Zoek in Miami Luxe Condos

 

Miami is hard op weg om de architectonische hoofdstad van de wereld, met oogverblindende nieuwe ontwikkelingen gaan in een snel tempo. Afgezien van de Art Deco tijdperk, tot voor kort, luxe Miami condos kon alleen worden gevonden in cookie cutter gebouwen met middelmatige architectuur. Gelukkig, de selectie van high-end appartementen in Miami en Miami Beach is sterk uitgebreid in de afgelopen jaren. Met constante Biscayne Bay en Atlantische Oceaan uitzicht, sommige van deze Miami luxe appartementen hebben een uitstekende omgeving verheffen elk van de unieke residentiële gebouwen. 

 

Miami is gegroeid in aanzien, zo ook de kwaliteit en het ontwerp van de nieuwe residentiële luxe flatgebouwen. Bijvoorbeeld, zoals onlangs besproken in het Nytimes artikel: "In Miami, het omarmen van de gedurfde en briljante in de architectuur"heeft de stad verbluffende architectuur van architecten gezien:

Renzo Piano op 87 Park in Surfside, 
Richard Meier op Four Seasons Surf Club, 
Jean Nouvel op Monad Terrace in South Beach, 
Rem Koolhaas op Park Grove in Coconut Grove, 
Herzog & de Meuron bij Jade Signature in Sunny Isles,
Bjarke Ingels bij Grove at Grand Bay in Coconut Grove, en 
Norman Foster in het Faena House in Miami Beach. 
 

Daarnaast heeft het gebied van Miami een aantal andere prachtige architectuur gezien, waaronder de Residences by Armani Casa op Sunny Isles Beach, Zaha Hadid at One Museum Tower en Architectonica op Oceana Bal Harbour. 

Meest recent, Portuondo Perotti Architecten op Fisher Island samen met interieurontwerpbureau Indelux, dat ook interieurs ontwierp van Palazzo del Sol en Palazzo del Luna op het eiland, moderne Toscaanse landgoederen ontwerpen voor de laatste 12 percelen op het eiland. Tenslotte ontwierp de in Madrid gevestigde architect Joaquín Torres onlangs een spectaculair huis van 11.000 m2 op Key Biscayne. 

 

Als ik een luxe appartement in Miami koop, wat moet ik dan weten? 

Alle statistieken die we hebben opgesomd neigen naar een eenvoudige conclusie: investeren in Miami luxe onroerend goed en strand condo's is laag risico. Naast het hoge aantal buitenlandse investeerders, ziet Miami ook veel Amerikanen naar hier komen, vooral uit New York. Veel welgestelde New Yorkers zomeren op the Hamptons en overwinteren in Miami. Sommigen zeggen zelfs dat het sneller is om naar Miami te vliegen dan om naar the Hamptons te rijden.
 

Enkele belastingvoordelen van kopen in Miami

Inwoners van Florida (die er niet voltijds hoeven te wonen) profiteren van het feit dat zij geen staatsinkomstenbelasting hoeven te betalen en van het "homesteading" van hun hoofdverblijfplaats. Het is gemakkelijk om de "homestead"-voordelen te negeren, omdat veel mensen denken dat het alleen maar de belastbare waarde van het onroerend goed met $25.000 vermindert. 

Inwoners van Florida (die er niet voltijds hoeven te wonen) profiteren van geen staatsinkomstenbelasting en van "homesteading" hun hoofdverblijfplaats. Het is gemakkelijk om de homestead-voordelen te negeren, omdat veel mensen denken dat het alleen de belastbare waarde van het onroerend goed met $25.000 vermindert. 

Bovendien is er een jaarlijkse levenslange limiet aan de mate waarin die belastbare waarde kan stijgen. Over 10 of 20 jaar kan dat aanzienlijk zijn. En u hoeft niet hetzelfde eigendom te houden; de vrijstellingen van het huisrecht zijn overdraagbaar op een nieuwe aankoop, dus er is alle reden om te blijven kijken naar eigendommen die te koop staan. Bovendien, tenzij de eigen woning garant staat voor een schuld, is het onmogelijk voor een schuldeiser om beslag te leggen op de woning om zakelijke of andere persoonlijke schulden af te betalen.

We hebben in detail onderzocht "Waarom u in Miami moet investeren", dus laten we nu bespreken hoe u moet investeren.

