MANHATTAN ONROEREND GOED

EEN VERGADERING AANVRAGEN

WAAROM EN HOE TE INVESTEREN IN MANHATTAN ONROEREND GOED?

New York is de belangrijkste stad ter wereld. Manhattan staat in elke zin van het woord centraal. New York City is een wereldwijd centrum voor zaken, financiën, cultuur en entertainment. Het biedt een perfecte levensstijl en beleggingsprofiel voor zowel Amerikanen als buitenlanders.

We zijn hier om u niet alleen te laten zien waarom u zou moeten investeren in Manhattan onroerend goed, maar ook hoe het succesvol te doen. Van een eerste zoektocht naar onroerend goed in Manhattan tot het sluiten van de transactie, het beheer van het onroerend goed en de verkoop van het onroerend goed, wij helpen onze klanten bij elke stap van de weg. High Net Worth Individuals (HNWI's) en Ultra High Worth Individuals (UHNWI's) hebben altijd geprobeerd om te investeren in New Yorkse luxe onroerend goed. Onze eersteklas, uitgebreide service is de reden waarom zowel de lokale bevolking als buitenlanders voor ons kiezen om hen te helpen met een van de belangrijkste financiële beslissingen in hun leven. Onze rol als betrouwbare adviseur gaat verder tot ver na de eerste aankoop, aangezien we vaak onroerend goed voor onze klanten zullen beheren, op de markt brengen en verkopen.

TOPCONDOOMS IN MANHATTAN

Buitenlandse Kopersgids
BUITENLANDSE KOPERSGIDS
Home Inkoopgids
HUIS-AANKOOPGIDS
Home Verkopersgids
HET VERKOPEN VAN UW HUIS
Met meer dan 200.000 bedrijven heeft New York City een van de meest ontwikkelde en geïntegreerde economieën ter wereld. Alleen al in de metropoolregio van New York zijn 45 "Fortune 500"-bedrijven gevestigd. NYC is het snelst groeiende metrogebied in 2017, volgens Inc. 5000's rang van snelst groeiende particuliere bedrijven.
New York is een wereldwijd knooppunt van internationale zaken en handel - een van de drie commandocentra voor de wereldeconomie, samen met Londen en Tokio. Een op de tien banen in de particuliere sector in de stad is bij een buitenlands bedrijf, waarvan vele internationale bedrijven hun hoofdkantoor in Manhattan hebben. 

Het metrogebied van New York City is goed voor bijna 10% van het totale BBP van de Verenigde Staten. NYC is een belangrijk centrum voor financiën, verzekeringen, onroerend goed, media, professionele dienstverlening en kunst. In de afgelopen tien jaar is New York City echter een belangrijk technologiecentrum en centrum voor de creatieve industrie geworden. 

WAAROM INVESTEREN IN MANHATTAN ONROEREND GOED?

Investeerders kijken naar de toekomst, en Manhattan is ingesteld om elk ander economisch centrum in de wereld economisch te overtreffen. Dit is vooral waar in het licht van Brexit, dat een ooit groot financieel centrum veel cache zal zien verliezen. New York City en de grote Europese centra zullen profiteren van de ultieme effecten van Brexit. Dit heeft een grote positieve invloed op de waarde van het onroerend goed. New York City (NYC) staat op de tweede plaats in de wereld voor het genereren van het bruto binnenlands product (BBP), na Tokio. Het McKinsey Global Institute voorspelt dat NYC in 2025 de nummer 1 in de wereld zal zijn voor het genereren van het bruto binnenlands product (BBP) in de stad. Manhattan staat in het middelpunt.

Beleggers kopen ook vastgoed als onderdeel van de diversificatie van de portefeuille om de toekomstige kapitaalgroei en het behoud van het vermogen te maximaliseren. Manhattan biedt woningen aan die passen bij de koopvoorkeur van elke koper, of het nu gaat om een woning, een huurwoning of een investering.

De wereldwijde luxemarkt heeft een sterke groei gekend. 2017 registreerde de hoogste groei in drie jaar. Dit geldt zowel voor primaire woningen (een stijging van 10%) als voor secundaire woningen (een groei van 19%), volgens Christies' Luxury Defined report.

Het rapport rangschikt New York City op nummer 1 in de wereld voor de huidige welvaart, nummer 1 voor de toekomstige welvaart en nummer 3 voor de investeringen. Voeg deze statistieken toe aan McKinsey's geprojecteerde toekomstige rangschikking voor groei en vermogensbehoud om er zeer sterk uit te zien. Manhattan presenteert zich daarom als een ideale locatie om portefeuilles te diversifiëren bij het zoeken naar de beste steden om te investeren. Christie's laat ook zien dat New York zijn wereldwijde positie versterkt. De Luxury Index van New York stond in 2017 op nummer 2 en in 2016 op nummer 3, ter vervanging van Londen. Er is geen betere motie van vertrouwen in de toekomst van Manhattan onroerend goed dan een recente recordverkoop van een penthouse op het 220 Central Park Zuiden voor $238 miljoen! Een te hoge prijs voor uw budget? U kunt hier andere opties bekijken: Top 50 Manhattan Penthouses te koop.

