ONROEREND GOED IN MIAMI

CONTACT OPNEMEN MET EEN EXPERT

WAAROM INVESTEREN IN ONROEREND GOED IN MIAMI?

 

Miami Real Estate behoort tot de meest waardevolle ter wereld. Miami, Florida is de laatste twee decennia steeds belangrijker geworden. Wanneer mensen praten over Miami, wat meestal voor de geest komt is South Beach met zijn geweldige weer het hele jaar door, prachtige stranden, pulserende nachtleven, top restaurants, Lincoln Road, en Ocean Drive. Echter, met de recente ontwikkeling ten noorden van South Beach en de toevoeging van 23.000 appartementen in Downtown Miami de afgelopen 10 jaar, wordt Miami meer en meer gentrified, waardoor het een steeds meer passende plaats om ofwel een permanente verblijfsvergunning of een tweede of derde huis te hebben. De helderste plek op de markt van Miami isDowntown Miami, die eindelijk een bruisende stad op zich wordt. Miami Beach is in opkomst, waardoor het een van de meest luxueuze bestemmingen ter wereld is en Miami Beach Investment Property te koop is.

 

Wij zijn hier om u niet alleen te laten zien waarom u moet investeren in onroerend goed in Miami, maar ook hoe u dit succesvol kunt doen. Vanaf het eerste moment dat u in Miami onroerend goed advertenties doorzoekt tot het afsluiten van de transactie, het beheer van het onroerend goed en de verkoop van het onroerend goed, helpen wij onze klanten bij elke stap in het proces. High Net Worth Individuals (HNWI's) en Ultra High Worth Individuals (UHNWI's) investeren steeds vaker in Miami Beach eigendommen en Miami luxe onroerend goed. Onze eersteklas, uitgebreide service is de reden waarom zowel de lokale bevolking als buitenlanders voor ons kiezen om hen te helpen met een van de belangrijkste financiële beslissingen in hun leven. Onze rol als betrouwbare adviseur gaat verder tot ver na de eerste aankoop, aangezien we vaak woningen en eigendommen voor onze klanten zullen beheren, op de markt brengen en verkopen. 

 

 

TOPCONDOOMS IN MIAMI

 

Beleggersprofiel

Investeerders in onroerend goed in Miami worden gedreven door verschillende primaire doelen. In eerste instantie willen ze hun kapitaal en rijkdom behouden, en vervolgens willen ze het laten groeien. Veel succesvolle zakenmensen en anderen maken gebruik van de recente explosie van de aandelenmarkten en de grondstoffenhausse van de Latijns-Amerikaanse landen om hun portefeuilles te diversifiëren. Vastgoed in Miami is de voor de hand liggende manier om dit te doen en tegelijkertijd die rijkdom te behouden en te laten groeien.

 

Beleggers kopen ook woningen in Miami te koop om andere specifieke redenen. Ze willen een hoofdverblijfplaats om hen en hun familie een heerlijke plek om te wonen te geven en tegelijkertijd de belastingvoordelen te maximaliseren. Ze willen een tweede of derde huis voor weekend- en vakantieplezier. Ze hebben een eigen pied-à-terre nodig voor wanneer ze zakelijke bijeenkomsten en conferenties bijwonen, of gewoon voor wanneer ze ter plaatse moeten zijn om hun uitvoerende verantwoordelijkheden te vervullen.

EB-5 Visumprogramma

Een uitstekende reden voor buitenlandse investeerders om te zoeken naar huizen te koop in Miami is dat de EB-5 Visumprogramma is uitgebreid. Dit programma stelt een investeerder en goedgekeurde familieleden in staat om de Green Card (permanente bewoning) status te bereiken door ten minste $500.000 te investeren in een goedgekeurd banenscheppend project. Er zijn een aantal goedgekeurde Targeted Employment Areas (TEA's) in Florida, waaronder de Stad van Hialeah en Miami Gardens City De aankoop van een mooi huis in Miami, het maximaliseren van het kapitaal en het bereiken van een permanente residentie zullen perfecte doelen zijn voor veel investeerders. Amerikaanse en buitenlandse investeerders zien Miami luxe onroerend goed en Miami Beach condooms als perfecte routes om hun financiële en persoonlijke doelen te bereiken.

 

Top Tien redenen om te investeren in Miami

Nergens anders in de VS is 45% van alle bezoekers afkomstig uit het buitenland. De top 5 landen waaruit de bezoekers in 2016 kwamen zijn dat wel:

  1. Canada
  2. Colombia
  3. Brazilië
  4. Argentinië
  5. Duitsland

Zuid-Amerikanen vormen 26% van de internationale bezoekers van de regio, onder leiding van:

  1. Colombia
  2. Brazilië
  3. Argentinië
  4. Venezuela

De Europeanen maken ongeveer 25% van de internationale bezoekers van de regio uit:

  1. Duitsland
  2. Engeland
  3. Frankrijk
  4. Italië 
  5. Nederland

Miami is ook een top binnenlandse bestemming, met bezoekers uit het hele land. De top 5 steden waaruit de bezoekers in 2016 kwamen waren:

  1. New York
  2. Chicago
  3. Philadelphia
  4. Boston
  5. Atlanta

Met name New Yorkers vormen 26% van alle binnenlandse bezoekers en een groot deel van de kopers van Miami Luxury Real Estate.

