouwen die volgen. Dit zijn enkele van de heetste gebouwen ter wereld, niet alleen in Miami. Voor enkele details over elk, klik je gewoon op het gebouw. U kunt ons bereiken voor plattegronden en prijslijsten, maar ook voor informatie over een van de gebouwen in Miami die niet in de lijst staan.

 

Veelgestelde vragen bij de aankoop van Miami Luxury Condos

Miami luxe onroerend goed mogelijkheden in overvloed in zowel het centrum van de stad en Miami Beach locaties. Onze klanten stellen ons vaak veel belangrijke vragen over de vastgoedmarkt in Miami. Hoe maak je de beste beslissingen? Wat te kopen? En waar te kopen? Hier zijn antwoorden op enkele van hun meest gestelde vragen.

 

1. 2. Welke soorten eigenschappen kan ik kopen?

Miami pre construction condos, vaak afgezegd van plan, worden direct van de ontwikkelaar gekocht in de plannings- of vroege bouwfase. Ontwikkelaars gebruiken de aankoopcontracten om hun financiers te laten zien dat het voor hen een goede investering is om de bouw te financieren.

Miami pre construction condos, vaak afgezegd van plan, worden direct van de ontwikkelaar gekocht in de plannings- of vroege bouwfase. Ontwikkelaars gebruiken de aankoopcontracten om hun financiers te laten zien dat het voor hen een goede investering is om de bouw te financieren. Dit is zeer populair in Miami. Huidige pre-constructie appartementen te koop zijn onder andere Una Residences, Reach en Rise in Brickell City Center, 1000 Museum en Elysee, Park Grove en Arbor in Coconut Grove. Miami Beach pre-constructie appartementen te koop zijn onder andere 87 Park door Renzo Piano, Palazzo Della Luna in Fisher Island (zus van het reeds gebouwde Palazzo Del Sol), Muse in Sunny Isles en Monad Terrace door architect Jean Nouvel. En, iets verder naar het noorden, de Four Seasons Private Residences Fort Lauderdale.

Bestaande of doorverkochte condooms zijn meestal condooms die gebouwd zijn en nu door de eigenaar worden doorverkocht. Deze woningen zijn doorverkochte, bewoonde en nu door de particuliere eigenaar op de markt gebrachte woningen. Sommige zijn vrij nieuw, omdat ze tot nu toe slechts één eigenaar hadden, zoals Four Seasons Surf Club en St. Regis Bal Harbour, die naast het appartement ook hoteldiensten aanbiedt. Four Seasons Hotel in the Surf Club. Anderen zijn een beetje ouder, maar op de beste locaties, zoals 900 Biscayne, Icon Brickell, Icon South Beach en Faena. Deze omvatten vele prestigieuze gebouwen op misschien wel de beste locaties in Miami Beach en Downtown Miami, met inbegrip van Continuüm Miami Beach Noordelijke Toren en Continuum South Tower, Murano Grande.

De derde categorie is de vrijstaande woningen, die u kunt vinden in heel Miami, Coconut Grove, Coral Gables, en zelfs een beetje verder naar het noorden in plaatsen als Boca Raton en Palm Beach. Laten we beginnen met de vraag die vaak bovenaan de agenda van onze klanten staat.

"10 Miami Homes Under $1M"

"Deze New Construction Miami Condos For Sale zal de Skyline veranderen in 2019".

"Jaag de opbrengst niet op bij het kopen van vastgoedbeleggingen."

 

2. 2. Hoe weet ik of het nu de juiste tijd is om te kopen?

Onroerend goed is een markt en is onderhevig aan dezelfde soort lokale, nationale en wereldwijde krachten die een impact hebben op alle markten. Lokale marktkrachten hebben meestal de meest directe impact, dus daar zullen we ons op richten. De vastgoedmarkt in Miami heeft in het verleden specifieke fases gekend.

Onroerend goed is een markt en is onderhevig aan dezelfde soort lokale, nationale en wereldwijde krachten die een impact hebben op alle markten. Lokale marktkrachten hebben meestal de meest directe impact, dus daar zullen we ons op richten.

De vastgoedmarkt in Miami heeft in het verleden specifieke fases gekend. Het werd ooit gezien als een pensioengemeenschap, toen een markt waar investeerders probeerden te kopen en te verkopen om snel winst te maken, toen werd Miami meer gezien als een markt voor het bezit van luxeappartementen. De krachten die op deze fases inwerken resulteerden wel in prijsstijgingen, prijsdalingen en steeds weer opnieuw in prijsstijgingen. Dit is typisch voor een stad in ontwikkeling en de economie, en Miami is een van de steden in de VS die het meeste potentieel heeft om een wereldstad te worden. Het is op weg. Ontwikkelaars en speculatieve investeerders hebben geprobeerd om te profiteren van deze trend.

Miami is nu veel meer een evenwichtige gemeenschap met een focus op infrastructuur en diensten. Jonathan Miller van Miller Samuel, Inc, vatte het goed samen toen hij zei: "Miami is een markt geworden met een langetermijnvisie". Die lange termijn visie levert zowel stabiliteit als groei op. Beide zijn goed voor investeringen in onroerend goed.