"Miami Home Buying Process"

"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"




Miami kopers moeten altijd gebruik maken van een koper agent

De makelaar van de verkoper werkt altijd voor de verkoper, onthoud dat. Helaas begrijpen veel kopers niet wat de gevolgen zijn als ze rechtstreeks naar de makelaar van de verkoper gaan in plaats van hun eigen makelaar te gebruiken.  
  1. De makelaar van de verkoper werkt altijd voor de verkoper, onthoud dat. Helaas begrijpen veel kopers niet wat de gevolgen zijn als ze rechtstreeks naar de makelaar van de verkoper gaan in plaats van hun eigen makelaar te gebruiken.  
  2. Wat zouden bijvoorbeeld de gevolgen zijn als u de advocaat van uw vrouw of man zou gebruiken voor uw echtscheiding? Het is duidelijk dat de gevolgen drastisch zouden zijn; maak niet dezelfde fout bij het aangaan van een van de grootste aankopen van uw leven. 
  3. Wees duidelijk over wat u wilt en waarom u het wilt, zodat u geconcentreerd kunt blijven en efficiënt kunt werken aan het miljoenenproject dat u wilt kopen.
  4. Houd alle feiten bij de hand zodat de uiteindelijke beslissing langdurige tevredenheid oplevert. Het is een bekend feit onder onroerend goed professionals dat, afgezien van een ernstige verandering in persoonlijke omstandigheden, de belangrijkste reden dat een doorverkochte woning op de markt komt is omdat de eigenaar "in eerste instantie de verkeerde woning heeft gekocht".
  5. Beschik vanaf de eerste dag over ervaren, succesvolle en detailgerichte specialisten in uw team.

Elk land in de wereld en elke staat in Amerika hanteren verschillende onroerendgoedwetten. Sommige zijn gemeenschappelijk, maar veel delen van de kleine lettertjes zijn zo verschillend dat eenvoudige fouten ernstige problemen kunnen veroorzaken.

De verkoper van het onroerend goed, vooral als het pre-constructie of nieuwbouw, zal hun eigen agent voor hen werken, en werken in hun naam. De koper moet kiezen voor hun eigen Miami makelaar. 

In Florida, is het standaard praktijk voor een onroerend goed makelaardij om te werken als wat wordt genoemd een Transaction Broker. Dit stelt hen in staat om te helpen de aspirant-koper te zoeken naar en zie elke eigenschap die voldoet aan hun criteria.

 Zodra een woning op de shortlist staat, kan de makelaar een Single Agent worden. Als een single agent, de makelaar dankt al hun loyaliteit aan de koper, en geen aan de verkoper, zodat ze effectief kunnen onderhandelen over prijs, voorwaarden en bepalingen. Een agent die de verkoper vertegenwoordigt kan dat cruciale niveau van dienstverlening aan de koper niet leveren.

De commissie, of verkoopvergoeding, wordt betaald door de verkoper, dus het inhuren van een toegewijde agent is gratis voor de koper. De verkoper, in feite, betaalt de koper agent om een klaar, bereid en in staat koper te brengen om de transactie te voltooien.

Kopers kiezen makelaars die dat weten:

  • Alles over de vastgoedmarkt in Miami en individuele wijken in Miami.
  • Elk type, stijl, en specifieke locatie en aspect van elk stuk onroerend goed dat momenteel op de markt is, zal overeenkomen met de aankoopcriteria van de koper. De luxe onroerend goed markt heeft meestal eigenschappen vermeld boven de werkelijke marktwaarde. Sommige kopers voelen de noodzaak om een snelle beslissing te nemen, en sommige verkopers proberen te profiteren van dat door het instellen van een hoge prijs. Een goede kopersagent gaat dat tegen.
  • Elk pand dat op de markt komt maar nog niet te koop staat.
  • Mogelijke "close-out" verkoopprijzen die binnenkort zullen worden aangeboden door ontwikkelaars die een project willen afronden en aan hun volgende project willen beginnen. Er is een reëel voordeel in het kopen van een woning die is afgeprijsd omdat de ontwikkelaar wil "sluiten de boeken" op een lopend project. De ervaren kopersagent zal ook weten of een nieuw project dat voldoet aan de criteria van de koper mogelijk lager geprijsde pre-constructie prijzen aanbiedt.
  • Dat gezegd zijnde, momenteel is er in Miami een tekort aan nieuwe ontwikkelingen, zodat deze strategie niet kan worden toegepast. 
  • De achtergrondinformatie over elk project, de vereniging van huiseigenaren en de stadsvoorschriften die de tevredenheid over een aankoop op lange termijn kunnen beïnvloeden.
  • De details in een koopcontract. Florida kent twee hoofdcontracten, het "FAR-contract" en het "FAR/Bar-contract". 
  • Sommige kopers kunnen het huren van een agent wiens makelaardij maakt gebruik van hun eigen contract. De FAR / Bar-contract wordt door onroerend goed advocaten beschouwd als de strakste en meest beschermende van allemaal. Het is altijd goed voor een aspirant-koper om te weten welk contract hun makelaar meestal zal gebruiken.