Voorbij Miami's Real Estate: Waarom Else Invest in Miami?

Miami is de "hoofdstad van Latijns-Amerika" en de stad van de toekomst.

De economie van Miami is levendig en groeit, en is het op één na snelst groeiende metrogebied van Amerika.

Toerisme, logistiek en financiële diensten zijn sterke economische drijfveren die alleen door de bouw worden overtroffen. Miami wordt ook een belangrijk centrum voor tv-productie en muziekopnames en is het grootste Spaanstalige mediaproductiecentrum in de VS. Miami heeft meer buitenlandse banken dan enige andere grote stad en is de thuisbasis van meer dan 1.400 Latijns-Amerikaanse bedrijven.

FDI Intelligence rangschikt Miami als nummer 9 in de grote Amerikaanse steden van de toekomst en nummer 3 in de strategie voor directe buitenlandse investeringen. De export van Miami is meer dan 33 miljard dollar waard.

De gemiddelde bevolking van Groot-Miami zal naar verwachting met 1,2% toenemen, waardoor er voldoende zakelijke en onroerende goederen nodig zijn om het hoofd te kunnen bieden. Er wordt een banengroei van 1,7% verwacht, terwijl de werkloosheid in juni 2018 slechts 3,8% bedroeg. Het bbp blijft groeien, met een prognose van 2,2% in 2018, tegenover een bbp-groei van 2,7% in 2017. (CBRE Residential Living 2017) en UBS rangschikte Miami als de 4e rijkste stad ter wereld op basis van koopkracht. "The Next Miami" zet de stad op nummer 11 in Amerika's stedelijke BBP producenten.

 

Geschiedenis van Miami

Miami is de enige grote Amerikaanse stad die door een vrouw is gesticht. Julia Tuttle haalde Henry Flager over om zijn spoorlijn uit te breiden van St. Augustinus naar de stad, en in 1896 stemden 400 burgers voor de oprichting.

De Spaanse nederzetting bleef eb en vloed. De Engelsen begonnen zich in de 18e en 19e eeuw in het gebied te vestigen, maar de eerste permanente witte nederzetting kwam pas rond 1800 tot stand toen Pedro Fornells op Key Biscayne aankwam.

De Seminole Wars verwoestten de inheemse bevolking en lieten het land vrij voor Europese en Bahamaanse kolonisten. Het dorp Miami werd in het begin van de jaren 1840 op de zuidelijke oever van de rivier in kaart gebracht en in 1844 werd Miami de zetel van het graafschap. Nieuwe kolonisten arriveerden, waaronder de Brickells; vandaag de dag nog steeds beroemd als een Miami buurtnaam. Nieuwe nederzettingen groeiden; Lemon City (nu Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne in het huidige Miami Shores, en Cutter in de huidige Palmetto Bay. Henry Flagler's spoorlijn zette aan tot ontwikkeling en migratie.

De stad groeide van 1.681 mensen in 1900 tot 29.549 in 1920. Aan het einde van de Tweede Wereldoorlog was het aantal inwoners bijna een half miljoen, en de volkstelling van 2010 liet een totale bevolking voor Groot-Miami van 2.496.435 zien.

De Cubaanse Revolutie van 1959 zag de eerste golf Cubanen uit de midden- en hogere klasse naar Miami komen, gevolgd door arbeiders. In 1965 sloten ongeveer 100.000 Cubaanse immigranten zich aan bij de "vrijheidsvluchten" en de Riverside buurt werd bekend als het kleine Havana. Klein Havana is Cubaans in naam en geschiedenis. De buurt heeft nu Spaanstalige inwoners uit vele landen zoals Mexico, Nicaragua en Costa Rica.

Miami werd genoemd naar de inheemse stam, Mayaimi, die tot ongeveer 300 jaar geleden rond het Okeechobee-meer (Groot Water) leefde. Juan Ponce de Leon was de eerste Europeaan die het gebied bezocht en in 1566 verwijderde Pedro Menendez de Avilés de Fransen uit Florida, en vestigde nieuwe Spaanse kolonies (colonias españolas.) In het begin was het gebied beter bekend als "Biscayne Bay Country" en een gebied dat "veelbelovend was". Wat hadden ze toch gelijk.

De Spaanse nederzetting bleef eb en vloed. De Engelsen begonnen zich in de 18e en 19e eeuw in het gebied te vestigen, maar de eerste permanente witte nederzetting kwam pas rond 1800 tot stand toen Pedro Fornells op Key Biscayne aankwam.

De Seminole Wars verwoestten de inheemse bevolking en lieten het land vrij voor Europese en Bahamaanse kolonisten. Het dorp Miami werd in het begin van de jaren 1840 op de zuidelijke oever van de rivier in kaart gebracht en in 1844 werd Miami de zetel van het graafschap. Nieuwe kolonisten arriveerden, waaronder de Brickells; vandaag de dag nog steeds beroemd als een Miami buurtnaam. Nieuwe nederzettingen groeiden; Lemon City (nu Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne in het huidige Miami Shores, en Cutter in de huidige Palmetto Bay. Henry Flagler's spoorlijn zette aan tot ontwikkeling en migratie.