Miami is Amerika's snelst groeiende metrogebied, economisch gezien, en is gerangschikt #9 door FDI Intelligence tegen andere "steden van de toekomst". Over 20 tot 30 jaar zal Miami de meest significante groei hebben gezien dan elke andere grote stad in de VS.

Logistiek, financiële diensten en toerisme zijn drie van de vier krachtigste economische drijfveren. Ook technologische banen komen steeds vaker voor. Het heeft meer buitenlandse bankkantoren dan welke andere stad dan ook, evenals een enorm aantal andere buitenlandse hoofdkantoren van bedrijven. Het BBP van het metrogebied vertoont een aanhoudende groeicurve; de bevolking stijgt en zal de komende drie jaar naar verwachting met nog eens 20% groeien, de arbeidsmarkt breidt zich uit en de werkloosheidscijfers liggen onder de nationale gemiddelden. Bovendien ligt de leegstand van klasse A-kantoren 2% onder het nationale gemiddelde.

Belangrijke indicatoren voor de toekomstige economische groei zijn bijvoorbeeld de enorme investeringen die worden gedaan in het openbaar vervoer om het hele metrogebied te bedienen, en de Miami Worldcenter beschreven als "een stad in een stad" die de meest verbonden ontwikkeling in Zuid-Florida zal zijn. De retail kantoorruimte is al voor 75% verhuurd en omvat huurders zoals Ernst en Young en Cisneros Group. Andere grote commerciële gebouwen gaan door, wat suggereert dat ontwikkelaars de gemeenschap willen dienen, in plaats van alleen maar te bouwen om te verkopen.

Miami Downtown Development Authority (DDA) meldde medio 2017 dat de huurprijzen stabiel waren (en nu stijgen). De ontwikkeling was het in evenwicht brengen van vraag en aanbod, en dat kredietverstrekkers hun lenersbehoeften hadden verhoogd, waardoor er stabiliteit nodig was in een markt die historisch gezien grote schommelingen in de vastgoedprijzen heeft gekend. Medio 2018 is 80% van de 10.000 nieuwe woningen voor deze laatste vastgoedcyclus opgeleverd, waarvan 70% voorverkocht is. De DDA merkte op dat de luxe woningen aan het water "de bodem hebben bereikt" wat betreft de verlaging van de prijzen, omdat de nieuwbouw tot stilstand is gekomen. Verwacht wordt dat het aanbod van nieuwe woningen tegen 2020 "een droge pijpleiding" zal worden, waardoor het een goed moment is om in Miami te kopen voordat er schaarste ontstaat, en de bijbehorende prijsstijgingen.

Voor beleggers die op zoek zijn naar een luxe appartement in Miami in de binnenstad of op Miami Beach wijzen alle chauffeurs erop dat het nu het juiste moment is om te kopen. Om de meeste knal voor uw geld te krijgen, stellen we voor om binnen 18 maanden een aankoop te doen, voordat de schaarste in Miami een echt probleem wordt.

Wij stellen u voor aan advocaten, hypotheekadviseurs en belastingadviseurs, en zorgen voor contacten voor het onderwijs, huishoudelijk personeel en vastgoedbeheerbedrijven als dat nodig is. We zijn gewend om met vertalers te werken en hebben Chinese, Braziliaanse, Portugese, Spaanse, Franse, Italiaanse en Koreaanse taalkundige agenten om uit te putten om het proces naadloos te laten verlopen.

Tenslotte betaalt u, als koper, ons niets voor onze First-Class service, want de verkoper betaalt altijd de verkoopprovisie in de VS.

"Is tijd om te investeren in Downtown Miami appartementen te koop"

3. 3. Welke buurt moet ik overwegen bij het kopen van een woning in Miami?

Als u een hoofdverblijf wilt of een verblijf waar u en uw gezin veel tijd zullen doorbrengen, dan kan de levensstijl de beslissing bepalen. Als u levensstijl en budget wilt samenvoegen, dan is de Downtown Miami optie goedkoper dan bijvoorbeeld de South of Fifth buurt op Miami Beach.

Het antwoord op die vraag berust op de reden van uw investering. Als u een hoofdverblijfplaats wilt of een woning waar u en uw gezin veel tijd zullen doorbrengen, dan kan de levensstijl de beslissing bepalen. Als u levensstijl en budget wilt samenvoegen, dan Downtown Miami is een lagere kostenoptie dan bijvoorbeeld de South of Fifth buurt op Miami Beach. De meer exclusieve buurten omvatten de eilanden zoals Fisher IslandAlisson Eiland, Indian Creek, Venetiaanse Eilanden, en Star Eiland en Hibiscus Eiland. Deze wijken hebben de neiging om primaire bewoners aan te trekken.