Voor buitenlandse kopers biedt Manhattan speciale redenen om te investeren. In veel opzichten is New York City het meest internationale zakencentrum ter wereld, met meer dan 200.000 bestaande bedrijven, waaronder 54 op de Fortune 500-lijst.

Een extra reden voor een buitenlandse investeerder om voor Manhattan te kiezen is dat het EB-5 Investor Visa Program is uitgebreid. Er zijn twee investeringsdrempels om in aanmerking te komen voor het programma. Een investeerder kan een goedgekeurd bedrijf $500K of $1 miljoen lenen en de investeerder, zijn of haar echtgenoot en ongehuwde minderjarige kinderen in aanmerking laten komen voor een permanente verblijfsvergunning (of groene kaart status). De goedgekeurde onderneming moet zich in een gericht werkgelegenheidsgebied (TEA) bevinden en 10 banen in de VS produceren om in aanmerking te komen. Dienovereenkomstig is het een programma dat gericht is op investeerders die banen creëren, niet die onroerend goed kopen, hoewel investeerders het programma kunnen invoeren door middel van een investering in een onroerend goed project. Zij zouden echter niet in staat zijn om het onroerend goed zelf te gebruiken.

Rijkdombehoud en kapitaalgroei zijn essentiële elementen, en dat geldt ook voor de levensstijl. Manhattan en zijn omgeving bieden een prachtig scala aan culturele, vermakelijke, eet-, winkel-, sport-, en educatieve ervaringen. Of u nu op zoek bent naar een woning voor uw kind die naar de universiteit in NYC gaat of op zoek bent naar een beleggingsobject om te verhuren, NYC condooms te koop zijn een goede optie. Voor primaire huiseigenaren zou Manhattan appartementen te koop zoals coops en appartementencomplexen een betere keuze zijn.

 

TOPCONDOOMS IN MANHATTAN

NYC GDP ONDERSTEUNT HOGE PRIJZEN EN HUURPRIJZEN

De stadscomputer meldt een bbp-groei van 2,7% voor het eerste kwartaal van 2018 in vergelijking met het vierde kwartaal van 2017, met een lage inflatie van slechts 1,6%. De bedrijfswinsten nemen toe en de durfkapitaalinvesteringen blijven toenemen. De particuliere investeringen stijgen met 7,3%, waarmee de cijfers van het metrogebied op de tweede plaats komen. De Current Business Conditions Index (CBCI) steeg tot 60,3. Een score van meer dan 50 staat gelijk aan groei.

MANHATTAN APPARTEMENTEN TE KOOP ZIJN EEN KOOPJE IN VERGELIJKING MET ANDERE WERELDSTEDEN.

Ondanks de indrukwekkende economische resultaten is het high-end vastgoed in Manhattan goed geprijsd. Douglas Elliman geeft elk kwartaal NYC marktrapporten uit voor New York en Miami in samenwerking met taxateur Miller Samuel. Knight Frank, een filiaal van Elliman, vergeleek de vijf belangrijkste luxemarkten voor onroerend goed met New York City. De gemiddelde prijs voor vergelijkbaar luxe onroerend goed laat het volgende zien. Het eerste dollarbedrag is de prijs per vierkante meter, en het tweede is per vierkante meter:

  • Monaco: 6.000 dollar en 65.600 dollar
  • Londen: 5.236 dollar en 56.300 dollar.
  • Parijs: 3.767 dollar en 40.500 dollar.
  • Tokio: 2.632 dollar en 28.300 dollar...
  • Hong Kong: 2.539 dollar en 27.300 dollar...
  • New York City: $2.102 en $22.600.

Terwijl we alleen de top vijf van de wereldsteden hebben laten zien, kwam NYC luxe onroerend goed binnen op #9 op de lijst. NYC sloeg uit Singapore, Genève, en Moskou op investering waarde voor geld. Het is dan ook duidelijk dat luxe appartementen in NYC een koopje zijn in vergelijking met kleinere steden. 

Investeren in Manhattan is een zeer
laag risico om de volgende redenen

 

 
Groep@2x
 
 
De huidige economische expansie van New York City
 
Groep@2x
 
 
BBP-groei
 
Groep@2x
 

Bedrijfsresultaat
 
Groep@2x
 

De CBC-Index Rangschikking
 
Groep@2x
 
 
Werkgelegenheidsdossier
 
Groep@2x
 
 
McKinsey Global Institute Voorspellingen

Een effectieve Manhattan property search met de juiste makelaar zal de juiste resultaten opleveren.

Sterke economische factoren en het scala aan vastgoedtypen in NYC trekken kopers aan, niet alleen uit New York en de Verenigde Staten, maar uit de hele wereld. Tot nu toe hebben we het "Waarom" van investeren in Manhattan onroerend goed besproken. Laten we nu eens kijken naar de "Hoe".

NEW YORK CITY ZAL IN 2025 NUMMER 1
ZIJN IN GDP IN DE WERELD.