De stad groeide van 1.681 mensen in 1900 tot 29.549 in 1920. Aan het einde van de Tweede Wereldoorlog was het aantal inwoners bijna een half miljoen, en de volkstelling van 2010 liet een totale bevolking voor Groot-Miami van 2.496.435 zien.

De Cubaanse Revolutie van 1959 zag de eerste golf Cubanen uit de midden- en hogere klasse naar Miami komen, gevolgd door arbeiders. In 1965 sloten ongeveer 100.000 Cubaanse immigranten zich aan bij de "vrijheidsvluchten" en de Riverside buurt werd bekend als het kleine Havana. Klein Havana is Cubaans in naam en geschiedenis. De buurt heeft nu Spaanstalige inwoners uit vele landen zoals Mexico, Nicaragua en Costa Rica.

Miami Demografie

De brede etniciteit van Miami maakt het de derde meest gebruikte immigratiehaven in de Verenigde Staten. 34,1% van alle inwoners is Cubaans, maar ze vormen 54% van de Hispanic bevolking (Pew Research) en in totaal maken de Hispanic inwoners ongeveer 70% van de bevolking uit.

Verdere demografische uitsplitsing toont aan dat 5,7% van de inwoners van Miami Nicaraguaans is, 5,5% Haïtiaans en 3,3% Hondurees. Veel andere inwoners komen ook uit Puerto Rico, El Salvador, Dominica, Guatamala, Colombia, Venezuela en Brazilië. Ongeveer tweederde van de Hispaanse bevolking is van buitenlandse afkomst.

Spaans en Engels zijn de overheersende talen, maar met meer dan 150 etnische groepen worden er meer dan 60 talen gesproken door zowel bewoners als bezoekers.

Miami's Cultuur, Recreatie en Sport

De stad is verbazingwekkend. Het heeft meer dan 800 openbare parken die wandelingen, picknicks met het gezin, wandelen, vissen en fietsen mogelijk maken en aanmoedigen, om er maar een paar te noemen. Miami is de enige grote stad die grenst aan twee nationale parken (Biscayne National Park en Everglades National Park).

Het Filharmonisch Orkest van Miami trekt virtuozen uit de hele wereld aan en het Coconut Grove Playhouse is een beroemd theater. Er zijn verschillende kunstmusea zoals Villa Vizcaya en het Lowe Art Museum. Er zijn gespecialiseerde historische musea en een planetarium in het Museum of Science.

Tropische flora en fauna zijn te zien in het Miami Beach Garden Center, Orchid Jungle, Redland Fruit and Spice Park, Crandon Park Zoo en Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami heeft een bloeiend nachtleven, veel gezinsvriendelijke activiteiten, musea en zoveel zandstranden dat het weken zou duren om ze te bezoeken.

Miami wordt gekscherend de "Wrakkenhoofdstad van de wereld" genoemd omdat er zoveel gezonken schepen uit de tijd van het Spaanse rijk zijn, dat duiken een belangrijk sportief tijdverdrijf is geworden, net als motorbootracen op de baai van Biscayne.

Op het droge zijn er meer dan 40 golfbanen, en tennis is zo populair dat veel wereldberoemde tenniskampioenen hier hun winterhuis en oefencentrum hebben.

Volbloed paardenrennen op Hialeah en Calder tracks is erg populair, net als hondenrennen en natuurlijk de verbazingwekkende sport van jai alai.

Prosporten zijn zeer goed vertegenwoordigd door de Miami Dolphins (voetbal), de Florida Marlins (honkbal), Miami Heat (basketbal) en de Florida Panthers (hockey).

De Greater Miami Convention and Visitors Bureau bestaat om de stad en haar stranden te promoten bij zowel bezoekers als nieuwe bewoners.

Vervoer

Miami International Airport (MIA) is de tweede belangrijkste luchthaven van Amerika voor internationale reizigers die alleen al vorig jaar meer dan 23 miljoen mensen verwelkomde en ongeveer 70% van het internationale verkeer van Florida afhandelde.

 Er zijn non-stop vluchten uit veel Zuid- en Midden-Amerikaanse landen, maar ook uit Europa en Afrika. In 2017 werden nieuwe schema's opgesteld om bezoekers uit Guadalajara, Sao Paulo, Cartagena, Dublin, Stockholm, Reykjavik te verwelkomen, en non-stop vluchten uit Casablanca zouden in 2019 moeten beginnen te landen.

Port Miami is de Cruise Hoofdstad van de Wereld met 18 cruisemerken en 42 schepen die vertrekken naar vele exotische plaatsen. De PortMiami tunnel verbindt direct vanuit de haven met het interstatelijke systeem waardoor het reizen over de weg gemakkelijk en snel gaat.

Brightline's (Florida East Coast Industries) intercity passagiersspoordienst maakt reizen naar de Space Coast gemakkelijk en handig. Er zijn geplande uitbreidingen voor Downtown Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, en Orlando International Airport.

Onderwijs

Florida staat op nummer 1 in het land voor het hoger onderwijs. Miami heeft 46 universiteiten en hogescholen, waaronder de University of Miami, Florida International University en Miami International University.