Als u op zoek bent naar maximale huurinkomsten, koop dan waar de huurmarkt sterk is. Huurders zijn op zoek naar appartementen van hoge kwaliteit en zijn bereid een premie te betalen om in een buurt te wonen die hun levensstijl verbetert. Huurders in de binnenstad besteden bijvoorbeeld 47% van hun inkomen aan huur (vergeleken met 65% in New York City) en gezinshuishoudens zullen naar verwachting met 42% stijgen volgens de DDA.

Miami, in het algemeen, wordt een gezinsvriendelijke omgeving. Walkscore, bijvoorbeeld, rangschikte de stad #6 van de 15 steden en richtte zijn beoordeling op Wynwood, Edgewater, en Downtown. De nieuwe Biscayne Lijn is een geplande drie mijl lange loopbrug die Edgewater met Downtown en Brickell verbindt. Brickell zelf is zeer beloopbaar omdat het een 24/7 werk-, speel- en woonwijk is geworden.

Kortetermijnbeleggers die hun winst in de komende jaren willen liquideren, moeten rekening houden met de ontwikkelingen vóór de bouw, aangezien het kopen van pre-constructie vaak winstneming na de bouw mogelijk maakt. Om dezelfde reden is de focus op luxe onroerend goed in exclusieve wijken zoals Miami Beach een zeer verstandige route, omdat het hoogste niveau van elk product, in dit geval onroerend goed, altijd in een relatief kort aanbod en een hoge vraag is. Buurten om te overwegen voor beleggingsrendementen en voor de levensstijl bij het zoeken naar luxe appartementen Miami omvatten het volgende:

Brickell is de financiële hoofdstad van de stad, maakt deel uit van Downtown, en is de thuisbasis van een toenemend aantal welvarende professionals. Het is een ideale locatie voor iedereen die op zoek is naar een zakelijke omgeving voor hun permanente thuis of een stad pied-à-Terre. Mary Brickell Village en Brickell City Center bieden bars, high-end winkels en verfijnde restaurants. Brickell is goed bevolkt en heeft een aantal prestigieuze appartementen zoals Brickell Flatiron en Una Brickell Condos.

Brickell Key is een ultra-luxe, door de mens gemaakt eiland net ten oosten van Brickell. Het is gecreëerd door hetzelfde internationale bedrijf dat Brickell City Center ontwikkelt. Naast een luxe Mandarin Oriental hotel en commerciële gebouwen, heeft Brickell Key 11 prachtige gebouwen aan het water. Rondom de appartementen ligt een joggingparcours, en het centrum van het eiland heeft geschikte winkels en een kinderspeelplaats.

Coconut Grove is de oorspronkelijke gemeenschap van Miami. Het is in het centrum van Miami en fronten naar Biscayne Bay. Het is gewenst voor zijn geschiedenis en serene levensstijl. Het biedt activiteiten voor elke familie, heeft een gerespecteerd schooldistrict en enkele van de beste privé-scholen van Miami. Het beschikt over alles, van musea, kunstgalerieën, gastronomisch eten, ontspannen terrasjes langs de voetgangersvriendelijke straten, en weelderige parken aan het water. Een van de luxe appartementencomplexen is Arbor Coconut Grove met het aanbieden van appartementen, penthouses en stadswoningen.

Miami Beach heeft een aantal bijzondere buurten. Het heeft een welvarende bevolking, dus de openbare en particuliere schoolsystemen zijn uitstekend. Mid Beach is zeer gezinsvriendelijk en rustiger dan sommige andere buurten.

South of Fifth (SoFi) wordt door velen beschouwd als de beste badplaats in het hele gebied. Het is in feite een ultra-luxe buurt van South Beach. Het is omgeven door water, en biedt dus onbezorgd uitzicht op het water in alle richtingen. Het is een rustige omgeving, maar toch dicht genoeg bij de hoge energiegebieden een beetje naar het noorden. Het heeft natuurlijk directe toegang tot het strand en een huisdiervriendelijk en kindvriendelijk park aan het water. Naast de in de inleiding genoemde luxe appartementsgebouwen is er het immens prestigieuze Continuum South Beach.

South Beach (SoBe) is natuurlijk de wereldberoemde buurt van Miami Beach. De art deco architectuur trekt bezoekers en langere termijn huurders van over de hele wereld. Het is ook beroemd om zijn fantastische winkels, restaurants en het bruisende nachtleven. Een bijkomend voordeel van het wonen hier is dat het 10 minuten van het centrum ligt, 15 minuten van Brickell en ongeveer 25 minuten van Miami International Airport.

Coral Gables, ten zuidwesten van Downtown, en ongeveer vier mijl van Miami International Airport (MIA). Het is de thuisbasis van de Universiteit van Miami en van verschillende buitenlandse consulaten en heeft een uitstekende reputatie voor openbare en particuliere scholen. Het heeft een goed openbaar vervoersysteem en is voetgangersvriendelijk, dus kinderen vinden het gemakkelijk om zich te verplaatsen. Het heeft een duidelijk mediterraan gevoel vanwege de architectuur.

