Zoek in Miami Luxe Condos

Inwoners van Florida (die er niet voltijds hoeven te wonen) profiteren van geen staatsinkomstenbelasting en van "homesteading" hun hoofdverblijfplaats. Het is gemakkelijk om de homestead-voordelen te negeren, omdat veel mensen denken dat het alleen de belastbare waarde van het onroerend goed met $25.000 vermindert. 

Bovendien is er een jaarlijkse levenslange limiet aan de mate waarin die belastbare waarde kan stijgen. Over 10 of 20 jaar kan dat aanzienlijk zijn. En u hoeft niet hetzelfde eigendom te houden; de vrijstellingen van het huisrecht zijn overdraagbaar op een nieuwe aankoop, dus er is alle reden om te blijven kijken naar eigendommen die te koop staan. Bovendien, tenzij de eigen woning garant staat voor een schuld, is het onmogelijk voor een schuldeiser om beslag te leggen op de woning om zakelijke of andere persoonlijke schulden af te betalen.

We hebben in detail onderzocht "Waarom u in Miami moet investeren", dus laten we nu bespreken hoe u moet investeren.

"Miami Home Buying Process"

"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"

1. De makelaar van de verkoper werkt altijd voor de verkoper, onthoud dat. Helaas begrijpen veel kopers niet wat de gevolgen zijn als ze rechtstreeks naar de makelaar van de verkoper gaan in plaats van hun eigen makelaar te gebruiken.  
2. Wat zouden bijvoorbeeld de gevolgen zijn als u de advocaat van uw vrouw of man zou gebruiken voor uw echtscheiding? Het is duidelijk dat de gevolgen drastisch zouden zijn; maak niet dezelfde fout bij het aangaan van een van de grootste aankopen van uw leven. 
3. Wees duidelijk over wat u wilt en waarom u het wilt, zodat u geconcentreerd kunt blijven en efficiënt kunt werken aan het miljoenenproject dat u wilt kopen.
4. Houd alle feiten bij de hand zodat de uiteindelijke beslissing langdurige tevredenheid oplevert. Het is een bekend feit onder onroerend goed professionals dat, afgezien van een ernstige verandering in persoonlijke omstandigheden, de belangrijkste reden dat een doorverkochte woning op de markt komt is omdat de eigenaar "in eerste instantie de verkeerde woning heeft gekocht".
5. Beschik vanaf de eerste dag over ervaren, succesvolle en detailgerichte specialisten in uw team.

Elk land in de wereld en elke staat in Amerika hanteren verschillende onroerendgoedwetten. Sommige zijn gemeenschappelijk, maar veel delen van de kleine lettertjes zijn zo verschillend dat eenvoudige fouten ernstige problemen kunnen veroorzaken.

De verkoper van het onroerend goed, vooral als het pre-constructie of nieuwbouw, zal hun eigen agent voor hen werken, en werken in hun naam. De koper moet kiezen voor hun eigen Miami makelaar. 

In Florida, is het standaard praktijk voor een onroerend goed makelaardij om te werken als wat wordt genoemd een Transaction Broker. Dit stelt hen in staat om te helpen de aspirant-koper te zoeken naar en zie elke eigenschap die voldoet aan hun criteria.

 Zodra een woning op de shortlist staat, kan de makelaar een Single Agent worden. Als een single agent, de makelaar dankt al hun loyaliteit aan de koper, en geen aan de verkoper, zodat ze effectief kunnen onderhandelen over prijs, voorwaarden en bepalingen. Een agent die de verkoper vertegenwoordigt kan dat cruciale niveau van dienstverlening aan de koper niet leveren.

De commissie, of verkoopvergoeding, wordt betaald door de verkoper, dus het inhuren van een toegewijde agent is gratis voor de koper. De verkoper, in feite, betaalt de koper agent om een klaar, bereid en in staat koper te brengen om de transactie te voltooien.

Kopers kiezen makelaars die dat weten:

• Alles over de vastgoedmarkt in Miami en individuele wijken in Miami.
• Elk type, stijl, en specifieke locatie en aspect van elk stuk onroerend goed dat momenteel op de markt is, zal overeenkomen met de aankoopcriteria van de koper. De luxe onroerend goed markt heeft meestal eigenschappen vermeld boven de werkelijke marktwaarde. Sommige kopers voelen de noodzaak om een snelle beslissing te nemen, en sommige verkopers proberen te profiteren van dat door het instellen van een hoge prijs. Een goede kopersagent gaat dat tegen.
• Elk pand dat op de markt komt maar nog niet te koop staat.
• Mogelijke "close-out" verkoopprijzen die binnenkort zullen worden aangeboden door ontwikkelaars die een project willen afronden en aan hun volgende project willen beginnen. Er is een reëel voordeel in het kopen van een woning die is afgeprijsd omdat de ontwikkelaar wil "sluiten de boeken" op een lopend project. De ervaren kopersagent zal ook weten of een nieuw project dat voldoet aan de criteria van de koper mogelijk lager geprijsde pre-constructie prijzen aanbiedt.
• Dat gezegd zijnde, momenteel is er in Miami een tekort aan nieuwe ontwikkelingen, zodat deze strategie niet kan worden toegepast. 
• De achtergrondinformatie over elk project, de vereniging van huiseigenaren en de stadsvoorschriften die de tevredenheid over een aankoop op lange termijn kunnen beïnvloeden.
• De details in een koopcontract. Florida kent twee hoofdcontracten, het "FAR-contract" en het "FAR/Bar-contract". 
• Sommige kopers kunnen het huren van een agent wiens makelaardij maakt gebruik van hun eigen contract. De FAR / Bar-contract wordt door onroerend goed advocaten beschouwd als de strakste en meest beschermende van allemaal. Het is altijd goed voor een aspirant-koper om te weten welk contract hun makelaar meestal zal gebruiken.

"Waarom heb je een zeer ervaren makelaar in Miami nodig?"

Een investeerder of iemand op zoek naar een pied-à-terre kan kiezen voor een hoogbouw appartement in Downtown of een Miami Beach appartement. Elk heeft zijn eigen rol in het voldoen aan de voorkeuren van een koper, dus het kiezen van de juiste agent om de juiste woning in de juiste buurt te vinden is essentieel voor succes. Een koper kan koop een pre-constructie appartement of een wederverkoop appartement, die hun eigen voor-en nadelen hebben.

"Top 50 Penthouses in Miami te koop" 

"3 tips voor investeren in Miami Luxury Real Estate"

"Een gids voor de meest onderscheiden Miami Mansions For Sale"

"Deze nieuwbouw Miami Condos For Sale zullen de skyline veranderen in 2019"