Op dit moment staat New York City op de tweede plaats na Tokio, Japan, als het gaat om het genereren van "Bruto Binnenlands Product", oftewel het BBP. McKinsey Global Institute, echter, in hun nieuwe rapport uitgebracht in maart 2011, Urban World: Mapping the Economic Power of Cities, voorspelt dat van de 600 stedelijke centra in de wereld die in 2025 60% van het wereldwijde BBP zullen genereren, New York City de nummer 1 zal zijn in het BBP. In het rapport wordt New York City in 2025 als volgt gerangschikt:

NEW YORK CITY IS DE "WERELDLEIDER"...

 De impact van NYC op de wereld is immens. Het is inderdaad het culturele, financiële en mediakapitaal van de wereld, en het is ook een centrum voor onderzoek, technische ontwikkeling, onderwijs, entertainment, sport en politiek. 

New York City heeft consequent het Knight Frank Wealth Report overtroffen, dat zich met Londen verveelde voor de nummer 1 plek. Het Wealth Report is een gids voor de wereld van de internationale topresidentie en biedt een perspectief op de belangrijkste markten voor luxe onroerend goed over de hele wereld. In hun recente onderzoek rangschikt het Wealth Report New York City als:

#1 

Huidige rijkdom

#2

Investering

#2 

Connectiviteit

#1

Toekomstige rijkdom

  

WAAROM INVESTEREN IN MANHATTAN ONROEREND GOED?

Met meer dan 8,2 miljoen mensen is New York City de dichtstbevolkte stad van de Verenigde Staten. De "Big Apple" is een van 's werelds toonaangevende zakelijke, financiële en culturele centra en de invloed ervan op de politiek, het onderwijs, het amusement, de media, de mode en de kunsten dragen allemaal bij aan haar status als een van de grote wereldsteden. De stad kan bogen op een hoge levenskwaliteit, een extreem hoog gezinsinkomen en enorme mogelijkheden voor culturele en entertainmentactiviteiten.

Huidige Manhattan Markt Analyis: 

"Waarom is het nu de juiste tijd om Manhattan Real Estate te kopen?"

 

TOPCONDOOMS IN MANHATTAN

NYC ECONOMISCHE INDICATOREN ONDERSTEUNEN EEN STERKE VASTGOEDMARKT

Het UBS Global Real Estate Bubble Report scoort NYC 0,2, wat een "redelijk gewaardeerde" markt is. Dit is een betere score dan bijvoorbeeld Vancouver, Sydney en Londen. De huizenprijsdynamiek van Manhattan werd evenveel sterker geregistreerd dan in de twee voorgaande jaren. Deze kracht is te danken aan de wereldwijde beleggersactiviteit en de nieuwe luxe-ontwikkelingen die op de markt komen. 

Deze indicatoren zijn het resultaat van onze sterke economie en durfkapitaalinvesteringen. Dit jaar zijn de banen in de particuliere sector met 2% gestegen en de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde werkloosheidscijfers zijn gedaald tot 4,2% (3,9% in Manhattan), waardoor het aantal werkende inwoners altijd hoog is. 

De groei vindt vooral plaats in acht bedrijfssectoren, waaronder onderwijs, gezondheidszorg, de beroepssector en het bedrijfsleven. Dit groeispectrum laat een grotere diversificatie zien dan in voorgaande jaren; een ander positief teken dat de economische kracht van NYC zich zou moeten voortzetten. De werkgelegenheidsgraad van het metrogebied is de hoogste die ooit werd opgetekend en toont de langste banengroei sinds het midden van de jaren 1940.

 

DE LUXE EIGENDOMMEN VAN MANHATTAN ZIJN EEN KOOPJE IN VERGELIJKING MET ANDERE WERELDSTEDEN

Ondanks de indrukwekkende economische resultaten zijn de luxe eigendommen van Manhattan goed geprijsd. Knight Frank vergeleek de vijf belangrijkste luxe vastgoedmarkten met New York City. De gemiddelde prijs voor vergelijkbare luxe eigendommen laat het volgende zien. Het eerste dollarbedrag is de prijs per vierkante meter, en het tweede is per vierkante meter:

MANHATTANRAPPORT

HIER IS WAAR DE RANGLIJST UITKWAM:

Stad

Per vierkante meter

Per vierkante voet

#1) Monaco

#2) Londen

#5) Parijs

#8) Tokio

#9) Hong Kong

#9) New York

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Stad Per vierkante meter Per vierkante voet
#1) Monaco $65,600 $6,000
#2) Londen $56,300 $5,236
#5) Parijs $40,500 $3,767
#8) Tokio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genève $23,700 $2,204
#16) Moskou $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Rome $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Beijing $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Types van Manhattan Eigendom om te overwegen

De twee belangrijkste beslissingen die kopers moeten nemen zijn de locatie van het onroerend goed en het type onroerend goed. We hebben onderzocht waarom New York City, en Manhattan, zijn een ideale locatie, dus laten we nu kijken naar onroerend goed types. Manhattan heeft vier hoofdtypen, herenhuizen, condominiums, coöperaties en condooms (die een mix zijn van condo en co-op.

  • Stadswoning: Een New Yorkse townhouse is een multi-verhaal, eengezinswoning. De eigenaar heeft de eigendomsakte en is er zelf verantwoordelijk voor. De eigenaar heeft geen beperkingen opgelegd door een vereniging. Het zijn investeringsvriendelijke woningen.

