- De makelaar van de verkoper werkt altijd voor de verkoper, onthoud dat. Helaas begrijpen veel kopers niet wat de gevolgen zijn als ze rechtstreeks naar de makelaar van de verkoper gaan in plaats van hun eigen makelaar te gebruiken.
- Wat zouden bijvoorbeeld de gevolgen zijn als u de advocaat van uw vrouw of man zou gebruiken voor uw echtscheiding? Het is duidelijk dat de gevolgen drastisch zouden zijn; maak niet dezelfde fout bij het aangaan van een van de grootste aankopen van uw leven.
- Wees duidelijk over wat u wilt en waarom u het wilt, zodat u geconcentreerd kunt blijven en efficiënt kunt werken aan het miljoenenproject dat u wilt kopen.
- Houd alle feiten bij de hand zodat de uiteindelijke beslissing langdurige tevredenheid oplevert. Het is een bekend feit onder onroerend goed professionals dat, afgezien van een ernstige verandering in persoonlijke omstandigheden, de belangrijkste reden dat een doorverkochte woning op de markt komt is omdat de eigenaar "in eerste instantie de verkeerde woning heeft gekocht".
- Beschik vanaf de eerste dag over ervaren, succesvolle en detailgerichte specialisten in uw team.
Elk land in de wereld en elke staat in Amerika hanteren verschillende onroerendgoedwetten. Sommige zijn gemeenschappelijk, maar veel delen van de kleine lettertjes zijn zo verschillend dat eenvoudige fouten ernstige problemen kunnen veroorzaken.
De verkoper van het onroerend goed, vooral als het pre-constructie of nieuwbouw, zal hun eigen agent voor hen werken, en werken in hun naam. De koper moet kiezen voor hun eigen Miami makelaar.
In Florida, is het standaard praktijk voor een onroerend goed makelaardij om te werken als wat wordt genoemd een Transaction Broker. Dit stelt hen in staat om te helpen de aspirant-koper te zoeken naar en zie elke eigenschap die voldoet aan hun criteria.
Zodra een woning op de shortlist staat, kan de makelaar een Single Agent worden. Als een single agent, de makelaar dankt al hun loyaliteit aan de koper, en geen aan de verkoper, zodat ze effectief kunnen onderhandelen over prijs, voorwaarden en bepalingen. Een agent die de verkoper vertegenwoordigt kan dat cruciale niveau van dienstverlening aan de koper niet leveren.
De commissie, of verkoopvergoeding, wordt betaald door de verkoper, dus het inhuren van een toegewijde agent is gratis voor de koper. De verkoper, in feite, betaalt de koper agent om een klaar, bereid en in staat koper te brengen om de transactie te voltooien.
Kopers kiezen makelaars die dat weten:
- Alles over de vastgoedmarkt in Miami en individuele wijken in Miami.
- Elk type, stijl, en specifieke locatie en aspect van elk stuk onroerend goed dat momenteel op de markt is, zal overeenkomen met de aankoopcriteria van de koper. De luxe onroerend goed markt heeft meestal eigenschappen vermeld boven de werkelijke marktwaarde. Sommige kopers voelen de noodzaak om een snelle beslissing te nemen, en sommige verkopers proberen te profiteren van dat door het instellen van een hoge prijs. Een goede kopersagent gaat dat tegen.
- Elk pand dat op de markt komt maar nog niet te koop staat.
- Mogelijke "close-out" verkoopprijzen die binnenkort zullen worden aangeboden door ontwikkelaars die een project willen afronden en aan hun volgende project willen beginnen. Er is een reëel voordeel in het kopen van een woning die is afgeprijsd omdat de ontwikkelaar wil "sluiten de boeken" op een lopend project. De ervaren kopersagent zal ook weten of een nieuw project dat voldoet aan de criteria van de koper mogelijk lager geprijsde pre-constructie prijzen aanbiedt.
- Dat gezegd zijnde, momenteel is er in Miami een tekort aan nieuwe ontwikkelingen, zodat deze strategie niet kan worden toegepast.
- De achtergrondinformatie over elk project, de vereniging van huiseigenaren en de stadsvoorschriften die de tevredenheid over een aankoop op lange termijn kunnen beïnvloeden.
- De details in een koopcontract. Florida kent twee hoofdcontracten, het "FAR-contract" en het "FAR/Bar-contract".
- Sommige kopers kunnen het huren van een agent wiens makelaardij maakt gebruik van hun eigen contract. De FAR / Bar-contract wordt door onroerend goed advocaten beschouwd als de strakste en meest beschermende van allemaal. Het is altijd goed voor een aspirant-koper om te weten welk contract hun makelaar meestal zal gebruiken.
"Waarom heb je een zeer ervaren makelaar in Miami nodig?"
-2.png?width=500&name=MIAMI%20HOME%20SEARCH%20(2)-2.png "MIAMI HOME SEARCH (2)-2")
