MANHATTAN ONROEREND GOED

Types van Manhattan Eigendom om te overwegen

De twee belangrijkste beslissingen die kopers moeten nemen zijn de locatie van het onroerend goed en het type onroerend goed. We hebben onderzocht waarom New York City, en Manhattan, zijn een ideale locatie, dus laten we nu kijken naar onroerend goed types. Manhattan heeft vier hoofdtypen, herenhuizen, condominiums, coöperaties en condooms (die een mix zijn van condo en co-op.

• Stadswoning: Een New Yorkse townhouse is een multi-verhaal, eengezinswoning. De eigenaar heeft de eigendomsakte en is er zelf verantwoordelijk voor. De eigenaar heeft geen beperkingen opgelegd door een vereniging. Het zijn investeringsvriendelijke woningen.

• Condominium of condo: een eigenaar van een appartement in Manhattan is eigenaar van een appartement bij akte en neemt gezamenlijk bezit van alle andere eigenaren van de gemeenschappelijke ruimtes. Een condo-bestuur beheert de woning en de eigenaars betalen een maandelijkse vergoeding om de gemeenschappelijke kosten te dekken. Er zijn enkele beperkingen die door het bestuur worden opgelegd, de financiering is toegankelijk en ze zijn investeringsvriendelijk.

• Coöperatie of coöperatie: Een coöperatiegebouw is eigendom van een bedrijf. De vennootschap verkoopt aandelen aan de aandeelhouders in ruil voor een langlopende, eigen huurovereenkomst. De huurders betalen een maandelijkse vergoeding om alle kosten te dekken. Coöperaties hebben veel beperkingen, zoals op onderhuur. Ze zijn niet investeringsvriendelijk en verbieden meestal buitenlands eigendom. Zij vertegenwoordigen ongeveer 70% van de markt.

• Condop: Dit is een co-op met condo-regels. Ze zijn investeerdersvriendelijk. 

Of je een co op vs condo koopt is een vraag die we altijd horen. Meer gedetailleerde informatie over de voor- en nadelen van co ops vs condo's vind je hier. 

NYC Eigendomskopers moeten hun eigen Makelaar van de Koper gebruiken

Elke staat in de VS en elk land in de wereld heeft andere wetten voor de aan- en verkoop van onroerend goed. De twee partijen bij een vastgoedtransactie zijn de verkoper en de koper. De verkoper zal gebruik maken van een speciale makelaar of agent voor de verkoop van onroerend goed om hen te vertegenwoordigen gedurende de hele transactie. Deze verkoopmakelaar of makelaar zal alleen werken in het belang van de verkoper - het krijgen van de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor de verkoper. Daarom moeten kopers hun eigen toegewijde vertegenwoordiger hebben!

In de VS worden alle makelaarscommissies betaald door de verkopers. Vervolgens worden ze verdeeld tussen de agent van de verkoper en de agent van de meewerkende koper. Het inhuren van een kopersmakelaar is dus gratis voor de koper. De kopersmakelaar heeft een gevestigd belang in de koper, het doel van de koper, en in het verkrijgen van het beste resultaat voor de koper.

Het doel van de agent van de verkoper is daarentegen om de hoogst mogelijke prijs en de best mogelijke voorwaarden voor de verkoper te krijgen. De rol van de koper agent is om te werken voor de koper en om hen de juiste eigenschap, tegen de juiste prijs, op de meest aantrekkelijke voorwaarden en met de minste hoeveelheid gedoe. De koper kan er dus zeker van zijn dat hij in zijn team een specialist heeft die het weet:

• Alles over de Manhattan vastgoedmarkt en de individuele wijken.
• Elk type eigendom dat op dit moment op de markt is.
• Eigenschappen die op de markt komen.
• Achtergronddetails van elke ontwikkeling, niet alleen individuele appartementen en herenhuizen.
• De verenigingen van huiseigenaren die de ontwikkeling sturen.

De agent van de koper is cruciaal voor het bereiken van een volledig succesvolle aankoop - van het juiste eigendom, tegen de juiste voorwaarden, en met een minimum aan gedoe of spijt op lange termijn. Kopers die hun aankoop financieren zullen hun hypotheekaanvraag zo ver mogelijk van tevoren willen laten goedkeuren. Een aanbod om te kopen ondersteund door een hypothecaire verbintenis van een gerespecteerde kredietverstrekker voegt veel gewicht toe aan het aanbod, vooral in een stad die veel cash deals heeft.

Als de aankoop voor een condo of co-op is, moet de koper ook goedgekeurd worden door het bestuur. Het bestuur kan een aanvraag om verschillende redenen weigeren. Een ervaren kopersagent is op de hoogte van de individuele condo- en coop-boards. Zij zullen in staat zijn om hun kopers te adviseren over de vraag of het de moeite waard is om een bepaalde eigenschap na te streven of om te voorkomen dat de kans om te worden afgewezen door de raad van bestuur. Zo hebben de huurders een "voorkeursrecht". Zij kunnen besluiten om het appartement zelf te kopen van de verkoper in plaats van een nieuwe koper in het gebouw te accepteren. In tegenstelling hiermee kan het bestuur van een coöperatie de kopers volledig afwijzen. Over het algemeen zijn coops voor primaire huiseigenaren. Daarom, als u een buitenlandse koper of investeerder bent die geïnteresseerd is in het verhuren van hun nieuwe woning, is de kans groot dat u het coop board wordt afgewezen.

De vastgoedmakelaar die de koper helpt, zal ook helpen om te beslissen welke advocaat hij moet inhuren om de transactie tot een goed einde te brengen. Ze hebben ook een scala aan verbindingen die u kunnen helpen een hypotheek te krijgen.

"9 Tips voor het kopen van luxe onroerend goed in New York"