HERENHUIZEN TE KOOP

  • Condominium of condo: een eigenaar van een appartement in Manhattan is eigenaar van een appartement bij akte en neemt gezamenlijk bezit van alle andere eigenaren van de gemeenschappelijke ruimtes. Een condo-bestuur beheert de woning en de eigenaars betalen een maandelijkse vergoeding om de gemeenschappelijke kosten te dekken. Er zijn enkele beperkingen die door het bestuur worden opgelegd, de financiering is toegankelijk en ze zijn investeringsvriendelijk.

NYCYCONDENS TE KOOP

  • Coöperatie of coöperatie: Een coöperatiegebouw is eigendom van een bedrijf. De vennootschap verkoopt aandelen aan de aandeelhouders in ruil voor een langlopende, eigen huurovereenkomst. De huurders betalen een maandelijkse vergoeding om alle kosten te dekken. Coöperaties hebben veel beperkingen, zoals op onderhuur. Ze zijn niet investeringsvriendelijk en verbieden meestal buitenlands eigendom. Zij vertegenwoordigen ongeveer 70% van de markt.

NYCOPS TE KOOP

  • Condop: Dit is een co-op met condo-regels. Ze zijn investeerdersvriendelijk. 

Of je een co op vs condo koopt is een vraag die we altijd horen. Meer gedetailleerde informatie over de voor- en nadelen van co ops vs condo's vind je hier. 

 

NYC Eigendomskopers moeten hun eigen Makelaar van de Koper gebruiken

Elke staat in de VS en elk land in de wereld heeft andere wetten voor de aan- en verkoop van onroerend goed. De twee partijen bij een vastgoedtransactie zijn de verkoper en de koper. De verkoper zal gebruik maken van een speciale makelaar of agent voor de verkoop van onroerend goed om hen te vertegenwoordigen gedurende de hele transactie. Deze verkoopmakelaar of makelaar zal alleen werken in het belang van de verkoper - het krijgen van de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor de verkoper. Daarom moeten kopers hun eigen toegewijde vertegenwoordiger hebben!

In de VS worden alle makelaarscommissies betaald door de verkopers. Vervolgens worden ze verdeeld tussen de agent van de verkoper en de agent van de meewerkende koper. Het inhuren van een kopersmakelaar is dus gratis voor de koper. De kopersmakelaar heeft een gevestigd belang in de koper, het doel van de koper, en in het verkrijgen van het beste resultaat voor de koper.

Het doel van de agent van de verkoper is daarentegen om de hoogst mogelijke prijs en de best mogelijke voorwaarden voor de verkoper te krijgen. De rol van de koper agent is om te werken voor de koper en om hen de juiste eigenschap, tegen de juiste prijs, op de meest aantrekkelijke voorwaarden en met de minste hoeveelheid gedoe. De koper kan er dus zeker van zijn dat hij in zijn team een specialist heeft die het weet:

  • Alles over de Manhattan vastgoedmarkt en de individuele wijken.
  • Elk type eigendom dat op dit moment op de markt is.
  • Eigenschappen die op de markt komen.
  • Achtergronddetails van elke ontwikkeling, niet alleen individuele appartementen en herenhuizen.
  • De verenigingen van huiseigenaren die de ontwikkeling sturen.

De agent van de koper is cruciaal voor het bereiken van een volledig succesvolle aankoop - van het juiste eigendom, tegen de juiste voorwaarden, en met een minimum aan gedoe of spijt op lange termijn. Kopers die hun aankoop financieren zullen hun hypotheekaanvraag zo ver mogelijk van tevoren willen laten goedkeuren. Een aanbod om te kopen ondersteund door een hypothecaire verbintenis van een gerespecteerde kredietverstrekker voegt veel gewicht toe aan het aanbod, vooral in een stad die veel cash deals heeft.

Als de aankoop voor een condo of co-op is, moet de koper ook goedgekeurd worden door het bestuur. Het bestuur kan een aanvraag om verschillende redenen weigeren. Een ervaren kopersagent is op de hoogte van de individuele condo- en coop-boards. Zij zullen in staat zijn om hun kopers te adviseren over de vraag of het de moeite waard is om een bepaalde eigenschap na te streven of om te voorkomen dat de kans om te worden afgewezen door de raad van bestuur. Zo hebben de huurders een "voorkeursrecht". Zij kunnen besluiten om het appartement zelf te kopen van de verkoper in plaats van een nieuwe koper in het gebouw te accepteren. In tegenstelling hiermee kan het bestuur van een coöperatie de kopers volledig afwijzen. Over het algemeen zijn coops voor primaire huiseigenaren. Daarom, als u een buitenlandse koper of investeerder bent die geïnteresseerd is in het verhuren van hun nieuwe woning, is de kans groot dat u het coop board wordt afgewezen.

De vastgoedmakelaar die de koper helpt, zal ook helpen om te beslissen welke advocaat hij moet inhuren om de transactie tot een goed einde te brengen. Ze hebben ook een scala aan verbindingen die u kunnen helpen een hypotheek te krijgen.