De visie van de openbare school van de stad is dat "alle studenten klaar zullen zijn voor de universiteit, carrière en de burger." Het is een doel is "het verbeteren van het individuele leren van studenten." Er zijn 392 openbare scholen, de studenten vertegenwoordigen 160 landen en spreken 56 verschillende talen. Naast het openbaar onderwijs zijn er in Miami en het omliggende district 23 uitstekende privé-scholen, die geschikt zijn voor alle leeftijden.

"Inschrijven van buitenlandse studenten in de openbare scholen van Miami"

BEGIN NU MET ZOEKEN

 

Onroerend goed Miami

Miami is een koopje in vergelijking met
andere steden in de wereld en de VS.

In vergelijking met andere wereldsteden zijn de prijzen van onroerend goed in Miami laag. Met luxe Downtown Miami appartementen te koop voor $640 per vierkante meter en Miami Beach luxe appartement prijzen voor $1.426 per vierkante meter, het luxe segment, dat bestaat uit de top 10% van de verkoop in hun respectieve markten, Miami prijzen zijn een fractie van die in steden als Hong Kong, New York, Parijs, Rome, Los Angeles, enz. 

ISG's rapport van 2018 over Miami onroerend goed gaf enkele zeer positieve gegevens. De binnenstad en de strandcondities zijn sinds 1993 gemiddeld 9% per jaar gestegen. In april 2018 had 83% van alle condooms op de markt verkocht, waardoor de ontwikkelaars in een "close-out" mindset terechtkwamen en uitkeken naar hun volgende project. De huurcijfers van de appartementen zullen ook de investeerders bevallen, omdat de gemiddelde leegstand van de appartementen tussen 2006 en 2017 slechts 3,35% bedroeg in de meeste wijken van Miami.

De UBS Global Real Estate Bubble Index toont de vastgoedmarkt in Miami in een zeer goed daglicht. Voeg daarbij de huidige Miami economie, het BBP en de groeiverwachtingen en we zien dat Miami zowel een relatief lage kostenpost is als een veilige plek voor portefeuillediversificatie, huurwoningen en de aankoop van een eigen woning.

UBS zegt, dat op het wereldtoneel Toronto, Sydney en Londen overgewaardeerd zijn, en dat Parijs, San Francisco en Tokio zijn wat de index "uitgerekt" noemt. Het zegt dat New York City's luxe onroerend goed redelijk geprijsd is. Miami, zoals de volgende cijfers laten zien, is zeer goed geprijsd. Het is geen wonder dat Miami is Amerika's # 1 doelwit voor buitenlandse onroerend goed kopers, en vier van de vijf van de top buitenlandse nationaliteiten kopen zijn Latino.

Hier zijn de typische kosten per vierkante meter voor sommige wereldsteden:

hotel-mm 

Miami Kust Vasteland: $264 - $538

zonsondergang-mm
 
Miami Beach/Barrier Island $511 - $1352
piektoren-mm

Hong Kong, China: 4.900 dollar
bigben-mm
 
Londen, Engeland: $2.574
Miami Beach Onroerend goed
 
Rome, Italië: $1571

DOWNTOWN MIAMI EVOLUEERT NAAR EEN 24-7 WERELDKLASSE STAD...

Downtown Miami wordt eindelijk relevant nu het zich ontwikkelt tot een geheel nieuwe stad met een landschap van geavanceerde wolkenkrabbers. Het Downtown Miami is nu zelfs een van de snelst groeiende stedelijke centra van het land, het product van een aanzienlijke toename van de bevolkingsgroei en de commerciële activiteit in de afgelopen twee decennia.

 

  • Met meer dan 23.000 appartementen en meer dan 78 gebouwen die in de afgelopen acht jaar zijn gebouwd, Downtown Miami heeft Miami Beach een echte renaissance doorgemaakt.
  • Een paar van deze gebouwen , zoals Echo Brickell, Eighty Seven Park...op te staan en te bereikenSLS Lux, .., One Thousand MuseumUnaMissoni Baia, en Icon Brickell, behoren tot de top van de gebouwen in Zuid-Florida.
  • Meer dan 88.540 mensen leven in grotere Downtown Miamiaantallen, een aantal dat sinds 2000 is verdubbeld en tegen het jaar 2020 naar verwachting meer dan 100.000 zal bedragen.
  • Nu het grootste deel van de inventaris is geabsorbeerd, zijn er nieuwe projecten ontstaan die de stad waarschijnlijk naar een ander niveau zullen tillen en ervoor zullen zorgen dat er altijd appartementen te koop zijn in Miami.

MIAMI STRAND ONROEREND GOED HEEFT EEN VERNIEUWING ONDERGAAN

Niet alleen maakt Miami Beach een renaissance Downtown Miami door, het is ook een van de meest vooraanstaande badplaatsen ter wereld. Al bijna een eeuw lang is Miami een tweede keus voor de rijken en beroemden, eerst met zijn herenhuizen aan het water en meer recentelijk met een adem van Miami Beach luxe appartementen. In de afgelopen tien jaar heeft er een enorme transformatie plaatsgevonden op Miami Beach, met name ten noorden van South Beach tot aan Fort Lauderdale. Deze transformatie heeft van Miami Beach (en omgeving) meer een geweldige plek gemaakt om een permanente verblijfplaats of een tweede of derde huis te hebben.

