Verhuur van appartementen in New York

1. 2. Op zoek naar een appartement in NYC? Ken uw prioriteiten

Beslis hoe belangrijk elk onderwerp voor u is, persoonlijk.

• Pendeltijd naar je werkplek. Metro-, trein- en busafstanden zijn van belang, zowel wat betreft de tijd die u van huis naar uw kantoor gaat als de tijd die u bij slecht weer van en naar uw halte gaat. Als u overal met de taxi of fiets naartoe reist, is het openbaar vervoer minder belangrijk.
• Winkel- en eetgelegenheden. Alles is leverbaar in NYC, dus waar supermarkten en andere winkels zijn kan minder belangrijk zijn, maar als u het zelf wilt doen, kijk dan eens waar ze zijn in vergelijking met uw appartementsgebouw. Dineren, bars, entertainment, andere sociale gelegenheden, of bibliotheken en universiteitslocaties kunnen ook van belang zijn, dus controleer deze ook.
• De algemene sfeer in de buurt kan belangrijk zijn als u laat werkt, vaak thuis werkt en u rustige buren wilt. Goed verlichte straten of gemakkelijke toegang tot open ruimtes kunnen ook van belang zijn.
• Als u de voorkeur geeft aan een zelfvoorzienende levensstijl, dan staan de faciliteiten en voorzieningen voor de huurders in uw gebouw wellicht bovenaan uw prioriteitenlijstje.

Uw prioriteiten bepalen de buurt en het gebouw dat u uiteindelijk kiest.

2. 2. Kies uw makelaar goed

De leegstand in NYC bedraagt ongeveer 3%. Het juiste appartement op de juiste tijd op de juiste plaats krijgen vergt ervaring, inspanning, systemen, toewijding, een goede reputatie en goede contacten. U wilt uw makelaar:

• Bespreek alles met u zodat het duidelijk is en begrepen wordt.
• Zet uw doelstellingen en prioriteiten om in een actieplan.
• Baseer het plan op uw praktische behoeften en wil dat u tevreden bent, zodat u uw doelen bereikt.
• Sluit aan bij uw behoeften en wil specifieke locaties, gebouwen en appartementen.
• Maak afspraken om appartementen te bekijken, zodat u de tijd efficiënt gebruikt en effectief beslissingen kunt nemen.
• Kennen van geschikte appartementen die mogelijk beschikbaar komen maar nog niet in de lijst met huurprijzen staan.
• Help bij het opstellen van de huurovereenkomst en het verkrijgen van goedkeuring door het appartement of de coöperatie in het gebouw waar het door u gekozen appartement zich bevindt.
• U te voorzien van alle andere ondersteuning, zoals lijsten met betrouwbare professionals die u nodig heeft, advies en ideeën om uw verhuizing zo gemakkelijk mogelijk te maken.

Het is de moeite waard om op te merken dat er veel Makelaars en vastgoedbedrijven in NYC zijn. Sommigen richten zich op het zo snel en efficiënt mogelijk verdienen van de vergoedingen. Wij richten ons op het voldoen aan de behoeften van onze klanten en het helpen bereiken van hun doelen.

Als een van de grootste makelaarsbedrijven van NYC met een wereldwijd klantenbestand ligt onze focus op het verdienen van het recht op een langdurige zakelijke relatie. Veel van onze verhuurders worden eigenaar van onroerend goed en veel van hen worden verhuurders die willen dat wij kwaliteitshuurders vinden. Het opbouwen van die relaties vergt professionaliteit, betrokkenheid en zorg voor de klant. Dat is wat we bij elke transactie brengen. Voor ons is het vinden van dat perfecte appartement gewoon onze Stap #1.

3. 3. Leer genoeg over NYC

Sommige mensen die naar NYC verhuizen komen uit kleine steden en sommige uit grote wereldsteden. NYC is een snelle, veelzijdige metropool. Ongeveer 3 miljoen New Yorkers kwamen ergens anders vandaan. NYC staat voor u klaar, dus doe uw deel om er klaar voor te zijn!

Vergeet niet dat waar je woont waarschijnlijk wordt bepaald door waar je werkt. Binnen elke buurt zijn er kleinere wijken. De meeste New Yorkers brengen een groot deel van hun tijd door in, misschien, een gebied met 10 tot 20 blokken van hun kantoor en hun huis.

U kunt de kantoorlocatie niet kiezen, dus besteed tijd aan het kiezen van de locatie van uw huis. Hoe levendig of rustig, wat zijn de favoriete culturele tradities, wat zijn de dominante etnische groepen? Denk hier eens over na als u naar appartementen kijkt.

Help ons om uw voorkeuren te begrijpen en we zullen ze in het plan van aanpak inbouwen.

Manhattan Buurten

Om u te helpen een gevoel te krijgen voor de lokale omgeving wilt u misschien wat vooruitstrevend onderzoek doen. Deze websites kunnen u helpen:

Google Earth laat je een virtuele tour maken door elke stad en buurt.