"9 Tips voor het kopen van luxe onroerend goed in New York"

 

Aanvullende details voor buitenlandse kopers

De vastgoedmarkt in de Verenigde Staten verschilt in verschillende opzichten van die in andere landen. Ten eerste moedigt de VS overzeese kopers aan. De markt is transparant; elke gelicentieerde makelaar in New York die als koper optreedt, kan de hele markt doorzoeken, ongeacht welk bedrijf een onroerend goed op de markt brengt. Weinig andere landen hebben zo'n transparant proces.

De VS heft, in tegenstelling tot sommige andere landen, geen extra zegelrechten voor buitenlandse kopers. Londen, Hong Kong, Vancouver, Sydney en vele andere steden rekenen buitenlandse investeerders en extra zegelrechten van 7% tot 30% van de aankoopprijs. Deze extra zegelrechten zijn buitengewoon hoog. In de VS is er geen extra zegelrecht voor buitenlanders.  

De financiering is ook gemakkelijk verkrijgbaar bij huisbankiers voor buitenlandse investeerders en tegen zeer aantrekkelijke tarieven. De hypotheekrente in de VS ligt momenteel op een historisch dieptepunt, wat de aantrekkelijkheid van het onroerend goed in Manhattan ten goede komt.

Wanneer een buitenlandse investeerder zijn vastgoed verkoopt, wordt hij wel onderworpen aan de Foreign Investor Real Estate Transaction Act (FIRPTA). In wezen bestaat deze wet om de Amerikaanse regering te beschermen tegen een buitenlandse investeerder die niet aan zijn verplichtingen inzake inkomsten- of vermogenswinstbelasting voldoet. Tien procent (10%) van de verkoopprijs wordt bij de afsluiting ingehouden totdat aan alle belastingverplichtingen is voldaan, zodra de definitieve belastingaangifte door de verkoper is ingediend.

"Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in de VS?"

"De Checklist voor buitenlandse kopers voor de aankoop van Manhattan Real Estate"...

1031 Exchange Rules

Een ander Amerikaans fiscaal recht is gunstig voor zowel Amerikaanse als buitenlandse vastgoedverkopers.

De meerwaardebelasting kan eenvoudigweg worden uitgesteld door de verkoopopbrengst te herinvesteren in een nieuw onroerend goed (van gelijke aard) zolang het overdrachtsproces en de tijdslijn voldoen aan de federale vereisten. De advocaat van de verkoper zal dit deel van de transactie beheren om ervoor te zorgen dat alles verloopt zoals het hoort. De slimste en rijkste vastgoedinvesteerders gebruiken deze 1031 Exchange Rules

"Hoe de kapitaalwinstbelasting kan worden verminderd of uitgesteld bij de verkoop van onroerend goed".

"US Tax Reform Effects on Real Estate Investors and Home Owners" (Beleggers in onroerend goed en huiseigenaren)

Sluitings- en transactiekosten

Elke aankooptransactie brengt kosten met zich mee, dus het is de moeite waard om er kort naar te kijken. Niet elke hier genoemde kosten zijn van toepassing op elke transactie. Aangezien de verkoper altijd de makelaarscommissie betaalt, worden deze kosten alleen betaald als u het onroerend goed verkoopt.

Bij een contante transactie zullen de sluitingskosten van de koper ongeveer 3,5% van de aankoopprijs bedragen. Bij een gefinancierde transactie zijn er kosten voor de geldschieter, etc., die ongeveer 5,5% bedragen. Potentiële kosten zijn als volgt verdeeld:

  • Bij aankoop van onroerend goed met een waarde van meer dan 1 miljoen dollar wordt 1% "herenhuisbelasting" geheven.
  • Sommige nieuwe eigendommen die rechtstreeks van een projectontwikkelaar worden gekocht, kunnen worden onderworpen aan overdrachtsbelastingen van de stad en de staat voor in totaal 1,4% of 1,825%, afhankelijk van de aankoopprijs. Sommige ontwikkelaars betalen deze. Wederverkoop eigendommen maken geen deel uit van deze belastingen.
  • Er kan een hypotheekregistratiebelasting verschuldigd zijn op gefinancierde aankopen van ofwel 1,8% ofwel 1,925%, afhankelijk van de aankoopprijs.
  • Condo- en coöpbesturen kunnen een vergoeding vragen om de aanvraag te beoordelen en goed te keuren.
  • Koeriersdiensten en andere dergelijke kosten kunnen ook in rekening worden gebracht.
  • Eventuele extra werkzaamheden die door de advocaat van de koper worden uitgevoerd, kunnen ook een honorarium met zich meebrengen.
  • Als een buitenlandse koper wil kopen via een vennootschap of een naamloze vennootschap, en de advocaat stelt die entiteit vast, dan worden er passende kosten gemaakt. Het type en de locatie van het bedrijf zal ook invloed hebben op de totale kosten.

De transactie kan worden afgesloten, en het eigenaarschap kan worden overgenomen zonder fysiek aanwezig te hoeven zijn. De koper of verkoper kan een volmacht geven aan zijn advocaat om de transactie voor hem af te ronden.

