100 Nieuwste NYC Co-ops te koop

Laten we beginnen met te begrijpen hoe uniek een co-op is. Een co-op is uniek vanuit zowel een regulier huurappartement als een appartement. 

Ten eerste, in tegenstelling tot een appartement dat je huurt, heb je wat eigendom in een co-op. Echter, in tegenstelling tot een appartement, heb je niet je eigenlijke eenheid. 

Wanneer je een co-op koopt, koop je een deel van het bedrijf dat eigenaar is van het eigenlijke gebouw. Dus, je hebt wel eigendom, in tegenstelling tot een huur. Toch bent u eigenaar van een deel van het gebouw, alleen niet van uw specifieke eenheid. 

Coöperaties worden opgericht als bedrijven die besturen hebben die helpen bij de exploitatie en het beheer van de gebouwen die werken. Later meer over het co-op bestuur. 

Bij de appartementenjacht in New York City vind je meer beschikbare co-ops dan andere opties. Laten we eens kijken naar een aantal van de voordelen van de aankoop van een co-op.

Co-Op voordelen

Je vraagt je misschien af hoe een coöperatie beter is dan huren als je je eenheid niet echt bezit. Nou, je hebt nog steeds eigendom. Je geeft de hoge huurprijzen in New York City niet uit zonder dat je er het voordeel van eigendom voor terugkrijgt. 

Een reden om een co-op te overwegen is dat er meer van hen zijn dan condo's en dat ze minder kosten dan het kopen van een condo. Omdat co-ops besturen beperkingen hebben over het verhuren van units aan niet-eigenaren (meer hierover later), hebben investeerders de neiging om weg te blijven van co-ops. 

Om dezelfde reden zullen veel buitenlandse investeerders kiezen voor een investering in een condo in plaats van een co-op. Dit maakt deze markt iets minder concurrerend en helpt dus om de prijzen laag te houden in vergelijking met condooms van gelijke grootte. Om deze reden is co-op wonen betaalbaarder voor gezinnen die op zoek zijn naar huisvesting in New York City. 

De sluitingskosten van coöperaties zijn doorgaans ook lager dan die van een appartement.

Co-Op Living Overwegingen

Een ding om te onthouden over het bezit van een co-op is het bestuur. Co-op besturen hebben de neiging om strenge regels en voorschriften voor hun eigenaars te hebben. Ze verwachten dat ze worden gevolgd, zodat iedereen in dezelfde optimale omstandigheden leeft. 

Als u een renovatie wilt doen in uw appartement, moet u eerst goedkeuring krijgen van uw co-op board. Dus, terwijl u wel eigenaar bent, bent u nog steeds onder het gezag van uw specifieke co-op board. 

Het kopen van een co-op is iets anders dan het tekenen van een huurappartement of zelfs het kopen van een huis of appartement. Dit komt vooral door het co-op-bestuur. U moet voorbereid zijn op het proces van het kopen van een co-op appartement in New York City om ten minste 3 maanden te duren.

Eerst wil je naar je eigen financiën kijken en je budget evalueren. Krijg een pre-approval letter waarin staat dat u de nodige financiering kunt krijgen om dit soort aankopen te doen. 

Begin dan met zoeken. Als je eenmaal een eenheid hebt gevonden, kijk dan goed naar de vereisten van het co-op-board. Wat voor soort aanbetaling hebben ze nodig? Hoeveel geld in reserve heb je nodig om daar te wonen?

Als je aan die eisen voldoet en je voelt je goed bij de verwachtingen van het bestuur, dan doe je een aanbod en begin je met het voorbereiden van je pakket voor het bestuur. U dient een koopovereenkomst te hebben met de verkoper en een aanbetaling te doen. Deze kan worden terugbetaald als het bestuur je later niet goedkeurt.

U dient uw financiële pakket, aanbevelingsbrieven in bij het bestuur. Vervolgens voert u een gesprek met het bestuur (hierover later meer). Als de raad van bestuur uw aanvraag goedkeurt, gaat u over tot sluiting. 

Een aspect van de aankoop van een co-op potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de financiële verwachtingen van de co-op bestuursleden. 

Een van de verwachtingen is dat de meeste coöperaties een aanbetaling van 20 tot 25% verwachten, met een daling van maar liefst 30%. 

Bovendien willen de meeste coöperaties in New York City een schuld/inkomensverhouding na de aankoop van ongeveer 25%. Dit zou allemaal worden weergegeven in het financiële pakket dat u aan het bestuur presenteert voorafgaand aan uw interview. 

De flip tax is een andere potentiële uitgave om op voorbereid te zijn bij de aankoop van een co-op. De flip tax is niet echt een belasting, maar een vergoeding die aan de co-op wordt betaald bij de overdracht van eigendom van de verkoper naar de koper.

Het kan zowel de verkoper als de koper zijn die de vergoeding moet betalen, afhankelijk van de regels van de betreffende coöperatie. Betaalt u ze niet als koper, dan betaalt u ze op een gegeven moment als verkoper. Daarom moet u zich bewust zijn van hen. 

De flip tax kan een percentage zijn van de verkoopprijs, een percentage van de winst, of een vast bedrag in dollars per aandeel dat in eigendom is. Ook dit is afhankelijk van de co-op.

Dit is het deel van het kopen van een co-op dat berucht is. Hoewel, in veel gevallen, is het bij lange na niet zo erg als de folklore zou suggereren. Je zult moeten gaan zitten en geïnterviewd worden door het bestuur. Behandel dit als een belangrijk sollicitatiegesprek. Het bestuur wil je ontmoeten en er zeker van zijn dat ze een goede indruk krijgen. 

Een woord van advies, ga niet in het interview te bespreken al uw plannen voor de renovatie van de co-op eenheid. Het bestuur zal dit als aanmatigend beschouwen omdat alle renovatieplannen via hen moeten worden goedgekeurd. 

Een van de redenen dat minder internationale kopers geïnteresseerd zijn in het kopen van een co-op voor zichzelf of als een investering is vanwege onderhuurbeperkingen.

Co-ops hebben vaak strenge regels over onderverhuur, waarbij de eigenaar vaak tot twee jaar in de eenheid moet wonen voordat hij kan onderverhuurd worden. 9

De vastgoedmarkt in Manhattan kan concurrerend en lastig zijn. Als u een co-op koopt, zal de verkoper een agent hebben. Die agent is er om de verkoper te vertegenwoordigen. U wilt iemand die ook uw belangen behartigt en iemand die ervaring heeft met dit soort onroerend goed. Het is een slim idee om een agent te gebruiken om namens u te werken.

Er zijn een aantal mooie en interessante co-op appartementen in New York City. Hoewel het proces om er een te kopen een beetje ontmoedigend kan lijken, is uiteindelijk voor een Vastgoedbeleggingen NYCis een co-op een geweldig idee.

Als u geïnteresseerd bent in het leren van meer over de beschikbare New York City eigendommen, kunnen wij u helpen. Neem vandaag nog contact met ons op om te beginnen met het vinden van de perfecte plek in NYC.