Lokaliseren. City zal u vertellen over eventuele bouwprojecten, uitzichten van gebouwen, enz. in een gebied.

Adresverslag maakt kaarten rond een specifiek adres, zodat u kunt leren over lokale parken, pendeltijden, enz.

De New York Sightseeing Pass heeft veel informatie over NYC, het metrosysteem, etc. die u kunt downloaden naar uw telefoon of laptop.

4. Ken het soort appartement dat je wilt

Bekijk de foto's om een gevoel te krijgen voor het soort appartement dat u wilt - grootte, vloerniveau, uitzicht, natuurlijk licht, enz. Wanneer u op het punt staat om mogelijke appartementen te bezoeken, krijgt u een kopie van de plattegronden als deze beschikbaar zijn. De plattegronden tonen de exacte kamerindeling, afmetingen, locaties van ramen en deuren, enz.

Deze "high-level" verkenning helpt u bij het prioriteren van mogelijke eenheden, helpt u bij het plannen van de plaatsing van meubels, de locatie van apparaten, enzovoort. Wanneer je elk appartement bezoekt zul je er al mee vertrouwd zijn, dus het maken van een beslissing zal veel gemakkelijker en zekerder zijn.

6. 6. Ken het verhuurproces

De wetten van NYC beschermen de rechten van huurders. Federale wetten zoals The Fair Housing Act en Americans with Disabilities Act zorgen er ook voor dat iedereen eerlijk, eerlijk en hoffelijk wordt behandeld. Amerikaanse burgers zullen al bekend zijn met onze wetten, maar als overzeese huurder is het goed om te weten dat we alles onder controle hebben.

Onze wetten maken het huren van een appartement veilig, maar het betekent ook dat verhuurders zorgvuldig controleren of de huurder aan alle regels en voorschriften voldoet en zich aan hun kant van de huurovereenkomst houdt.

Beheermaatschappijen selecteren betrouwbare, kredietwaardige, financieel gezonde huurders die het pand en de buren die eigenaar of huurder zijn van hetzelfde gebouw zullen respecteren.

De beheermaatschappij zal alle huurkwesties behandelen, van de huuraanvraag tot de ondertekening van de huurovereenkomst, de financiële regelingen, de goedkeuring van de raad van bestuur, het onderhoud van het onroerend goed, enz. De beheermaatschappijen zijn een verantwoordelijkheid verschuldigd aan de eigenaar van het gebouw, aan alle andere bewoners van het gebouw en aan elke huurder.

Verstandige huurders kiezen een makelaar die hen vertegenwoordigt en die niet alleen bekend is met dit soort structuren, maar ook het personeel in de beheermaatschappijen kent. Dit niveau van associatie maakt het proces soepeler en bespaart u tijd, moeite en teleurstelling.

7. 7. Het leasedocument

De Real Estate Board van New York publiceert standaard huurdocumenten. Veel beheermaatschappijen gebruiken hetzelfde document, maar kunnen specifieke clausules en voorwaarden toevoegen die passen bij een gebouw of een verhuurder.

Wij geven u een kopie van het standaard huurcontract, zodat u er later mee vertrouwd kunt raken en u de details van een bepaalde huurovereenkomst gemakkelijker kunt controleren.

Controleer het document (of vraag ons) of u het appartement kunt onderverhuren, of u het kunt inrichten met of zonder toestemming, etc.

Wij raden u altijd aan een onroerend goed advocaat te hebben die de kleine lettertjes uitlegt en ervoor zorgt dat uw huurdersbelangen volledig worden beschermd. Het kennen van uw rechten en verantwoordelijkheden is zakelijk gezien een goede zaak.

8. 8. Duur van de lease

De meeste huurcontracten zijn voor één kalenderjaar. Huurovereenkomsten langer dan twee jaar zijn niet gebruikelijk.

Er zal een clausule in een langer huurcontract worden opgenomen die een wijziging van de huurprijs na het eerste jaar mogelijk maakt. De wijze waarop de huurprijswijziging wordt berekend, dient in die clausule te worden toegelicht.

Een appartement in een gebouw gebouwd voor 1974 met zes of meer eenheden kan worden onderworpen aan huurstabilisatie. De voorschriften beperken de huurprijs tot het bedrag dat jaarlijks mag worden verhoogd en garanderen de huurder een verlenging van de huurprijs.

9. 10. Aanvraagprocedure voor lease-overeenkomsten

Regel #1: Plan vooruit. U moet tevreden zijn met het gebouw, het appartement, de voorzieningen voor de huurder, de beheermaatschappij en de details van de huurovereenkomst. De verhuurder, het bestuur van het appartement en de beheermaatschappij moeten tevreden zijn met u.

Het loont de moeite om alles op zijn plaats te hebben voordat u uw aanvraag indient. Afgezien van het voor de hand liggende, toont het iedereen je professionaliteit.