"Downtown Miami vs Miami Beach Real Estate"

Conclusie

De wijken in Miami zijn net zo divers als de mensen. Ze hebben allemaal hun unieke charme, bevolking en levensstijl. Sommige zijn meer commercieel, zoals Downtown en Brickell, maar ervaren meer mensen die een woning kopen en huren. Sommige buurten zijn meer sereen, zoals Coconut Grove, en sommige zijn meer op het wereldtoneel zoals South Beach. Ze bieden verschillende levensstijlen aan en zullen investeerders aantrekken om hun eigen specifieke doelen te bereiken. Allemaal bieden ze eersteklas koop- en huurmogelijkheden. Door uw eigen doelen met ons te delen kunnen we u naar wijken leiden die overeenkomen met uw persoonlijke en investeringsdoelen.

Gerelateerde inhoud:

"Miami's beste buurt om te wonen of te investeren."

"The Rise of Bal Harbour and Surfside Real Estate"

"Welke wijken hebben de meest wenselijke huizen te koop in Miami Florida."

4. 4. Moet ik een Miami Condo kopen in een nieuwbouwproject of in een bestaand gebouw?

Als u de woning direct wilt gebruiken of als u direct rendement wilt zien van uw huurinvestering, dan is de bestaande vastgoedmarkt de enige manier om te gaan. Een contante koper of een koper met een reeds bestaande financiering kan het appartement van hun keuze sluiten en in ongeveer 30 tot 60 dagen in eigendom nemen.

Bestaande kopen

Als u de woning direct wilt gebruiken of als u direct rendement wilt zien van uw huurinvestering, dan is de bestaande vastgoedmarkt de enige manier om te gaan. Een contante koper of een koper met een reeds bestaande financiering kan het appartement van hun keuze sluiten en in ongeveer 30 tot 60 dagen in eigendom nemen.

Een andere reden om een bestaand appartement te kopen is dat de koper geen fantasie nodig heeft. Alles over het appartement, de afgewerkte staat, de functionaliteit van alles in het appartement en in de gemeenschappelijke voorzieningen, enz., het uitzicht, de aanpak van het beheerbedrijf tot tevredenheid van de eigenaar, en de rekeningen van de vereniging, de reserves, enz. zijn allemaal bekend. De ontwikkeling zal ook een bekende geschiedenis van verhuur en leegstand hebben als u een inkomensgenererend appartement wilt bezitten.

Het is ook gemakkelijker om de financiering van een bestaand appartement te regelen, aangezien de geldschieter gelijke toegang heeft tot dezelfde feiten, waarvan hij sommige zal gebruiken om te bepalen of hij aan een potentiële koper zal lenen.

Pre-bouw kopen

Dit is een proces op langere termijn en kan meer geld vergen. De reputatie van de ontwikkelaar en zijn eigen financiers beïnvloeden de woningkredietverstrekker voor zover het gaat om het verstrekken van een voorbouwsubsidie. Voor de lening kan een grotere aanbetaling worden gedaan dan bij de aankoop van een bestaande woning. Na goedkeuring wordt de lening vervolgens betaald volgens vooraf bepaalde fasen in het bouwproces.

Het is geldig om op te merken dat sommige ontwikkelaars de voorkeur zullen geven aan een contante koper voor de verkoop voorafgaand aan de bouw. Dit komt omdat het voor hen goedkoper en sneller is om te verkopen aan een contante koper dan aan iemand die zijn eigen geldschieter in het contract opneemt. Het betalen van contant geld kan ook een rol spelen bij de prijsonderhandelingen.

Een voordeel van het kopen van voorbouw in Miami is dat de ontwikkelaars het geld willen hebben om de bouwwerkzaamheden te helpen financieren. In ruil daarvoor moet de voorbouwprijs lager zijn dan de uiteindelijke prijs, vooral als het project twee of vier jaar voor oplevering duurt. Dit biedt een kans voor de koper van de voorbouw om een vroege en substantiële winst te maken. Dit geldt vooral omdat de economische indicatoren wijzen op een positieve vastgoedmarkt op lange termijn.

Het kopen van voorbouw heeft nog een ander voordeel. De koper krijgt een gloednieuw appartement dat nog nooit is bewoond. Dit is erg belangrijk voor veel van onze klanten. De uiteindelijke afwerking kan worden aangepast aan uw eigen smaak. Het is ingewikkelder om een bestaand appartement te upgraden.

Een nadeel van het kopen van voorbouw is dat de ontwikkelaar geen "hypothecaire voorzieningen" toestaat. Als de koper bij het sluiten geen hypotheek kan krijgen of met het geld kan komen om te sluiten, zullen ze hun borg verliezen. De financiers van de ontwikkelaar willen niet met een koper naar de sluitingstafel gaan om erachter te komen dat ze niet de capaciteit hebben om te sluiten!  

 
Gerelateerde inhoud:

"Wat je moet weten als je een Pre Construction Miami Condo koopt."

5. 5. Waarom zou ik een agent van een koper gebruiken bij de aankoop van een preconstructief appartement in Miami?

