De ultieme gids voor het kopen van huurwoningen in Manhattan

Anthony Guerriero4/2/19 17:43 UUR

Het succesvol kopen van huurwoningen in elk gebied begint met een bewezen strategie, en wanneer u huurwoningen koopt in NYC is het van cruciaal belang om te weten hoe u enkele basistactieken kunt aanpassen om te concurreren in een van de meest populaire steden. Hier is een eenvoudige analogie; om een race te winnen is een nuttige tip "Ren zo snel als je kunt" en een goede tactiek is "Ga op de 'B' van Bang." Ze moeten allebei worden aangepast, afhankelijk van de race. Zo hard mogelijk lopen in een 100 meter sprint is niet hetzelfde als zo hard mogelijk lopen in een 3000 meter middellange afstand race, en als eerste van de lijn komen in een langere race is niet zo belangrijk.

een jongeman in zijn luxe appartement met uitzicht op de Skyline van New York...

Dus, hoe een succesvolle loper tips en tactieken toepast, hangt af van de race. Hetzelfde geldt voor het investeren in onroerend goed. Succesvolle beleggers in New York City passen hun beslissingen en acties aan hun strategie aan en ze baseren die op vier dingen: doelen, locatie, type en advies.

Doe uw voordeel met de vierdelige strategie

  • Doelstellingen staan voorop. Doelen zijn het aambeeld waarop alle tips en tactieken worden getest.
  • Doelstellingen helpen bij het bepalen van de locatie van een woning .
  • Doelstellingen helpen ook om het eigendom te bepalen Type.
  • Alle succesvolle beginnende beleggers vertrouwen op advies van doorgewinterde professionals.

Onroerend goed beleggers hebben een aantal belangrijke doelstellingen die helpen bij het bepalen van de locatie van de eerste huurwoning zal zijn en het type woning. Advies inwinnen bij een vastgoedmakelaar voor deze specifieke doelstellingen is een effectief gebruik van de tijd van elke investeerder. U kunt leren hoe u snel winst kunt maken en hoge opbrengsten kunt genereren. Veel beleggers kunnen ook willen eigendommen te kopen voor hun eigen occasioneel gebruik, terwijl de huur wordt betaald door huurders die huren tijdens de andere maanden. Dit kan een goede methode zijn om passieve onderneming of een huurpand te gebruiken als belastingparadijs.

Vastgoed in Manhattan

New York heeft vijf boroughs, Manhattan en Brooklyn zijn er twee van. Succesvolle en ervaren makelaars weten veel over de lokale markten, zodat ze kunnen adviseren op welke gebieden en buurten binnen een grote stad een investeerder zich moet richten. In New York Cityzijn er grote nieuwe ontwikkelingen met uitzicht op Central Park op miljonairsrij en andere dichter bij de Financial District. Er zijn ook gevestigde locaties elders, met zeer aantrekkelijke beleggingspanden zoals een Upper West Side appartement te huur. 

Een gerenommeerde makelaar zal hun ³"oor aan de grond³", en zal weten van eigenschappen die momenteel beschikbaar zijn voor aankoop, en die niet op de markt, maar eigendom zijn van iemand die moet liquideren. Deze eigenaren zullen het pand aanbieden tegen een prijs die een winst voor hen genereert, maar die ook laag genoeg is om te resulteren in een snelle verkoop - en een grotere winst later voor de nieuwe eigenaar nadat ze het hebben verhuurd.

Een investeerder die goede huurinkomsten wil genereren, kan ervoor kiezen zich te richten op een locatie met een hoog percentage jonge professionals die ervoor kiezen te huren in plaats van hun huis te kopen. Deze locaties betekenen verantwoordelijke, probleemloze huurders die een hogere huur zullen betalen om dicht bij hun werkplek te wonen en te genieten van hoogwaardige voorzieningen. Een locatie die in gedachten komt is de East Village, met creatieve huurders die willen profiteren van de galeries, bars, en restaurants in de omgeving. Dergelijke panden op een dergelijke locatie zullen ook resulteren in lage leegstandspercentages voor de belegger-eigenaar, en dus een hogere netto cashflow genereren. 