FAQ's: Een appartement kopen in NYC

De terugkeer en de ondergang van de 20 jaar belastingvermindering in de markt van Manhattan

Kosten bij de verkoop van uw Manhattan-eigendom

Wanneer een eigenaar een onroerend goed verkoopt, betaalt hij zijn deel van de kosten van de transactie en kan hij belasting verschuldigd zijn. De kosten van de verkoper omvatten:

  • 6% courtage (verkoopprovisie)
  • De federale meerwaardebelasting op de toegenomen vastgoedwaarde (verminderd met passende aftrekposten) van 21% voor vennootschappen en 23,8% voor natuurlijke personen.
  • NYC rekent ook een meerwaardebelasting van 8,82% aan.
  • De boedelbelasting kan worden geheven op onroerend goed, tegen verschillende tarieven, als de eigenaar overlijdt. Dit kan worden geminimaliseerd of helemaal worden vermeden door middel van een passende planning vooraf.
  • Procureurshonoraria voor het opstellen van het verkoopcontract.
  • Afwikkelingskosten zoals het afsluiten van een bestaande hypotheek op het onroerend goed.
  • Koeriers- en andere administratiekosten.
  • Uitgaven in verband met het bezit van uw Manhattan-eigendom.
  • Kosten in verband met het bezit van onroerend goed

Verschillende soorten onroerend goed brengen verschillende kosten met zich mee, maar ze hebben allemaal te maken met onroerend goed (of onroerend goed) belastingen. In NYC is dit in principe ongeveer 1,2% van de aankoopprijs per jaar. Manhattan biedt belastingvoordeelprogramma's aan voor eigenaars tot 20 jaar. Andere kosten zijn onder andere:

  • Eigenaarsverzekering op zowel het onroerend goed, persoonlijke eigendommen, als voor persoonlijke aansprakelijkheid.
  • Rentekosten op de hypotheek.
  • Nutskosten.
  • Condo- en coöperaties betalen een maandelijkse vergoeding om de kosten te dekken die door het bestuur namens de eigenaars worden betaald. Een eigenaar van een appartement kan verwachten dat hij tussen de $0,70 en $1,10 per vierkante meter per maand betaalt.
  • Co-op eigenaren betalen een maandelijkse vergoeding die ook eigendomsbelastingen en elke schuld die de co-op corporatie kan hebben opgelopen zal omvatten.

"Verkoop van uw Manhattan Residential Property."

Beheer van een vastgoedbelegging na aankoop

Over het algemeen, omdat de leegstand zo laag is, betalen huurders meestal de makelaarscommissie om een appartement te vinden. Dat is echter afhankelijk van de markt en andere concurrentie in het gebouw. Makelaarskosten variëren van 1 maand huur tot 15% van de eerste maand huur.

Wij bieden een Light Property Management dienst aan zonder kosten voor onze klanten. Full-service vastgoedbeheer is beschikbaar via onze partner RD LLC. In totaal bieden wij een service die omvat:

  • Marketing van een huurwoning van een klant
  • Screening van huurders
  • Voorbereiding, verlenging en beëindiging van huurovereenkomsten
  • Assistentie bij bestuursapplicaties
  • Eigendomsinspecties
  • Reparaties en onderhoud
  • Noodhulp
  • Onze verhuurders en huurders volledig op de hoogte houden

Amerikaanse belastingwetten zijn Pro-Real Estate Investment

We hebben de basiselementen van onroerend goed, vermogenswinst en successierechten op een rijtje gezet. Het is de moeite waard om te benadrukken dat de Amerikaanse belastingwetgeving zeer gunstig is in vergelijking met sommige andere landen.

De totale belastingtarieven in de VS zijn lager dan in sommige landen en er zijn redelijke manieren om de belastingschuld te verlichten. Bijvoorbeeld:

  • De vermogenswinstbelasting op hoofdwoningen heeft een aftrekbaar bedrag voor zowel ongehuwde als gehuwde eigenaren voordat het belastbare bedrag wordt berekend.
  • De bedrijfskosten verminderen de basisbelastingschuld omdat ze aftrekbaar zijn van het inkomen.
  • De initiële kosten van het onroerend goed kunnen over 27,5 jaar worden afgeschreven en als aftrekpost op de belastingaangifte worden gebruikt.
  • Vermogensbelasting kan volledig worden vermeden door een passende planning vooraf.
  • Veel landen hebben belastingovereenkomsten met de VS die ook kunnen leiden tot een vermindering van een vreemde de belastingschuld van de eigenaars.

Vaak hebben landen een belastingverdrag met de VS. Daarom adviseren wij al onze cliënten om hun mogelijke belastingverplichtingen te bespreken met een Amerikaanse belastingadviseur of CPA die bekend is met de belastingwetgeving van hun eigen land. Wij verwijzen u graag door naar een specialist.

 

 

LAAT ONS U HELPEN HET PERFECTE HUIS TE VINDEN

 

START UW AANGEPASTE ZOEKOPDRACHTWEERGAVE-EIGENSCHAPPEN

Welke buurt is goed voor mij?

