FINANCIERING IS GEMAKKELIJK BESCHIKBAAR
VOOR BUITENLANDSE EN BINNENLANDSE KOPERS
De rentetarieven zijn op recordhoogte, dus of u nu een buitenlandse koper bent of een inwoner van de VS, het is een geweldige tijd om een aankoop van onroerend goed in Manhattan of Miami te financieren.
De hypotheekrente is sinds dezelfde tijd vorig jaar gedaald en ligt nu bijna op het laagste niveau. Op vrijdag 6 september 2019 klokte de 30-jarige vaste hypotheekrente in op 3,48%, terwijl de beurs dicht bij een recordhoogte van meer dan 26.900 lag. Ter vergelijking: in de afgelopen 30 jaar heeft dezelfde hypotheekrente gemiddeld ongeveer 6,25% bedragen. In de afgelopen 10 jaar was de enige 2 keer dat de rente lager was in september 2016, met een dieptepunt van 3,42%, en in november 2012, met een dieptepunt van 3,32%.
Dat is allemaal geweldig nieuws en spreekt tot de huidige kracht van de Amerikaanse economie. Terwijl de verlenging van de huidige handelsoorlog waarschijnlijk gevolgen zal hebben voor Amerikaanse exporteurs en consumenten door hogere prijzen, zijn de herverkiezingsvooruitzichten van Trump onlosmakelijk verbonden met de aandelenmarkt en zal hij alles in het werk stellen om de Dow zo dicht mogelijk bij de 26.000 te houden. Daarom zal elke zwakte als gevolg van het handelsgeschil tussen de VS en China op korte termijn worden opgelost.
Het is onwaarschijnlijk dat de tarieven veel lager kunnen liggen, omdat we al in de buurt van historische dieptepunten zijn. Wij raden onze klanten daarom aan om nu te herfinancieren of hun nieuwe vastgoedaankopen te financieren om te profiteren van dit kunstmatig lage hypotheekrenteverschijnsel voordat het te laat is.
Opmerking: De onderstaande grafiek toont de 30 jaar vaste hypotheekrente voor Amerikaanse personen of vaste inwoners. Buitenlandse kopers die een hypotheek afsluiten bij een retailbank betalen meestal een extra 1/2 punt.
30% aanbetaling voor HSBC Foreign National Mortgage (buitenlands kopersprogramma)
In het kader van het 30% aanbetalingsprogramma (70% Loan-to-Value) zijn er specifieke criteria waaraan het gebouw moet voldoen: meer dan 90% van de eenheden moet worden verkocht; niet meer dan 10% van de eenheden mag eigendom zijn van één persoon/entiteit; niet meer dan 20% van het gebouw mag commercieel zijn; voor alle appartementen moeten eindbewoningscertificaten zijn afgegeven; en de vereniging van huiseigenaren moet de controle over het gebouw hebben. Dit programma vereist 12 maanden reserves en het maximale leenbedrag is $3.000.000.
Als het gebouw niet voldoet aan bovenstaande specifieke criteria, bijvoorbeeld als het gebouw slechts voor 60% wordt verkocht, kan de bank alsnog een hypotheek verstrekken; HSBC zou echter een hogere aanbetaling (of 50% Loan-to-Value) eisen. Dit programma vereist 36 maanden reserves en het maximale leenbedrag is $3.000.000.
Andere vereisten van beide programma's:
Moet een HSBC Premier-cliënt zijn ($100.000 op deposito - dit kan in de vorm van contant geld of investeringen zijn)
De rentetarieven zijn voor elk van deze programma's gelijk.
Leners moeten voldoen aan de kwalificaties van het programma.
Voor Amerikaanse burgers die de afgelopen twee jaar in de VS hebben gewoond en gewerkt en die een vaste 720+ krediethistorie hebben, variëren de aanbetalingsbedragen afhankelijk van het bedrag van de lening.
20% aanbetaling (80% Loan-to-Value) tot $2.000.000 maximumbedrag van de lening
25% aanbetaling (75% Loan-to-Value) tot $3.000.000 maximumbedrag van de lening
35% aanbetaling (65% Loan-to-Value) tot $4.000.000 maximumbedrag van de lening
40% aanbetaling (60% Loan-to-Value) tot $5.000.000 maximumbedrag van de lening
Bovendien is voor een Amerikaans staatsburger die een tweede huis koopt, onder voorbehoud van goedkeuring van het krediet, een aanbetaling van 25% (75% Loan-to-Value) vereist. De rentetarieven voor Amerikaanse burgers zijn .25% lager dan de hierboven getoonde tarieven voor buitenlandse kopers.
Andere vormen van hypothecaire financiering:
Home Eigen Vermogen Producten
FHA Loans
Neem contact op met onze partner bij HSBC, Senior Mortgage Lending Officer Michael Rochette, om meer te weten te komen over de huidige hypotheektarieven. Deze hypotheekprogramma's zijn onderworpen aan kredietacceptatie en ook aan geografische en andere beperkingen.
U kunt the link hieronder ook een hypotheek aanvragen en Michael zal direct contact met u opnemen.
Telefoon. 646-549-6524
Fax. 347-321-4136
Mobiel. 646-261-6635
E-mail. michael.rochette@us.hsbc.com
TOEPASSINGSGEBIED VOOR HSBC-PREMIÈREHYPOTHEKEN VOOR BUITENLANDSE KOPERS.
MANHATTAN-kantoor
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
MIAMI KANTOOR
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885