HYPOTHECAIRE FINANCIERING - BUITENLANDSE HYPOTHEEK

September 2019 Update:

De hypotheekrente is sinds dezelfde tijd vorig jaar gedaald en ligt nu bijna op het laagste niveau. Op vrijdag 6 september 2019 klokte de 30-jarige vaste hypotheekrente in op 3,48%, terwijl de beurs dicht bij een recordhoogte van meer dan 26.900 lag. Ter vergelijking: in de afgelopen 30 jaar heeft dezelfde hypotheekrente gemiddeld ongeveer 6,25% bedragen. In de afgelopen 10 jaar was de enige 2 keer dat de rente lager was in september 2016, met een dieptepunt van 3,42%, en in november 2012, met een dieptepunt van 3,32%.

Wat is de huidige stand van zaken in de Amerikaanse economie?

• De VS bevindt zich niet in een recessie.
• De economie groeide in het tweede kwartaal met 2%.
• De werkloosheid ligt met 3,7% bijna op het laagste punt in 50 jaar.
• De lonen en de persoonlijke consumptie zijn versneld.

Dat is allemaal geweldig nieuws en spreekt tot de huidige kracht van de Amerikaanse economie. Terwijl de verlenging van de huidige handelsoorlog waarschijnlijk gevolgen zal hebben voor Amerikaanse exporteurs en consumenten door hogere prijzen, zijn de herverkiezingsvooruitzichten van Trump onlosmakelijk verbonden met de aandelenmarkt en zal hij alles in het werk stellen om de Dow zo dicht mogelijk bij de 26.000 te houden. Daarom zal elke zwakte als gevolg van het handelsgeschil tussen de VS en China op korte termijn worden opgelost. 

Waarom zijn de hypotheekrentes zo laag?

• Een rally van Amerikaanse staatsobligaties, aangewakkerd door de bezorgdheid over de wereldeconomie, heeft bijgedragen tot een kunstmatig lage hypotheekrente in de VS op lange termijn. 
• De Europese en Japanse centrale banken hebben geprobeerd hun economische problemen te bestrijden met nul of negatieve rentetarieven, waardoor beleggers op zoek gingen naar rendement elders. Op dit moment is het belangrijkste rentetarief in Europa -0,4%, een afweermiddel voor velen! 
• Volgens Deutsche Bank wordt nu wereldwijd 25% (of 15 biljoen dollar) van de staatsobligaties verhandeld tegen negatieve rendementen. Dit is een belachelijk aantal en is sinds oktober 2018, slechts een jaar geleden, bijna verdrievoudigd. 
• Amerikaanse staatsobligaties daarentegen bieden een positief rendement, waardoor ze zeer aantrekkelijk zijn voor buitenlandse investeerders.
• Een toename van de buitenlandse vraag naar Amerikaanse staatsobligaties heeft de 10-jarige schatkistrente, en uiteindelijk de 30-jarige vaste hypotheekrente, die een symbiotische relatie heeft met de 10-jarige schatkistrente, naar beneden geduwd.
• Begin augustus hebben de geruchten dat de ECB een schokkende stimulans zou geven bovenop de toch al negatieve rentetarieven, de liquiditeitsfaciliteiten en de QE die ze hebben ingevoerd, nog meer investeerders in de armen van de VS geduwd, omdat ze de aankoop van staatsobligaties hebben opgevoerd, waardoor onze hypotheekrente voor de lange termijn uiteindelijk nog verder is gedaald.  

We hebben dit eerder gezien:

• Hierboven merkten we op dat het laatste dieptepunt in de tarieven in 2016 was, wat werd veroorzaakt door investeerders die Europese investeringen ontvluchtten nadat Groot-Brittannië had gestemd voor het verlaten van de Europese Unie.

Wat betekent dit allemaal? 

Het is onwaarschijnlijk dat de tarieven veel lager kunnen liggen, omdat we al in de buurt van historische dieptepunten zijn. Wij raden onze klanten daarom aan om nu te herfinancieren of hun nieuwe vastgoedaankopen te financieren om te profiteren van dit kunstmatig lage hypotheekrenteverschijnsel voordat het te laat is. 