"Waarom heb je een zeer ervaren makelaar in Miami nodig?"




Soorten te kopen onroerend goed in Miami

Een investeerder of iemand op zoek naar een pied-à-terre kan kiezen voor een hoogbouw appartement in Downtown of een Miami Beach appartement. Elk heeft zijn eigen rol in het voldoen aan de voorkeuren van een koper, dus het kiezen van de juiste agent om de juiste woning in de juiste buurt te vinden is essentieel voor succes.

Een investeerder of iemand op zoek naar een pied-à-terre kan kiezen voor een hoogbouw appartement in Downtown of een Miami Beach appartement. Elk heeft zijn eigen rol in het voldoen aan de voorkeuren van een koper, dus het kiezen van de juiste agent om de juiste woning in de juiste buurt te vinden is essentieel voor succes. Een koper kan koop een pre-constructie appartement of een wederverkoop appartement, die hun eigen voor-en nadelen hebben.

"Top 50 Penthouses in Miami te koop" 

"3 tips voor investeren in Miami Luxury Real Estate"

"Een gids voor de meest onderscheiden Miami Mansions For Sale"

"Deze nieuwbouw Miami Condos For Sale zullen de skyline veranderen in 2019"



Kosten verbonden aan het bezitten van een appartement of huis in Miami

De eigendomskosten van een eengezinswoning zijn volledig voor rekening van de eigenaar. De onroerendgoedbelasting is gebaseerd op de taxatiewaarde door de taxateur van Miami-Dade County. De kosten voor nutsvoorzieningen zijn gebaseerd op maandelijks gebruik. Over de kosten voor landschapsarchitectuur en onderhoud wordt door de eigenaar en de aannemer contractueel onderhandeld.
  • De eigendomskosten van een eengezinswoning zijn volledig voor rekening van de eigenaar. De onroerendgoedbelasting is gebaseerd op de taxatiewaarde door de Miami-Dade County taxateur. De kosten voor nutsvoorzieningen zijn gebaseerd op maandelijks gebruik. Over de kosten voor landschapsarchitectuur en onderhoud wordt door de eigenaar en de aannemer contractueel onderhandeld.
  • De verzekering voor huiseigenaren is afhankelijk van de dekking en het gewenste eigen risico. Een gewone verzekering dekt windschade, maar overstromingsschade wordt beheerd door het National Flood Insurance Program en is afhankelijk van de FEMA overstromingszone aanduiding waar het eigendom zich bevindt.
  • Condo's worden geleverd met een maandelijkse verenigingsbijdrage om het beheer en onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes te dekken. Florida vereist ook dat elke vereniging de nodige reserves aanhoudt; de financiering is inbegrepen in de maandelijkse kosten.
  • De verzekering van de eigenaars van een flatgebouw is minder duur dan die van een eengezinswoning omdat de buitenkant van het gebouw gedekt is door een afzonderlijke verzekering, en die premies zijn inbegrepen in de maandelijkse beheersvergoeding. Eigenaars van een flatgebouw moeten bij hun verzekeringsagent advies inwinnen over het afsluiten van een overstromingsverzekering.
  • Een van de kosten van het bezitten van onroerend goed voor verhuur is de commissie. In Miami is het gebruikelijk dat de eigenaar 10% van de jaarlijkse huur betaalt.

Een hypotheek krijgen

Typische hypotheken zijn vast voor de looptijd van de lening, die gewoonlijk 15 of 30 jaar bedraagt. Er kan een aanbetaling van 20% tot 50% worden gevraagd, afhankelijk van de totale omvang van de lening en of de kredietnemer binnenlands of buitenlands is. Buitenlandse leners zijn welkom en het regelen van financiering is niet moeilijk.
Typische hypotheken zijn vast voor de looptijd van de lening, die gewoonlijk 15 of 30 jaar bedraagt. Er kan een aanbetaling van 20% tot 50% worden gevraagd, afhankelijk van de totale omvang van de lening en of de kredietnemer in eigen land of in het buitenland woont. Buitenlandse leners zijn welkom, en het regelen van financiering is niet moeilijk.