Een kopersmakelaar heeft twee hoofdrollen. De eerste is het gebruik maken van hun gedetailleerde kennis van Miami, de wijken, en de eigenschappen beschikbaar om u gedetailleerde en waardevolle informatie te geven. Door dit te doen, zal u, de koper volledig uitgerust zijn om de hoogste kwaliteit beslissingen te nemen over wat te kopen, waar te kopen, hoeveel te betalen, en op welke voorwaarden.

Twee redenen:

  1. U bent goed vertegenwoordigd en beter beschermd.
  2. De kopersmakelaar is gratis, omdat deze via de verkoopprovisie van de ontwikkelaar wordt betaald om een kant-en-klare, bereidwillige en bekwame koper aan tafel te brengen.

Een kopersmakelaar heeft twee hoofdrollen. De eerste is het gebruik maken van hun gedetailleerde kennis van Miami, de wijken, en de eigenschappen beschikbaar om u gedetailleerde en waardevolle informatie te geven. Door dit te doen, zal u, de koper volledig uitgerust zijn om de hoogste kwaliteit beslissingen te nemen over wat te kopen, waar te kopen, hoeveel te betalen, en op welke voorwaarden. U heeft uw doelen en voorkeuren, uw must-have, want-to-have, don't-want-to have, en must-avoid lijst. Gewapend met uw lijst, zal uw koper agent in staat zijn om u te helpen evalueren elk aspect van uw besluitvorming. Elke buurt, elke ontwikkeling en elk appartement zal worden getest aan de hand van uw lijst. Alleen een ervaren makelaar kan dat effectief doen voor u en uw gezin.

Elke ontwikkelaar heeft zijn imago, zijn merk en zijn reputatie. De agent van uw koper zal met alle drie volledig vertrouwd zijn. U kent uw investerings- en lifestyle-doelstellingen; uw agent is uw wandelende encyclopedie.

Ontwikkelaars zullen soms stimulansen bieden om een fase af te ronden of een nieuwe fase te starten. Deze worden misschien niet openbaar gemaakt, maar goede inkopers houden hun oren dicht bij de grond en weten wat er in de pijplijn zit. Deze kennis stelt u in staat om de juiste beslissingen te nemen op het juiste moment.

Een andere reden om met een inkoper te werken in plaats van direct met een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar is dat het doel van de vertegenwoordiger is om te bereiken wat het beste is voor de ontwikkelaar, je bent gewoon het pad naar hun doelen. U wilt dat de focus ligt op uw doelen.

 
Gerelateerde inhoud:

"Waarom heb je een zeer ervaren makelaar in Miami nodig?"

6. 6. Wat is het proces voor het kopen van een Pre-Construction Condo in Miami?

Schakel een succesvolle, ervaren en effectieve onderhandelaar in als uw kopersmakelaar. Bespreek in detail uw doelstellingen, uw buurt, uw voorkeuren voor onroerend goed en uw budgetopties. Gewapend met dat alles, zal uw agent precies weten waar hij zich moet concentreren, en om afspraken voor u op te zetten om uitgebreide presentaties te ontvangen die gericht zijn op hoe de ontwikkelaar en de appartementen kunnen voldoen aan uw doelstellingen.

We hebben stap 1 en 2 al afgedekt, dus stap 3 wel:

  • Schakel een succesvolle, ervaren en effectieve onderhandelaar in als uw kopersmakelaar.
  • Bespreek in detail uw doelstellingen, uw buurt, uw voorkeuren voor onroerend goed en uw budgetopties.
  • Gewapend met dat alles, zal uw agent precies weten waar hij zich moet concentreren, en om afspraken voor u op te zetten om uitgebreide presentaties te ontvangen die gericht zullen zijn op hoe de ontwikkelaar en de appartementen kunnen voldoen aan uw doelstellingen.
  • Als u eenmaal hebt besloten tot een eenheid, zal uw agent, die voor u werkt, in staat zijn om te onderhandelen over de best mogelijke deal, het contract voor de aankoop voor te bereiden en uw aanbetaling te ontvangen. Met dat in de hand wordt het contract geleverd aan het kantoor van de ontwikkelaar om het te ondertekenen en aan u terug te communiceren. Dat, onder de wet van Florida, maakt het bindend.
  • Uw agent communiceert dan met de titelagent of sluitingsadvocaat om ervoor te zorgen dat alles op schema blijft. Dat houdt ook in dat u contact onderhoudt met uw geldschieter als u er een hebt om ervoor te zorgen dat alle financiën op orde zijn voor de dag van de sluiting. Uw kredietverstrekker of bank zal de definitieve hypotheekgelden en eventuele andere bedragen die nodig zijn, tijdig overmaken aan de sluitingsambtenaar. Florida closing officieren hebben de neiging om geen cheques te accepteren op de dag.
  • Als uw luxe appartement bijna klaar is, zal uw agent de namen van de contactpersonen voor u hebben, zodat ze u alle benodigde interieurdecoratie en meubilair kunnen leveren.

7. 7. Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van een Condo Hotel?