De beheermaatschappij zal een volledige achtergrondcontrole uitvoeren en deze voorleggen aan de verhuurder en het bestuur van de woning, zodat alle nodige informatie zonder fouten of weglatingen wordt verstrekt.

Hebben een Amerikaanse bankrekening die geschikt geld laat zien. U heeft minimaal een bedrag nodig dat gelijk is aan het huurbedrag van de eerste en de laatste maand, plus de borg (meestal gelijk aan een maand huur) plus de aanvraagkosten voor de huurovereenkomst, enz. Het is zinvol om een hoger saldo te hebben dan dit om de kosten van de nutsvoorzieningen, het levensonderhoud en andere uitgaven te dekken en om de financiële stabiliteit aan te geven.

U kunt worden gevraagd om een "te goeder trouw" terug te betalen borg, zodat de verhuurder het appartement van de markt kan halen totdat het aanvraagproces is voltooid.

Acceptatie kan tot een week na het indienen van uw aanvraag duren.

Bij aanvaarding wordt de huurprijs en de waarborgsom overgemaakt. Persoonlijke controles zijn niet toegestaan. Beheermaatschappijen accepteren ofwel bankgegarandeerde cheques ofwel bevestigde overschrijvingen.

De details van de leaseaanvraag omvatten:

• Volledige naam van de aanvrager.
• Huidig en vorig adres.
• Verleden en huidige gegevens van de werkgever (om uw status te bevestigen).
• Sociale Zekerheidsnummer, fiscaal nummer, New York State ID, of andere geschikte identificatie (visum- en paspoortgegevens, enz. als u van overzee komt).
• Bewijs van jaarinkomen
• Verificatie van uw vermogen, zoals aandelen en obligaties, onroerend goed, etc., inclusief 2 - 3 maanden bankafschriften, etc. Het is belangrijk om te laten zien dat uw inkomen is ongeveer 40 - 50 keer de maandelijkse huur. Bijvoorbeeld, als je net van de universiteit muziek freelancer, of op dit moment hebben een zeer laagbetaalde baan, moet u een borgsteller.
• Referenties en arbeidsverificatie documenten van uw huidige (of vorige) werkgever en vorige verhuurder(s) met inbegrip van hun contactgegevens.
• De belastingaangiften van voorgaande jaren (alleen de eerste twee pagina's, om het bruto- en belastbaar inkomen te tonen).
• Machtiging voor de beheermaatschappij om een kredietcontrole uit te voeren

Garantiedetails

Een overzeese aanvrager zonder Amerikaanse kredietwaardigheid, of iemand met een blip in zijn kredietachtergrond, moet mogelijk een borg stellen, zodat iedereen weet dat, in geval van wanbetaling, de huur en andere toegezegde kosten op tijd zullen worden betaald.

Garanten moeten aantonen dat ze financieel zeker zijn en dat hun inkomen 80 - 100 keer de maandelijkse huurprijs bedraagt.

We kunnen deze mogelijke behoefte met u bespreken lang voordat u zich aanmeldt. We weten ook hoe we uw overzeese arbeids- en kredietgeschiedenis, enz. kunnen vertalen naar iets dat zal helpen om te voldoen aan de "financiële status en het vermogen om te betalen" voorwaarden.

Indien nodig zijn er bedrijven die zich, tegen een vergoeding, officieel garant stellen. Ook hier geldt dat u als uw makelaar alle gedetailleerde ondersteuning krijgt die u nodig heeft.

Bestuursgoedkeuring

Sommige bouwbedrijven, zoals een coöperatie, willen misschien een persoonlijk gesprek om u te ontmoeten en de papieren van uw aanvraag persoonlijk te bekijken. Als dit het geval is, zullen we u helpen bij de voorbereiding van de vergadering om ervoor te zorgen dat alles in orde is en dat u weet wat voor onderwerpen ze willen bespreken.

"Verschil tussen Condo en Coop"

10. 10. Betaling van de huur en andere kosten

Stel automatische betalingen rechtstreeks vanaf uw bankrekening in.

11. 11. Huurdersverzekering

Sluit een verzekering af om verlies en schade aan persoonlijke spullen te dekken, maar ook om bijvoorbeeld kasten in uw appartement te dekken. Terwijl de inrichting aan de eigenaar toebehoort, kunt u aansprakelijk zijn als u deze beschadigt.

De VS is een samenleving waar geschillen vaak worden gebruikt om problemen op te lossen. Het kan daarom verstandig zijn om een persoonlijke aansprakelijkheidsdekking op te nemen voor het geval dat een bezoeker zich in uw appartement verwondt. Veel mensen hebben ook een goedkope parapluverzekering.

Uw verzekeringsagent zal alles tot in detail bespreken, zodat u kunt beslissen over de juiste dekking en premiebetalingen.