Zoals bekend trekt Miami Beach een zeer internationaal publiek aan, zodat de prijzen van onroerend goed over het algemeen veel hoger zijn op "The Beach" dan in Downtown Miami, aangezien de vraag meer internationaal is en het aanbod beperkt is. Bijvoorbeeld, de Faena penthouse verkocht voor $ 60 miljoen op Mid-Beach, terwijl men kan een 1 slaapkamer te vinden op luxe ontwikkeling Icon Brickell in Downtown Miami voor minder dan $ 400K. Dienovereenkomstig, heeft Miami opties voor iedereen, maar Miami Beach richt zich op een meer welvarende menigte.

Gebieden ten noorden van South Beach hebben zich zo ontwikkeld dat ze nu levensvatbare alternatieven zijn voor het bezitten van een woning in South Beach. Neem bijvoorbeeld Mid-Beach, dat een aantal grote huizen aan de oceaan heeft toegevoegd, zoals The Edition en Faena, dat een geheel nieuwe buurt heeft die het Faena District wordt genoemd.

Verder naar het noorden heeft Bal Harbour Real Estate zijn positie herwonnen met de toevoeging van het nieuwe prachtige appartement op het laatste stuk van Collins Avenue. Daarnaast is in 2012 het ultra-luxe St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences geopend. Naburige ontwikkelingen 5 minuten naar het zuiden zoals de Four Seasons Surfside, Oceana en Fendi Chateau hebben het hele gebied meer bekendheid gegeven.

Tot slot is zelfs het gebied ten noorden van Bal Harbour voor velen een haalbare optie geworden met de toevoeging van enkele van de meest geavanceerde gebouwen in Zuid-Florida, zoals Jade Signature van Herzog en De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Deze unieke torens hebben allemaal cache toegevoegd aan het gebied als geheel met inbegrip van Sunny Isles, die ooit was geen mans land. Zelfs Fort Lauderdale heeft een golf van luxe ontwikkeling gezien met de toevoeging van Four Seasons Fort Lauderdale Hotel en Residences, Paramount Residences en Auberge Beach Residences & Spa.

Onroerend goed Miami

Stad

Per vierkante meter

Per vierkante voet

#1) Monaco

#2) Londen

#5) Parijs

#8) Tokio

#9) Hong Kong

#10) Singapore

#14) Genève

#16) Moskou

#17) New York

#22) Rome

#23) Shanghai

#27) Beijing

#34) Sydney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Stad Per vierkante meter Per vierkante voet
#1) Monaco $65,600 $6,000
#2) Londen $56,300 $5,236
#5) Parijs $40,500 $3,767
#8) Tokio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genève $23,700 $2,204
#16) Moskou $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Rome $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Beijing $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Hoe koop ik een woning in Miami?

Alle statistieken die we hebben vermeld trend naar een gemakkelijke conclusie: investeren in Miami luxe onroerend goed en strand condooms is laag risico. Naast het hoge aantal buitenlandse investeerders ziet Miami ook veel Amerikanen naar hier komen, vooral uit New York. Veel welvarende New Yorkers komen 's zomers the Hamptons en 's winters in Miami. Sommigen zeggen zelfs dat het sneller is om naar Miami te vliegen dan om naartoe te rijdenthe Hamptons.

Nu we het hebben gehad over Waarom investeren in onroerend goed in MiamiLaten we een duik nemen in Hoe te investeren in onroerend goed in Miami

Sommige belastingvoordelen van het kopen in Miami

Belastingen zijn een andere gegronde reden om te investeren in onroerend goed in Miami.

De inwoners van Florida (die daar niet fulltime hoeven te wonen) profiteren van geen inkomstenbelasting van de staat en van "homesteading" van hun hoofdverblijfplaats. Het is gemakkelijk om de homestead voordelen te negeren, omdat veel mensen denken dat het alleen maar de belastbare waarde van het onroerend goed vermindert met 25.000 dollar. Maar daarnaast is er een jaarlijkse levenslange limiet in verband met hoeveel die belastbare waarde kan toenemen. Meer dan 10 of 20 jaar, kan dat significant zijn. En je hoeft niet dezelfde eigenschap te houden; de homestead vrijstellingen zijn overdraagbaar naar nieuwe een aankoop, dus er is alle reden om te blijven kijken naar eigendommen te koop. Bovendien, tenzij de Homestead een schuld garandeert, is het onmogelijk voor een schuldeiser om de woning in beslag te nemen om zakelijke of andere persoonlijke schulden af te lossen.

We hebben in detail onderzocht "Waarom je zou moeten investeren in Miami," dus laten we nu bespreken hoe te investeren.

"Miami Home Buying Process"

"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"

Miami Kopers moeten altijd gebruik maken van een Koper's Agent.