Een condohotel is een ontwikkeling die meestal appartementen in condo-stijl heeft, maar die werkt als een hotel. Eigenaren van een appartement hebben een eigendomsbewijs dat aan hen toebehoort, maar dat verhuurd kan worden aan hotelgasten als het anders leeg zou staan. Sommige eersteklas ontwikkelaars voegen privé-appartementen samen met hotelsuites om een luxueuze levensstijl, hoogwaardige voorzieningen, ondersteund door een sterk merkimago en goed management te leveren.

Een condohotel is een ontwikkeling die meestal appartementen in condo-stijl heeft, maar die werkt als een hotel. Eigenaren van een appartement hebben een eigendomsbewijs dat aan hen toebehoort, maar dat verhuurd kan worden aan hotelgasten als het anders leeg zou staan. Sommige eersteklas ontwikkelaars voegen privé-appartementen samen met hotelsuites om een luxueuze levensstijl, hoogwaardige voorzieningen, ondersteund door een sterk merkimago en goed management te leveren.

De voordelen van het bezitten van een Condo Hotel Appartement

Door hun appartement te zien als een vakantiewoning in plaats van een voltijdse hoofdverblijfplaats, hebben de eigenaars een huis met een volledige schoonmaakdienst en huishouding, en met eersteklas openbare voorzieningen zoals zwembad, spa, lekker eten, een zakencentrum, eventueel luxewinkels, enz.

De eigenaar en het hotelmanagement zijn het erover eens hoeveel tijd ze in residentie zullen zijn en hoe vaak het verhuurd kan worden. Eigenaren ontvangen een deel van de huurinkomsten.

De nadelen van eigendom

Ten eerste worden ze door sommige geldschieters niet altijd beschouwd als bewezen investeringen. Enkele eerdere ontwikkelingen waren bekend om het pand na enkele jaren te verkopen aan een andere hotelgroep met een ander merknaam. Dit kan een negatief effect hebben op de huurinkomsten van gasten. Uw advocaat door de kleine lettertjes laten gaan om te verduidelijken wat de ontwikkelaar of het managementbedrijf wel en niet mag doen in de toekomst is een veilige manier om verder te gaan.

De bezettingsgraad van de eigenaar is beperkt, tenzij u eigenaar bent van een ontwikkeling die volledig gescheiden hotelsuites heeft, omdat het hotel wil profiteren van de inkomsten van zijn gasten.

Het inkomen van de gasten is afhankelijk van de marketing en de reputatie van het hotel en hoe goed andere hotels concurreren om het marktaandeel. Er is dus geen controle over de inkomsten. Evenmin kunnen de eigenaars de uitgavenkant van het grootboek controleren.

Onderhoudskosten en onroerendgoedbelasting zijn meestal hoger dan bij een regulier appartementsgebouw vanwege het hoge aantal kortstondige gastbezoeken en de ingebouwde beheersvergoeding.

Vanwege hun geschiedenis hebben banken de neiging om geen hypotheken te verstrekken aan investeerders.

Meer mensen willen traditioneel een appartement in een flatgebouw bezitten, dus de potentiële wederverkoopmarkt kan beperkt zijn als een eigenaar besluit om zijn appartement opnieuw te verkopen, tenzij uw appartement gescheiden is van de hotelsuites.

Condo hotels bestaan in Miami. W Hotel en Residences South Beach is een perfect voorbeeld van een modern condo hotel ontwikkeling. Maar de meeste appartementen op het strand van Miami zijn geen condohotels. Mocht u dit herontworpen condo-hotelconcept willen verkennen, dan vertellen we u graag meer en vertegenwoordigen we u als uw kopersmakelaar.

8. 8. Hoe weet ik dat ik de beste prijs krijg?

Het is een transparante markt, dus het bepalen van de marktwaarde is eenvoudig. De woningen worden te koop aangeboden in de Multiple Listing Service (MLS) die wordt beheerd door de Realtor Association of Greater Miami and the Beaches. Dit geeft ons niet alleen details over elk object dat op dit moment op de markt is, maar ook hoe lang het is genoteerd, welke prijswijzigingen het kan hebben gehad, enz.

Wederverkoop Eigendom

Het is een transparante markt, dus het bepalen van de marktwaarde is eenvoudig. De woningen worden te koop aangeboden in de Miami MLS (Multiple Listing Service) die wordt beheerd door de Realtor Association of Greater Miami and the Beaches. Dit geeft ons niet alleen details over elk object dat momenteel op de markt is, maar ook hoe lang het is genoteerd, welke prijswijzigingen het kan hebben gehad, enz. De MLS geeft ons ook direct toegang tot eigendommen die onder contract staan, maar niet gesloten zijn, en alle recentelijk gesloten eigendommen met de werkelijke prijs waarvoor ze verkocht zijn. County records kunnen een maand duren om hun records bij te werken. Gewapend met dit, en de bijbehorende details over elk appartement kunnen we nauwkeurige markttaxaties berekenen, en onze klanten adviseren wat een verstandige aanbiedingsprijs zou zijn bij het kopen van appartementen te koop in Miami.