De kosten, de waardevermeerdering van de investering, de huurinkomsten en de levensstijl zijn allemaal primaire factoren bij de beslissing over een wijk. De Manhattan markt biedt luxe woningen in vele wijken. De top 10% van de markt is waar u New Yorkse luxe appartementen vindt. Ze zijn te vinden in zowat elke Manhattan-wijk. We bespreken elke buurt in detail in andere gebieden van onze website. Maar hier is een fluitje van de sluier van wat veel mensen denken dat een aantal van de meest populaire wijken zijn:

  • Financial District (FiDi) is waar de eerste Nederlandse kolonisten landden. Het was vooral een commercieel gebied, maar het is nu een van de meest gewilde woonwijken van Lower Manhattan. Het beschikt over chique boetieks, chique eetzalen, en power-lunch restaurants tussen de geplaveide straten.
  • Chelsea is altijd een favoriet onder de New Yorkers geweest.
  • Midtown West ligt dicht bij Broadway, dus biedt het een levendig nachtleven en een korte pendeldienst naar het grootste deel van het eiland.
  • Flatiron Area ligt dicht bij Broadway en 5th Avenue, dus heeft geweldige restaurants, indrukwekkende winkels en nieuwe fitnessclubs.
  • Greenwich Village heeft een unieke charme. Het heeft een reputatie als een bijzondere gemeenschap met een creatieve flair.
  • NoHo (ten noorden van Houston Street) heeft zeer luxe woningen en is zeer populair bij beroemdhedenGreenwich Village East Village.
  • SoHo (ten zuiden van Houston Street) wordt beschouwd als de meest trendy wijk in Manhattan. Het beschikt over zeer dure woningen met veel chique boetieks en prima eetgelegenheden. Bekijk de appartementen die te koop zijn in SoHo & NoLiTa.
  • GramercyDe architectuur dateert uit de 19e eeuw en heeft een kenmerkende Italiaanse en Griekse uitstraling. Het zeer exclusieve Gramercy Pak is alleen beschikbaar voor bewoners die een jaarlijkse toegangsprijs betalen. Dus als exclusiviteit voor u is, dan is deze prachtige wijk dat ook.
  • Murray Hill heeft zich ontwikkeld tot een jonge, postacademische woonwijk. Het heeft een bloeiend nachtleven en veel winkels en restaurants.
  • Upper East Side
  • Upper West Side, Lincoln Center & Columbus Circle
  • Central Park & Billionaire's Row
  • Brooklyn onroerend goed heeft het goed gedaan, met Williamsburg aan het hoofd van het peloton. De mediane prijs van huizen te koop in heel Brooklyn is een fractie van de prijs in Manhattan.

Nolita

Wonen in Nolita Nolita is een kleine maar drukke buurt vol met boetiekjes, restaurants en galeries. Nolita staat voor "ten noorden vanLittle Italy," en de buurt werd historisch gezien bewoond door Italiaanse immigranten. Vandaag de dag wonen er nog steeds veel oudere nakomelingen van deze immigranten in de buurt. Ze worden vergezeld door jonge professionals en gezinnen die worden aangetrokken door hoe rustig de buurt is. Nolita, die ten oosten van SoHo, ten westen van Lower East Side, ten zuiden van NoHo, en ten noorden van Little Italy, ligt is een prachtige enclave in Lower Manhattan die een echt gemeenschapsgevoel heeft.

East Village

Het wonen in het East Village Noorden van de Lower East Side, de eclectische East Village buurt trekt al sinds de jaren vijftig van de vorige eeuw kunstenaars en muzikanten aan. Deze wijk in het centrum van de stad is gastheer voor iedereen, van Beats dichters als Jack Keuroac tot punkrockmuzikanten als de Ramones. Vandaag de dag blijft deze buurt trouw aan haar artistieke wortels. Gedurende de hele East Village, vindt u tonnen van onafhankelijke boetieks, kunstgaleries, en volgepakte bars die studenten uit het nabijgelegen NYU aan te trekken. Het East Village zit vol met interessante dingen om te zien en te doen.

Nomad

Woont u in Nomad Net bovenMadison Square Park, dan vindt u de kleine en trendy Nomad wijk. Zoals veel New Yorkse buurten, Nomad is een afkorting - het staat voor "ten noorden vanMadison Square Park." Hoewel Nomad hij zijn naam pas in 1999 kreeg, is hij al veel langer bezig. In 1686 begon men in het gebied te verhuizen naar bruine stenen, in dezelfde tijd Madison Square Park werd het geopend. Vandaag de dag zie je nog steeds historische brownstones in deze buurt, maar er zijn ook veel luxe appartementen met moderne voorzieningen. De bruisende buurt wordt begrensd door Lexington Avenue in het oosten, 25th Street in het zuiden, 6th Avenue in het westen en W 30th St in het noorden.

Gramercy

Wonen in Gramercy de rustige Gramercy buurt is beroemd om zijn prachtige groen en met klimop bedekte bruine stenen met kleine tuinen aan de voorkant. Deze rustige buurt is populair bij zowel gezinnen als jonge professionals die het leuk vinden hoe gemakkelijk het is om te pendelen naar het werk vanaf hier. Veel van de gebouwen zijn ouder, maar in de afgelopen jaren zijn er enkele nieuwe moderne ontwikkelingen aangebracht, waaruit blijkt dat er voor elk wat wils Gramercy is.