Er zijn drie primaire elementen om succesvol te investeren in onroerend goed:
  1. Wees duidelijk over wat je wilt en waarom je het wilt, zodat je gefocust kunt blijven en efficiënt kunt werken aan het multi-miljoen-dollar project om te kopen.
  2. Hebben alle feiten bij de hand zodat de uiteindelijke beslissing een lange termijn tevredenheid oplevert. Het is een bekend feit onder vastgoedprofessionals dat, afgezien van een ernstige verandering in de persoonlijke omstandigheden, de belangrijkste reden waarom een wederverkoopobject op de markt komt is omdat de eigenaar "in de eerste plaats het verkeerde object heeft gekocht".
  3. Hebben ervaren, succesvolle en detailgeoriënteerde specialisten in uw team vanaf dag 1.

Elk land ter wereld en elke staat in Amerika past verschillende vastgoedwetten toe. Sommige zijn gebruikelijk, maar veel delen van de kleine lettertjes zijn zo verschillend dat eenvoudige fouten ernstige problemen kunnen veroorzaken.

De verkoper van het onroerend goed, met name als het gaat om voorbouw of nieuwbouw, zal zijn eigen agent voor hen laten werken, en voor hen werken. De koper moet zijn eigen Miami makelaar kiezen. Naast het kiezen van iemand die gespecialiseerd is in Miami buurten en specifieke eigenschappen, is het zeer nuttig om een buitenlandse koper als de agent spreekt hun taal. Op die manier, ³"niets verloren gaat in de vertaling.³"

In Florida is het de standaardpraktijk voor makelaars om te werken als een zogenaamde Transaction Broker. Dit stelt hen in staat om de potentiële koper te helpen bij het zoeken naar en het zien van elke woning die voldoet aan hun criteria. Zodra een woning op de shortlist staat, kan hun makelaar een Enkelvoudig agent. Als Single Agent, de makelaar is al hun loyaliteit aan de koper, en geen aan de verkoper, zodat ze kunnen onderhandelen, effectief op prijs, voorwaarden en condities. Een agent die de verkoper vertegenwoordigt kan dat cruciale niveau van dienstverlening aan de koper niet leveren.

De commissie, of verkoopskosten, wordt betaald door de verkoper, dus het inhuren van een toegewijde agent is gratis voor de koper. De verkoper betaalt in feite de agent van de koper om een klaarstaande, bereidwillige en in staat zijnde koper te brengen om de transactie af te ronden.

Kopers kiezen makelaars die het weten:

  • Alles over de Miami onroerend goed markt en individuele Miami buurten.
  • Elk type, stijl en specifieke locatie en aspect van elk object dat momenteel op de markt is en dat voldoet aan de aankoopcriteria van de koper. De luxe onroerend goed markt heeft meestal eigenschappen die boven de werkelijke marktwaarde staan. Sommige kopers voelen de behoefte om een snelle beslissing te nemen, en sommige verkopers proberen daar munt uit te slaan door een hoge prijs in te stellen. Een goede kopersmakelaar zal dat tegengaan.
  • Elke woning die op de markt komt maar nog niet te koop staat.
  • Mogelijke "close-out" verkoopprijzen worden binnenkort aangeboden door ontwikkelaars die een project willen voltooien en aan hun volgende project willen beginnen. Er is een reëel voordeel bij het kopen van een woning die wordt afgeprijsd omdat de ontwikkelaar de boeken wil "sluiten" op een lopend project. De ervaren kopersmakelaar zal ook weten of een nieuw project dat voldoet aan de criteria van de koper lagere voorbouwprijzen kan bieden.
  • De achtergronddetails van elke ontwikkeling, de vereniging van huiseigenaren en de details van de stadscode die van invloed kunnen zijn op de tevredenheid over een aankoop op lange termijn.
  • De details binnen een aankoopcontract. Florida heeft twee hoofdcontracten, het "FAR-contract" en het "FAR/Bar-contract". Sommige kopers kunnen een agent inhuren waarvan de makelaardij hun eigen contract gebruikt. Het FAR/Bar-contract wordt door vastgoedadvocaten beschouwd als het strakste en meest beschermende contract. Het is altijd goed voor een aspirant-koper om te weten welk contract hun makelaar meestal zal gebruiken.

"Waarom heb je een zeer ervaren makelaar in Miami nodig?"

Soorten onroerend goed in Miami om te kopen

Een vaste bewoner die op zoek is naar een eersteklas woning kan meer geïnteresseerd zijn in een luxe eengezinswoning of zich willen richten op Miami herenhuizen die te koop staan.

Een investeerder of iemand die op zoek is naar een pied-à-terre kan kiezen voor een hoogbouw appartement in Downtown of een Miami Beach appartement. Elk heeft zijn eigen rol in het voldoen aan de voorkeuren van een koper, dus het kiezen van de juiste agent om de juiste woning in de juiste buurt te vinden is essentieel voor succes. Een koper kan een voorbouwwoning of een doorverkoopwoning kopen. Het kopen van elk heeft zijn voor- en nadelen. 

"3 Tips om te investeren in Miami Luxury Real Estate."

"A Guide to the Most Distinguished Miami Mansions For Sale"...

"Deze New Construction Miami Condos For Sale zal de Skyline veranderen in 2019".