We hebben ook direct contact met de listing agent die elke woning op de markt brengt, zodat we kunnen leren wat ze aan ons kunnen doorgeven en dat aan onze klanten kunnen doorgeven.

Nieuwe ontwikkeling

Enkele nieuwe ontwikkelingen worden op dezelfde manier op de MLS vermeld. Zo niet, dan weten we welke prijswijzigingen er kunnen zijn geweest als elke fase is afgerond en verkocht. Door te kopen zodra een fase beschikbaar is, krijgen onze klanten meestal een betere prijs.

Een andere reden om ons in te schakelen zodra u begint na te denken over een investering betekent dat wij u meer kunnen helpen. Hoe sneller we uw doelstellingen en tijdschema kennen, hoe meer we u op de hoogte kunnen houden van wat er gebeurt in ontwikkelingen waarin u wellicht geïnteresseerd bent.

We hebben uitstekende netwerkcontacten, dus we leren wat er in de marketing- en prijsplannen van een ontwikkelaar kan zitten voordat ze officieel openbaar worden gemaakt. Hoe eerder we het weten, hoe eerder je het weet. Hoe meer u weet, hoe winstgevender uw beslissingen.

Voor zowel nieuwbouwprojecten als wederverkopen kennen we het achtergrondverhaal over hoe goed de ontwikkelaar is gevestigd, hoe financieel stabiel de beheermaatschappij is, hoe goed de reserves zijn gefinancierd, hoe goed het vastgoed is gebouwd, hoe goed het wordt onderhouden. We gebruiken al deze details om de marktwaarde te beoordelen, wat een goede openingsbodprijs zou kunnen zijn, en wat de uiteindelijke sluitingsprijs zou kunnen zijn. We beoordelen ook de voorwaarden, die belangrijker kunnen zijn dan de daadwerkelijke aankoopprijs zelf. Wij gebruiken uw advocaat altijd om uw bod te laten opnemen.

Terwijl wij optreden als uw kopersmakelaar, raden wij onze klanten altijd aan om het definitieve contract te laten opstellen door een gespecialiseerde vastgoedadvocaat. Investeringen van meerdere miljoenen dollars zijn belangrijke transacties en daarom willen we een advocaat om de belangen van onze cliënt te beschermen als we eenmaal in het contractstadium zijn.

 

Gerelateerde inhoud:

"Denk aan de wederverkoop bij de aankoop van een appartement in Miami."

"Miami Appartementen te koop zijn veel minder duur dan andere wereldsteden."

9. 9. Wat moet ik weten als ik als buitenlander onroerend goed in Miami koop?

Onze buitenlandse klanten stellen deze vraag vaak. In de eerste plaats is het goed om te weten dat de VS buitenlandse vastgoedeigenaren op dezelfde manier ziet als binnenlandse investeerders. Er zijn dus geen beperkingen zoals extra zegelrecht zoals in veel andere landen. De courtage van de vastgoedmakelaar wordt gedekt door de verkoper, dus onze diensten zijn voor u net zo vrij als voor al onze buitenlandse en binnenlandse klanten.

Onze buitenlandse klanten stellen deze vraag vaak. In de eerste plaats is het goed om te weten dat de VS buitenlandse vastgoedeigenaren op dezelfde manier ziet als binnenlandse investeerders. Er zijn dus geen beperkingen zoals extra zegelrecht zoals in veel andere landen.

De courtage van de vastgoedmakelaar wordt gedekt door de verkoper, dus onze diensten zijn voor u net zo vrij als voor al onze binnenlandse klanten.

Sommige kredietverstrekkers hebben extra leenvoorwaarden, zoals een lagere lening naar waarde, maar wij verbinden u graag met een in de VS gevestigde bank. Het merendeel van onze klanten kiest ervoor om met HSBC of Citi Private te werken.

Wij beheren het hele proces en onderhouden contacten met geldschieters, verkopers, titelhouders, advocaten, enz. Veel van onze klanten zijn buiten de stad of het land, dus we zijn gewend aan dit onderdeel van de klantenservice. Het helpt ook dat we zaken doen in verschillende talen. Hablamos español, y falamos portugees, e noi parliamo italiano.

 

Gerelateerde inhoud:

"Fiscale en juridische kwesties voor buitenlanders die onroerend goed in de Verenigde Staten kopen".

"Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in de VS"

10. 10. Wat zijn de fiscale gevolgen bij het kopen van luxe appartementen in Miami?

Ten eerste worden buitenlandse eigenaren wat betreft de meeste belastingen op dezelfde manier behandeld als binnenlandse eigenaren. Florida heeft geen inkomstenbelasting van de staat, dus de onroerendgoedbelasting is over het algemeen wat hoger dan in sommige andere staten. Dat gezegd hebbende, zijn de prijzen in Miami een derde of de helft van die van New York City, wat de totale kosten beperkt. Ook met alle belastingafschrijvingen die beschikbaar zijn voor beleggers-eigenaren, betalen velen helemaal geen inkomstenbelasting op hun huurinkomsten gedurende 10 tot 15 jaar na het nemen van de eigendom.