Opmerking: De onderstaande grafiek toont de 30 jaar vaste hypotheekrente voor Amerikaanse personen of vaste inwoners. Buitenlandse kopers die een hypotheek afsluiten bij een retailbank betalen meestal een extra 1/2 punt.

Over het Foreign National Mortgage Program 

Aanbetaling: 30% Buitenlandse Kopers & 20% Binnenlandse Kopers

30% aanbetaling voor HSBC Foreign National Mortgage (buitenlands kopersprogramma)

In het kader van het 30% aanbetalingsprogramma (70% Loan-to-Value) zijn er specifieke criteria waaraan het gebouw moet voldoen: meer dan 90% van de eenheden moet worden verkocht; niet meer dan 10% van de eenheden mag eigendom zijn van één persoon/entiteit; niet meer dan 20% van het gebouw mag commercieel zijn; voor alle appartementen moeten eindbewoningscertificaten zijn afgegeven; en de vereniging van huiseigenaren moet de controle over het gebouw hebben. Dit programma vereist 12 maanden reserves en het maximale leenbedrag is $3.000.000.

50% aanbetalingsprogramma

Als het gebouw niet voldoet aan bovenstaande specifieke criteria, bijvoorbeeld als het gebouw slechts voor 60% wordt verkocht, kan de bank alsnog een hypotheek verstrekken; HSBC zou echter een hogere aanbetaling (of 50% Loan-to-Value) eisen. Dit programma vereist 36 maanden reserves en het maximale leenbedrag is $3.000.000.

Andere vereisten van beide programma's:

• Moet een HSBC Premier-cliënt zijn ($100.000 op deposito - dit kan in de vorm van contant geld of investeringen zijn)

• De rentetarieven zijn voor elk van deze programma's gelijk.

• Leners moeten voldoen aan de kwalificaties van het programma.

Inwoners van de VS

Voor Amerikaanse burgers die de afgelopen twee jaar in de VS hebben gewoond en gewerkt en die een vaste 720+ krediethistorie hebben, variëren de aanbetalingsbedragen afhankelijk van het bedrag van de lening.

• 20% aanbetaling (80% Loan-to-Value) tot $2.000.000 maximumbedrag van de lening

• 25% aanbetaling (75% Loan-to-Value) tot $3.000.000 maximumbedrag van de lening

• 35% aanbetaling (65% Loan-to-Value) tot $4.000.000 maximumbedrag van de lening

• 40% aanbetaling (60% Loan-to-Value) tot $5.000.000 maximumbedrag van de lening

Bovendien is voor een Amerikaans staatsburger die een tweede huis koopt, onder voorbehoud van goedkeuring van het krediet, een aanbetaling van 25% (75% Loan-to-Value) vereist. De rentetarieven voor Amerikaanse burgers zijn .25% lager dan de hierboven getoonde tarieven voor buitenlandse kopers.

Andere vormen van hypothecaire financiering:

• Home Eigen Vermogen Producten

• FHA Loans

Neem contact op met onze partner bij HSBC, Senior Mortgage Lending Officer Michael Rochette, om meer te weten te komen over de huidige hypotheektarieven. Deze hypotheekprogramma's zijn onderworpen aan kredietacceptatie en ook aan geografische en andere beperkingen.

U kunt the link hieronder ook een hypotheek aanvragen en Michael zal direct contact met u opnemen.

Telefoon. 646-549-6524

Fax. 347-321-4136

Mobiel. 646-261-6635

E-mail. michael.rochette@us.hsbc.com

TOEPASSINGSGEBIED VOOR HSBC-PREMIÈREHYPOTHEKEN VOOR BUITENLANDSE KOPERS.

Gerelateerde middelen:

"Home Buying Process"

"Vastgoedbeheer voor beleggers"

"Hoe verkoop je je appartement in NYC Condo?"