 

Uitgaven in verband met het bezit van een appartement of een huis in Miami

De kosten variëren afhankelijk van het pand...
  • De eigendomskosten van een eengezinswoning zijn volledig voor rekening van de eigenaar. De onroerendgoedbelasting is gebaseerd op de geschatte waarde door de taxateur van Miami-Dade County. De kosten van de nutsvoorzieningen zijn gebaseerd op het maandelijkse gebruik. De landschapsarchitectuur en de onderhoudskosten zijn onderworpen aan contractonderhandelingen door de eigenaar en de aannemer.
  • De huiseigenaarsverzekering is afhankelijk van de dekking en het gewenste eigen risico. De reguliere verzekering dekt windschade, maar de overstromingsschade wordt beheerd door het Nationaal Overstromingsverzekeringsprogramma en is afhankelijk van de aanduiding van de FEMA-zone waar de woning zich bevindt.
  • Condos komen met een maandelijkse contributie om het beheer en onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes te dekken. Florida vereist ook dat elke vereniging de nodige reserves aanhoudt; de financiering is inbegrepen in de maandelijkse kosten.
  • Condo-eigenaarsverzekering wordt in rekening gebracht tegen een lager tarief dan een eengezinswoning, omdat de buitenkant van de woning wordt gedekt door een aparte verzekering, en deze premies zijn inbegrepen in de maandelijkse beheersvergoeding. Condo-eigenaren moeten advies inwinnen over het afsluiten van een overstromingsverzekering bij hun verzekeringsagent.
  • Een van de kosten van het bezitten van onroerend goed van investeerders om te verhuren is de commissie. In Miami is het gebruikelijk dat de eigenaar 10% van de jaarlijkse huur betaalt.

Het krijgen van een hypotheek

Hypotheken zijn direct beschikbaar voor aanvragers met een hoge kredietscore, of het nu gaat om binnenlandse of buitenlandse kopers.

De hypotheekrente is historisch laag, en door te kiezen voor een bepaald type hypotheek kan het tarief nog lager worden gemaakt. Typische hypotheken staan vast voor de duur van de lening, die meestal 15 of 30 jaar is. Een aanbetaling van 20% tot 50% kan nodig zijn, afhankelijk van de totale omvang van de lening, en of de kredietnemer in het binnenland of in het buitenland is. Buitenlandse kredietnemers zijn welkom, en het regelen van de financiering is niet moeilijk.

Sluitingskosten (of transactiekosten) bij aankoop

De sluitingskosten zijn in Miami doorgaans lager dan in veel steden. Ten eerste rekent de Amerikaanse overheid geen extra zegelrecht aan buitenlandse kopers. Dit kan een aanzienlijke besparing opleveren. Typische sluitingskosten zijn...
  • De rest van de koopprijs van de woning is bij contante betaling, anders de rest van de overeengekomen waarborgsom.
  • Financieringskosten betaald aan de hypotheekverstrekker.
  • Onroerendgoedverzekeringspremie, plus een eventuele "reserve" die door de kredietverstrekker wordt vereist.
  • Titelverzekering als het om nieuwbouw gaat, anders dekt de verkoper dit waarschijnlijk wel.
  • Titelverzekering betaald aan de kredietverstrekker om de hypotheek te garanderen in geval van een eventueel later eigendomsgeschil.
  • Sluitingskosten te betalen aan de titelagent.
  • Juridische kosten verschuldigd aan de advocaat van de koper. Wij adviseren onze cliënten altijd om een gespecialiseerde advocaat voor hen te laten werken bij de aankoop van luxe onroerend goed.
  • Kosten voor eigendomsinspectie. De inspecteur wordt door de koper ingehuurd om er zeker van te zijn dat alles veilig is en werkt volgens de industrienorm.
  • Admin, koerier, en andere diverse kosten.

Als laatste opmerking, is het vermeldenswaard dat de onroerendgoedbelasting wetten van Florida zodanig zijn dat veel van deze kosten "gecompenseerd" kunnen worden door de lagere tarieven in vergelijking met hoge belasting staten zoals New York, New Jersey, en Californië. En die lagere tarieven gaan natuurlijk elk jaar door.

Beheer van uw vastgoedbeleggingen

Wij bieden een "light property management" dienst aan zonder kosten voor de klanten. Onze partner RD LLC biedt een volledige dienst voor vastgoedbeheer. In totaal bieden wij de volgende service...
  • Vastgoedmarketing om een geschikte huurder te vinden
  • Huurdersonderzoek
  • Voorbereiding, beëindiging of verlenging van huurdocumenten
  • Hulp aan de huurders bij het opstellen van de aanvraag voor het condo Board
  • Behandeling van reparatie- en onderhoudskwesties
  • Omgaan met noodsituaties
  • Volledige communicatie met verhuurder en huurder

"Vastgoedbeheer voor beleggers"