New York City heeft een grote voorraad huurwoningen, een sterke arbeidsmarkt, weinig vrije grond voor nieuw te bouwen woningen, en een voortdurend groot aanbod van huurders. We hebben ook ontdekt dat het in 2021 voordelig is om een groot appartement van een ontwikkelaar te kopen. Nieuwe ontwikkelingen kennen enkele van de hoogste kortingen en concessies die we ooit hebben gezien.

Overweeg de waarde van het eigenschapstype

De locatie beïnvloedt het type eigendom, en er is een aanzienlijke variatie in de Manhattan markt. Een investeerder die zijn eigen pied-à-terre wil, betaald door kortetermijnhuurders, kan besluiten dat een flat met twee slaapkamers in een bepaald project met goede voorzieningen en op een hoge verdieping (een goed uitzicht is zowel aangenaam als genereert een hogere huur) ideaal zal zijn.

Een investeerder die op lange termijn huurinkomsten wil genereren kan ook kiezen voor Manhattan condos. De beslissing die hij moet nemen is welk type woning het soort huurder zal aantrekken dat hij wil. Moet de belegger bijvoorbeeld twee studio-appartementen in Manhattan kiezen, of een appartement met één of twee slaapkamers? Hun makelaar zal weten welk type het juiste niveau van netto inkomen zal genereren en het meest in waarde zal stijgen.

Het kan zijn dat een jong professioneel gezin een meerprijs betaalt voor een twee-slaapkamer appartement, maar de markt heeft meer alleenstaande professionals die op zoek zijn naar een één-slaapkamer appartement. De markt voor studio-appartementen in Manhattan kan ook sterk zijn, maar het kopen van twee eenheden zal meer kosten kosten voor vastgoedbeheeren kan leiden tot hogere kosten voor nutsvoorzieningen en onroerendgoedbelasting.

Een bruine steen in een gevestigde New Yorkse buurt kan een betere keuze zijn voor het genereren van hogere huuropbrengsten. Sommige brownstones kunnen worden gescheiden in twee appartementen, waardoor hogere opbrengsten worden gegenereerd, en sommige niet, afhankelijk van de regels van de lokale overheid. Een gevestigde buurt kan ook beschermde huurprijzen hebben voor bestaande huurders, waardoor de cashflow van de investeerder en de toekomstige marktwaarde wordt verminderd.

Andere meergezinswoningen - duplexen, triplexen, en vierplexen - bieden goede mogelijkheden voor huurinkomsten. Meerdere eigendomseenheden op een gevestigde, maar minder dure locatie kunnen ideaal zijn voor de investeerder die wil dat zijn kind in één eenheid woont en de andere beheert, zodat hij leert over het runnen van zijn eigen bedrijf voordat hij het familiebedrijf erft en leidt.

Beste NYC Buurten om een Condo te kopen in 2019

Een element van het type eigendom waar investeerders duidelijk over moeten zijn is de Manhattan appartement of coöperatie. Beide zijn juridische termen en geen beschrijvingen van architectuur of bouwstijl. Een coop zal zeer strikte regels hebben over verhuur, en kan het zelfs niet toestaan totdat de eigenaar de eenheid een paar jaar heeft gehouden. Dit zou geen goede verhuur beslissing zijn en New York condo prijzen kunnen in uw voordeel zijn.

Onroerendgoedbelasting in NYC begrijpen

Elke staat heeft verschillende wetten voor onroerend goed. Elke staat en elke stad hebben ook verschillende belastingregelingen, dus weten hoe je doelen afstemt op wetten en belastingen is essentieel voor succes op lange termijn. Belastingen in New York Deze belastingen zijn onder meer onroerendgoedbelasting, kwijtscheldingen, belasting op herenhuizen en overdrachtsbelasting.

Onroerendgoedbelasting in NYC wordt berekend op basis van de taxatiewaarde die door de lokale overheden wordt toegekend, en het tarief van de onroerendgoedbelasting per maand voor onroerend goed in Manhattan bedraagt ruwweg 0,75%. De financiering van de aankoop van onroerend goed omvat ook een hypotheekregistratiebelasting. Buitenlandse kopers hebben ook hun eigen reeks belastingregels wanneer zij huurwoningen in NYC kopen, met inbegrip van de Foreign Investment in Real Property Tax Act van 1980 (FIRPTA).