Afsluiten (of transactie) kosten bij het kopen van een Condo in Miami

De rest van de aankoopprijs van het onroerend goed indien contant wordt betaald, anders de rest van de overeengekomen aanbetaling.Financieringskosten betaald aan de hypotheekverstrekker.
  • De rest van de aankoopprijs van het pand als u contant betaalt, anders de rest van de overeengekomen aanbetaling.
  • Financieringskosten betaald aan de hypotheekverstrekker.
  • Onroerendgoedverzekeringspremie, plus een eventueel door de geldschieter vereiste "reserve".
  • Titel verzekering als het onroerend goed nieuwbouw is, anders zal de verkoper dit waarschijnlijk dekken.
  • Titelverzekering betaald aan de geldschieter om de hypotheek te garanderen in geval van een later eigendomsgeschil.
  • Afsluitkosten te betalen aan de titelagent.
  • Juridische kosten voor de advocaat van de koper. Wij adviseren onze cliënten altijd een gespecialiseerde advocaat in te schakelen bij de aankoop van luxe onroerend goed.
  • Kosten voor eigendomsinspectie. De inspecteur wordt ingehuurd door de koper om ervoor te zorgen dat alles veilig is en functioneert volgens de industrienorm.

Als laatste opmerking is het vermeldenswaard dat Florida's onroerend goed belastingwetten van dien aard zijn dat veel van deze kosten kunnen worden "gecompenseerd" door de lagere tarieven in vergelijking met staten met hoge belastingen zoals New York, New Jersey en Californië. En die lagere tarieven gaan natuurlijk elk jaar door.

Wij zullen u alle relevante informatie verstrekken om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen en namens u te onderhandelen over de transactie. Als Exclusive Buyer Agents zullen wij uw belangen boven die van anderen stellen en streven naar het verkrijgen van de beste aankoopprijs voor het onroerend goed. Vergeet niet dat het onze missie is om te groeien, te beschermen en uw vermogen te behouden, dus we zijn er om u te dienen.

Wij stellen u voor aan advocaten, hypotheekadviseurs en belastingadviseurs, en zorgen voor contacten voor het onderwijs, huishoudelijk personeel en vastgoedbeheerbedrijven, indien nodig. We zijn gewend om met vertalers te werken en hebben Chinese, Braziliaanse, Portugese, Spaanse, Franse, Italiaanse en Koreaanse taalkundige agenten om uit te putten om het proces naadloos te laten verlopen.

Tenslotte betaalt u, als koper, ons niets voor onze First-Class service, want de verkoper betaalt altijd de verkoopprovisie in de VS.

Het beheer van uw vastgoedbelegging in Miami

Woning marketing om een geschikte huurder te vinden. Screenen van huurders. Opstellen, beëindigen of verlengen van huurovereenkomsten.
  • Vastgoedmarketing om een geschikte huurder te vinden
  • Screening van huurders
  • Opstellen, beëindigen of vernieuwen van huurdocumenten
  • Huurders helpen bij het opstellen van de condo-bestuursaanvraag
  • Afhandeling van reparaties en onderhoud
  • Omgaan met noodsituaties
  • Volledige communicatie met verhuurder en huurder

Amerikaanse belastingwetten zijn pro-vastgoedbezit

Als u uw woning in Miami verhuurt, worden alle belastingen en andere kosten gebruikt om uw belastingaanslag te verlagen.
  • Als u uw woning in Miami verhuurt, worden alle belastingen en andere kosten gebruikt om uw belastingaanslag te verlagen.
  • Vermogenswinstbelasting (CGT) wordt toegepast op de verkoop van onroerend goed. Eigenaars van een eerste woning mogen tot $500.000 van de winst aftrekken voordat er CGT wordt toegepast.
  • CGT kan worden uitgesteld door gebruik te maken van de 1031 Belastingwet om een pand te verkopen en een ander pand van gelijke aard te kopen.
  • De initiële aankoopkosten kunnen in 27,5 jaar worden "afgeschreven" om de jaarlijkse belastingverplichtingen te verlagen.
  • Vermogensbelasting kan volledig worden vermeden. Bespreek de details met uw advocaat over hoe u vooruit kunt plannen.
  • De VS heeft belastingverdragen met veel landen om "dubbele belasting" te voorkomen, dus bespreek uw persoonlijke situatie met uw eigen accountant of belastingadvocaat.
  • De belastingwetgeving is zodanig dat veel beleggers vanwege de verschillende toepasselijke aftrekposten gedurende 10 tot 15 jaar geen federale inkomstenbelasting betalen.