Amerikaanse belastingwetgeving is Pro-Real Estate Ownership

De Amerikaanse belastingwetgeving is zeer gunstig in vergelijking met sommige landen. De tarieven zijn lager dan in sommige andere landen en er zijn veel manieren om de belastingschuld te verminderen.
  • Als u uw woning in Miami verhuurt, worden alle belastingen en andere kosten gebruikt om uw belastingfactuur te verlagen.
  • Op de verkoop van onroerend goed wordt vermogenswinstbelasting (CGT) geheven. Primaire verhuiseigenaren kunnen tot $500.000 winst aftrekken voordat CGT wordt toegepast.
  • CGT kan worden uitgesteld door gebruik te maken van de 1031 Belastingwet om een woning te verkopen en een andere soortgelijke woning te kopen.
  • De initiële aankoopkosten kunnen over 27,5 jaar worden "afgeschreven" om de jaarlijkse belastingverplichtingen te verlagen.
  • Vermogensbelastingen kunnen volledig worden vermeden. Bespreek de details met uw advocaat over hoe u vooruit kunt plannen.
  • De VS heeft belastingverdragen met veel landen om "dubbele belastingheffing" te voorkomen, dus bespreek uw persoonlijke situatie met uw eigen accountant of belastingadviseur.
  • De belastingwetgeving is van dien aard dat veel beleggers, vanwege de verschillende toepasselijke aftrekposten, gedurende 10 - 15 jaar geen federale inkomstenbelasting betalen.

"Onroerend goed en aanverwante belastingen"

"Fiscale en juridische kwesties voor buitenlanders die onroerend goed in de Verenigde Staten kopen".

Het verkopen van uw Miami Condo of thuis

Ons verkoopproces is totaalomvattend. Ons doel is voor onze klanten om de hoogste prijs voor hun eigendom te bereiken die de markt toelaat, om te verkopen in hun favoriete tijdspanne, en om gedoe te vermijden. Wij adviseren en communiceren met onze klanten. Dit is vooral belangrijk voor klanten in het buitenland of in het buitenland.

Verkopers betalen een 6% provisie verdeeld over de beursmakelaar om alle marketingkosten te dekken, en de agent van de koper voor het brengen van een kant-en-klare, bereidwillige en in staat zijnde koper voor de transactie.

Wij leveren voor onze klanten een volledig uitgebreid marketingprogramma dat specifiek gericht is op hun eigendom.

Wij zorgen voor volledige exposure en houden deze in stand om het maximale aantal gekwalificeerde kopers uit de stad, de staat, het land en de wereld aan te trekken. We bereiden uitstekende marketingmaterialen voor, maken maximaal gebruik van internetmarketingtools en -sites en maken zo goed mogelijk gebruik van onze enorme lijst met potentiële koperscontacten.

We netwerken voortdurend met andere vastgoedprofessionals. Dit is een krachtige en effectieve manier om "achter de schermen" te werken aan het maximaliseren van de blootstelling aan onroerend goed.

Voor elke ontvangen aanbieding berekenen we, tot op de cent, de sluitingskosten zodat onze klanten precies weten hoe groot de cheque is die ze zullen ontvangen, of hoeveel ze kunnen aanvragen voor het invullen van een 1031-beurs.

Buitenlandse verkopers vallen onder de Foreign Investor Real Estate Transaction Act (FIRPTA) die voorschrijft dat 15% van de verkoopprijs moet worden ingehouden totdat de overheid tevreden is met de betaling van alle belastingen, waarna de aanmaning wordt vrijgegeven.

"Verkoop van uw huisgids"

"Waarom verkoopt uw Miami Condo niet?"

LAAT ONS U HELPEN HET PERFECTE HUIS TE VINDEN

 

START UW AANGEPASTE ZOEKOPDRACHT GEBOUWENLIJSTEN

Welke buurt is goed voor mij?

Het antwoord op deze vraag kan complex zijn. Het hangt er echt van af of je in een buurt wilt wonen die de meest wenselijke vrijstaande huizen heeft, zoals Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest of Coral Gables. Of, een buurt die hoogbouw appartementen en 24/7 wonen heeft, zoals Brickell, Edgewater of South Beach. Ergens zo bijzonder als Miami, bekend als zowel de Stad van de Toekomst als de Magische Stad, heeft een heleboel buurten waar je je "thuis" zult voelen. 

"Miami's beste buurt om te wonen of te investeren."

Verhuizen naar Miami

Verhuizen kan zowel spannend als stressvol zijn. Met onze hulp, onze kopers onderzoeken potentiële gebieden, verkennen ze in persoon, en kiezen zowel de juiste buurt en de juiste eigenschap voor hen, of het nu gaat om een Miami Beach huis of Miami condo. In deze gids kunt u de belangrijkste dingen leren wanneer u naar Miami verhuist.

Onze lokale contactpersonen zullen u helpen met alle praktische stappen, en ervoor zorgen dat uw nieuwe woning klaar is voor uw aankomst.

 

Hoe we kunnen helpen

We hebben besproken waarom Miami een "eerste keus" locatie is om in te wonen, te investeren en om de mogelijkheden voor inkomen en kapitaalgroei te maximaliseren. Miami is een magneet voor vastgoedontwikkeling, Uw zoektocht naar vastgoed Miami begint en eindigt bij ons. Onze expertise, gedetailleerde kennis van elke buurt, ontwikkeling en het proces van woningkopen en -verkopen zijn alles wat u nodig heeft. Onze ervaring ligt niet alleen in de luxe eigendommen van Miami, maar ook in de nauwe samenwerking met wereldwijde klanten.

Jij wilt succes. Wij leveren het. Hoor de verhalen van onze klanten en zie waar je in past.

 

Heb je een makelaar in Miami nodig?

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN

Heb ik een makelaar nodig?