Ten eerste worden buitenlandse eigenaren wat betreft de meeste belastingen op dezelfde manier behandeld als binnenlandse eigenaren. Florida heeft geen inkomstenbelasting van de staat, dus de onroerendgoedbelasting is over het algemeen wat hoger dan in sommige andere staten. Dat gezegd hebbende, zijn de prijzen in Miami een derde of de helft van die van New York City, wat de totale kosten beperkt. Ook met alle belastingafschrijvingen die beschikbaar zijn voor beleggers-eigenaren, betalen velen helemaal geen inkomstenbelasting op hun huurinkomsten gedurende 10 tot 15 jaar na het nemen van de eigendom.

Primaire woningeigenaren kunnen hun huis "in de plaats" stellen. Homesteading heeft drie voordelen. Tot $50.000 van de belastbare waarde van het onroerend goed zal niet worden onderworpen aan onroerend goed belasting, er is een limiet aan hoeveel onroerend goed belasting tarieven kunnen toenemen in een bepaald jaar. Deze cumulatieve limiet kan een aanzienlijk voordeel hebben door de jaren heen. Het derde voordeel is dat het huisstead geaccumuleerde limiet kan worden overgedragen aan een andere primaire verblijfplaats, mocht u besluiten om elders in Florida te verkopen en te kopen.

Als een klein puntje, Florida kortingen de onroerende voorheffing verschuldigd door maximaal 4% voor het betalen van "volgend jaar" bedrag door de november van "dit jaar". Een gespaarde dollar is een verdiende dollar.

Veel buitenlandse beleggers vragen hun advocaat om een overzeese onderneming op te zetten in een geschikt land, zodat de inkomsten op het onroerend goed, enz. kunnen worden vermeden. Wij adviseren onze cliënten om advies in te winnen bij de belastingspecialisten van hun eigen land, zodat zij alle belastingschulden tot een minimum kunnen beperken.

De verkoop van Condo's is onderworpen aan de federale meerwaardebelasting (CGT) op de verkoopwinst. De federale wet laat echter verkopers toe om om het even welke CGT volledig uit te stellen door het proces van de 1031 Uitwisseling te gebruiken en een ander goedgekeurd bezit in een vooraf bepaald tijdsbestek te kopen. 1031 Exchanges hebben een specifieke set van stappen te volgen, en uw advocaat zal ervoor zorgen dat alles is voltooid dienovereenkomstig, en de CGT zal worden uitgesteld totdat er een definitieve verkoop, mocht u besluiten om te liquideren en niet kopen van een andere woning.

Een buitenlandse eigenaar die verkoopt, krijgt 15% van de verkoopprijs ingehouden totdat de Internal Revenue Service (IRS) ervan overtuigd is dat alle verschuldigde belastingen zijn betaald. Het resterende bedrag wordt dan terugbetaald.

 

Gerelateerde inhoud:

"Onroerend goed en aanverwante belastingen"

"Miami Luxury Real Estate Tax Information You Should Be Aware Of."

11. 11. Welke diensten na aankoop biedt u aan om mijn vastgoedbeleggingen te beheren?

Dit is vaak een van de latere vragen die onze klanten stellen als we beginnen met de zoektocht naar hun nieuwe high-end appartement. Veel van onze klanten leven buiten de staat om en willen weten dat hun investering het hele jaar door in veilige handen is. We hebben een "lichte vastgoedbeheerdienst". We hebben ook een volledige property management service via een lokale Miami partner.

Dit is vaak een van de latere vragen die onze klanten stellen als we beginnen met de zoektocht naar hun nieuwe high-end appartement. Veel van onze klanten leven buiten de staat om en willen weten dat hun investering het hele jaar door in veilige handen is.

We hebben een "light property management service". We hebben ook een volledige property management service via een lokale Miami partner. Dat zullen we doen:

Verkoop uw woning, uitgebreid, om voor u de juiste huurder te vinden tegen de juiste voorwaarden en tegen het juiste huurbedrag voor uw woning. Wij screenen de huurders volledig (niet alleen een kredietcontrole) en stellen vervolgens de huurdocumenten op. Wij behandelen ook huurverlengingen en -beëindigingen.

Condo verenigingen screenen ook huurders, dus we assisteren bij het sollicitatiepakket van het condo-bestuur, om ervoor te zorgen dat alles soepel en snel verloopt, zodat je een minimale leegstand hebt.

Reparaties en onderhoud zijn belangrijk, dus we hebben een goedgekeurd team van aannemers om elke eventualiteit af te handelen. We hebben ook een effectief systeem om met noodsituaties om te gaan.

Van begin tot eind houden we zowel onze klanten als hun huurders volledig op de hoogte, zodat niemand zich ooit hoeft af te vragen wat er gebeurt of wat er vervolgens kan gebeuren.

 

Gerelateerde inhoud:

"Verkoop van uw Miami Condo"

"Vastgoedbeheer voor beleggers"