Financial District

Wonen in de Financial District The Financial District-of, zoals veel bewoners het noemen, FiDi kan beroemd zijn om zijn strakke wolkenkrabbers die topbedrijven huisvesten, maar het gebied heeft ook tal van appartementen en appartementen beschikbaar. Het gebied is populair bij professionals die op of in de buurt Wall Streetwerken. Bewoners vinden het ook leuk hoe gemakkelijk het is om van en naar dit gebied te reizen - veel grote metrolijnen stoppen bij het Fulton Street Station, en je kunt ook veerboten krijgen naar Governors' Island of Brooklyn. Als u van het idee houdt om in het commerciële hart van New York City te wonen, dan is dit Financial District een goede keuze voor u.

Lower East Side

Wonen in de Lower East Side levendige Lower East Side buurt was ooit een centrum voor de nieuwste bewoners van New York City. Veel Europeanen immigreerden hier in de 19e en begin 20e eeuw en vestigden er winkels en restaurants. Vandaag de dag zijn veel van de bedrijven die zijn gestart door de Lower East Sideeerste bewoners nog steeds in de buurt, en ze zitten vaak naast moderne, chique boetiekjes of kleine hole-in-the-wall bars. Deze contrasten geven het Lower East Side unieke karakter.

West Village

Wonen in de West Village rustige West Village buurt is beroemd om zijn historische bruine stenen en kronkelende, met bomen omzoomde straten die gevuld zijn met schattige cafés en hooggewaardeerde restaurants. Het West Village maakte deel uit van het naburige Greenwich Village tot de jaren '80, maar nu is het getransformeerd in een eigen unieke buurt met eigen attracties. Sinds het begin van de jaren 1900 heeft het gebied kunstenaars en schrijvers aangetrokken, waaronder Allen Ginsberg, Dylan Thomas en Jack Kerouac. Nu is de buurt een favoriet van vele A-lijst beroemdheden.

Upper West Side

Het leven in de Upper West Side The Upper West Side trekt intellectuelen, kunstenaars en auteurs aan die houden van hoe dicht de buurt bij veel van Manhattan's meest iconische culturele sites ligt. De buurt gaat helemaal van 59th Street tot 110th Street, en omdat het zo groot is, heeft het een breed scala aan woningen beschikbaar. In de bodem van de buurt, dicht bij het bruisendeColumbus Circle, vindt u veel hoogbouw luxe appartementen. Als u verder naar het noorden reist, zult u echter meer bewaarde, vooroorlogse bruine stenen zien op straten die zo stil zijn dat u vergeet dat u in Manhattan bent. Op de top van de buurt vindt u meer betaalbare, maar nog steeds mooie plekken om te wonen. Het Upper West Side is een prachtige plek voor diegenen die op zoek zijn naar een rustigere buurt die nog steeds gemakkelijk toegang heeft tot de rest van Manhattan.

SOHO

Wonen in SoHo De SoHo buurt is een van de meest trendy plekken in Manhattan. SoHo, wat staat voor "South of Houston", is beroemd om de prachtige gietijzeren architectuur op het gebouw. Kunstenaars worden aangetrokken door de grote, luchtige lofts van SoHo, en ze begonnen te verhuizen naar het gebied in de late jaren 1960. Vandaag de dag is SoHo nog steeds de thuisbasis van vele kunstenaars en trendsetters, en het is ook een populaire bestemming geworden voor bezoekers van de stad. Binnen de grenzen van SoHo vindt u chique winkels, kunstgalerieën en tal van toprestaurants. SoHo wordt begrensd door Houston Street in het noorden, Sixth Avenue in het westen, Canal Street in het zuiden en Crosby Street in het oosten. 

Verhuizen naar Manhattan

Verhuizen naar een andere locatie is zowel spannend als complex. Met onze hulp onderzoeken onze klanten potentiële gebieden, verkennen ze persoonlijk, en kiezen ze zowel de juiste buurt als het juiste eigendom voor hen. We hebben contacten om te helpen met alle praktische stappen: juridische kwesties, het voorbereiden van de woning op hun aankomst, het verzenden van hun persoonlijke spullen, het winkelen voor nieuwe meubels, en het verhuizen naar New York City. Sommige klanten vinden dat het het beste is om in New York te huren alvorens te kopen. Anderen, die de stad goed kennen, komen echter bereid om te kopen. Hoe dan ook, wij zijn hier om u te helpen met het doorzoeken van alle luxe appartementen in NYC.

 

Hoe we kunnen helpen

Wij bedienen al meer dan 15 jaar kopers en verkopers. We zijn experts in alle aspecten van New York Real Estate en Miami Real Estate, van een eerste zoektocht naar onroerend goed tot het verkennen van districten door middel van contractonderhandeling, sluiting en vastgoedbeheer. Onze klanten zijn zowel lokaal als afkomstig uit de hele wereld.

Case studies van huizenkopers, verkopers & NYC Vastgoedbeleggers

BEGIN NU MET ZOEKEN

 

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN

Heb ik een makelaar nodig?