2021 brengt ook een aantal unieke fiscale overwegingen en besparingen met zich mee. Veel ontwikkelaars dekken een deel van de afsluitkosten van de koper, zoals 2% van Overdrachtsbelasting. NYC investeerders kunnen ook hun voordeel doen met gebouwen die gebouwd zijn van 2005 tot 2008, aangezien deze de 421a belastingvermindering omvatten die aanzienlijke belastingverminderingen biedt.

Vraag advies aan een professional

Goed zakelijk advies is het enige productie-instrument dat niet onderhevig is aan de wet van de afnemende meeropbrengsten. Succesvolle eerste keer vastgoedbeleggers zoeken naar en vertrouwen op goed advies. Wanneer de professionele makelaar de doelstellingen van de investeerder kent, kan het gedetailleerde werk beginnen. 

Alvorens investeerders een aankoopbeslissing nemen, willen zij een vergelijkende marktanalyse laten uitvoeren van de locatie en het type onroerend goed dat hun doelstellingen zal verwezenlijken. Dit maakt gedetailleerde zoekopdrachten mogelijk om het meest ideale onroerend goed te vinden waarop een bod kan worden uitgebracht. Ze willen ook een gedetailleerde analyse van het onroerend goed, zodat ze de details van de reguliere inkomsten, kosten en opbrengst kennen, evenals hoe ze het meeste uit de belastingwetten kunnen halen wanneer ze komen verkopen.

De lokale, gedetailleerde en up-to-the-minute kennis van de agent over buurten, ontwikkelaars, huidige eigenaars, vastgoedtypes en specifieke locaties resulteert in een best-advies scenario. Sommige locaties zullen zien verhoogde investeringen in infrastructuur, vervoer, of commerciële ontwikkeling. Dit alles kan betekenen dat een locatie in de toekomst hogere woningprijzen in New York City zal zien. Weinig overzeese of out-of-state investeerders zullen deze gegevens bij de hand hebben, een goede agent wel. De kennis en het advies van hun agent zal helpen ervoor te zorgen dat de juiste beslissingen worden genomen.

Daarnaast maakt de succesvolle belegger gebruik van de juiste vastgoedadvocaat voor het opstellen van het koopcontract en de huurcontracten voor hun huurders. Hun belasting accountant zal ervoor zorgen dat de belegger maximaal voordeel haalt uit de lokale, provinciale en nationale belastingwetten om hun kosten te minimaliseren, hun belastingdruk te verlagen, en het hoogste rendement te genereren. Hun accountant zal ook weten hoe de 1031 Uitwisseling wetgeving te volgen, zodat de belegger alle belastingen kan uitstellen wanneer hij zijn huidige eigendom verkoopt en investeert in zijn volgende, nog winstgevender stuk onroerend goed.

Onroerend goed case studies van huizenkopers, verkopers en vastgoedbeleggers

Ontwikkel uw strategie om huurwoningen te kopen in NYC

Met zo veel verschillende soorten eigendommen in NYC, is het goed om te weten dat de juiste makelaar u in de juiste richting kan sturen. Het vinden van de juiste woning vergt zorgvuldige planning en overwegingen, en een first-time investeerder moet een duidelijke strategie ontwikkelen om succesvol te kunnen profiteren en een onroerend goed imperium op te bouwen. Wanneer u huurwoningen gaat kopen in NYC zult u nu voorbereid zijn op wat voor soort woning te kopen, welke doelen te stellen, de juiste locatie, en hoe een agent kan helpen.

Als je klaar bent om je strategie naar het volgende niveau te brengen, contacteer ons voor advies over hoe onroerend goed te kopen in NYC.

"Is het nu tijd om een huis te kopen in Manhattan?"

 

EEN PERSOONLIJKE
ONTMOETING MET ONS TEAM PLANNEN

EEN VERGADERING BELEGGEN