Miami is hard op weg om de architectonische hoofdstad van de wereld, met oogverblindende nieuwe ontwikkelingen gaan in een snel tempo. Afgezien van de Art Deco tijdperk, tot voor kort, luxe Miami condos kon alleen worden gevonden in cookie cutter gebouwen met middelmatige architectuur. Gelukkig, de selectie van high-end appartementen in Miami en Miami Beach is sterk uitgebreid in de afgelopen jaren. Met constante Biscayne Bay en Atlantische Oceaan uitzicht, sommige van deze Miami luxe appartementen hebben een uitstekende omgeving verheffen elk van de unieke residentiële gebouwen.
Miami is gegroeid in aanzien, zo ook de kwaliteit en het ontwerp van de nieuwe residentiële luxe flatgebouwen. Bijvoorbeeld, zoals onlangs besproken in het Nytimes artikel: "In Miami, het omarmen van de gedurfde en briljante in de architectuur"heeft de stad verbluffende architectuur van architecten gezien:
Daarnaast heeft het gebied van Miami een aantal andere prachtige architectuur gezien, waaronder de Residences by Armani Casa op Sunny Isles Beach, Zaha Hadid at One Museum Tower en Architectonica op Oceana Bal Harbour.
Meest recent, Portuondo Perotti Architecten op Fisher Island samen met interieurontwerpbureau Indelux, dat ook interieurs ontwierp van Palazzo del Sol en Palazzo del Luna op het eiland, moderne Toscaanse landgoederen ontwerpen voor de laatste 12 percelen op het eiland. Tenslotte ontwierp de in Madrid gevestigde architect Joaquín Torres onlangs een spectaculair huis van 11.000 m2 op Key Biscayne.
Inwoners van Florida (die er niet voltijds hoeven te wonen) profiteren van geen staatsinkomstenbelasting en van "homesteading" hun hoofdverblijfplaats. Het is gemakkelijk om de homestead-voordelen te negeren, omdat veel mensen denken dat het alleen de belastbare waarde van het onroerend goed met $25.000 vermindert.
Bovendien is er een jaarlijkse levenslange limiet aan de mate waarin die belastbare waarde kan stijgen. Over 10 of 20 jaar kan dat aanzienlijk zijn. En u hoeft niet hetzelfde eigendom te houden; de vrijstellingen van het huisrecht zijn overdraagbaar op een nieuwe aankoop, dus er is alle reden om te blijven kijken naar eigendommen die te koop staan. Bovendien, tenzij de eigen woning garant staat voor een schuld, is het onmogelijk voor een schuldeiser om beslag te leggen op de woning om zakelijke of andere persoonlijke schulden af te betalen.
We hebben in detail onderzocht "Waarom u in Miami moet investeren", dus laten we nu bespreken hoe u moet investeren.
"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"
Elk land in de wereld en elke staat in Amerika hanteren verschillende onroerendgoedwetten. Sommige zijn gemeenschappelijk, maar veel delen van de kleine lettertjes zijn zo verschillend dat eenvoudige fouten ernstige problemen kunnen veroorzaken.
De verkoper van het onroerend goed, vooral als het pre-constructie of nieuwbouw, zal hun eigen agent voor hen werken, en werken in hun naam. De koper moet kiezen voor hun eigen Miami makelaar.
In Florida, is het standaard praktijk voor een onroerend goed makelaardij om te werken als wat wordt genoemd een Transaction Broker. Dit stelt hen in staat om te helpen de aspirant-koper te zoeken naar en zie elke eigenschap die voldoet aan hun criteria.
Zodra een woning op de shortlist staat, kan de makelaar een Single Agent worden. Als een single agent, de makelaar dankt al hun loyaliteit aan de koper, en geen aan de verkoper, zodat ze effectief kunnen onderhandelen over prijs, voorwaarden en bepalingen. Een agent die de verkoper vertegenwoordigt kan dat cruciale niveau van dienstverlening aan de koper niet leveren.
De commissie, of verkoopvergoeding, wordt betaald door de verkoper, dus het inhuren van een toegewijde agent is gratis voor de koper. De verkoper, in feite, betaalt de koper agent om een klaar, bereid en in staat koper te brengen om de transactie te voltooien.
Kopers kiezen makelaars die dat weten:
"Waarom heb je een zeer ervaren makelaar in Miami nodig?"
Een investeerder of iemand op zoek naar een pied-à-terre kan kiezen voor een hoogbouw appartement in Downtown of een Miami Beach appartement. Elk heeft zijn eigen rol in het voldoen aan de voorkeuren van een koper, dus het kiezen van de juiste agent om de juiste woning in de juiste buurt te vinden is essentieel voor succes. Een koper kan koop een pre-constructie appartement of een wederverkoop appartement, die hun eigen voor-en nadelen hebben.
"Top 50 Penthouses in Miami te koop"
"3 tips voor investeren in Miami Luxury Real Estate"
"Een gids voor de meest onderscheiden Miami Mansions For Sale"
"Deze nieuwbouw Miami Condos For Sale zullen de skyline veranderen in 2019"
Als laatste opmerking is het vermeldenswaard dat Florida's onroerend goed belastingwetten van dien aard zijn dat veel van deze kosten kunnen worden "gecompenseerd" door de lagere tarieven in vergelijking met staten met hoge belastingen zoals New York, New Jersey en Californië. En die lagere tarieven gaan natuurlijk elk jaar door.
Wij zullen u alle relevante informatie verstrekken om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen en namens u te onderhandelen over de transactie. Als Exclusive Buyer Agents zullen wij uw belangen boven die van anderen stellen en streven naar het verkrijgen van de beste aankoopprijs voor het onroerend goed. Vergeet niet dat het onze missie is om te groeien, te beschermen en uw vermogen te behouden, dus we zijn er om u te dienen.
Wij stellen u voor aan advocaten, hypotheekadviseurs en belastingadviseurs, en zorgen voor contacten voor het onderwijs, huishoudelijk personeel en vastgoedbeheerbedrijven, indien nodig. We zijn gewend om met vertalers te werken en hebben Chinese, Braziliaanse, Portugese, Spaanse, Franse, Italiaanse en Koreaanse taalkundige agenten om uit te putten om het proces naadloos te laten verlopen.
Tenslotte betaalt u, als koper, ons niets voor onze First-Class service, want de verkoper betaalt altijd de verkoopprovisie in de VS.
MANHATTAN-kantoor
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
MIAMI KANTOOR
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885