Onze Favoriete Nieuwe Ontwikkeling NYC te Koop Eigenschappen

Met alleen al in 2019 bijna 8.000 nieuwe eenheden in New York City bevinden we ons zeker in een kopersmarkt. Er vinden steeds meer ontwikkelingen plaats die de markt van Manhattan bijna overspoelen met nieuwe appartementskeuzes. 

Als koper die een nieuwe constructie overweegt, geeft dat u een scala aan keuzes. 

Als u geïnteresseerd bent in nieuwbouw, kunt u de verkoopkantoren bezoeken met enkele modelunits. Maar vergeet niet, wat je ziet in het verkoopkantoor en wat je krijgt kan niet precies hetzelfde zijn. Ontwikkelaars zullen die modelunits uitrusten met de allerbeste add-ons.

Je wilt weten wat er precies in het apparaat zit dat je overweegt. U wilt ook weten hoe de lay-out en de vierkante meters zich verhouden. Soms zijn wat ontwikkelaars laten zien en wat je krijgt niet altijd vergelijkbaar.

Voordat u te enthousiast wordt voor een bepaalde eenheid of ontwikkeling, wilt u eerst goed kijken naar de kleine lettertjes. Wordt er van u verwacht dat u de kosten voor de eenheid van de super dekt? Wat voor soort reservefonds heeft de ontwikkeling?

Een andere belangrijke overweging is als de ontwikkelaar zich het recht heeft voorbehouden om niet alle units te verkopen, zodat ze sommige als huur kunnen gebruiken. 

Hoewel het idee van nieuw spannend is, kan het proces lang duren, dus je wilt de tijdlijnen en de ontwikkelaar onderzoeken om te zien hoe goed ze hebben gedaan op eerdere projecten bij het halen van de voorgestelde deadlines. 

Gerelateerd:

Manhattan Marktanalyse

Beste buurten om een Condo te kopen in NYC

Omdat nieuwe bouwtijdlijnen vooral in de stad altijd risicovol kunnen zijn, wil je weten wat de buitenste datum of de dropdown datum wordt genoemd.

Van u wordt verwacht dat u een aanbetaling doet, vaak 10% of meer, wanneer u de koopovereenkomst met de ontwikkelaar aangaat. U kunt in de koopovereenkomst laten opnemen dat uw aanbetaling moet worden geretourneerd als uw appartement niet klaar is om te sluiten voor deze vastgestelde datum. 

Vanwege beruchte vertragingen en gemiste tijdschema's is dit iets wat u in uw koopovereenkomst wilt opnemen, omdat u uw geld niet voor onbepaalde tijd wilt opsluiten. Het werkt ook als een motivator voor de ontwikkelaar om uw appartement af te sluiten.

Als u de eenheid financiert, wilt u zich ervan bewust zijn dat ontwikkelaars geen hypothecaire voorzieningen accepteren, dus wees bereid om contant te betalen als u niet op tijd een hypotheek kunt krijgen. Hoewel banken nieuwe ontwikkelingen zullen financieren, zijn er veel hindernissen op het gebied van verkoop, etc. die moeten worden genomen. Als je goedkeuring krijgt en het tijdschema loopt achter, kan je goedkeuring vervallen. Dit betekent dat je het proces opnieuw moet doorlopen. 

Naast de normale sluitingskosten bij de aankoop van onroerend goed zijn er enkele kosten die u wilt opvragen en waar u op wilt letten. De grootste post is de overdrachtsbelasting van de ontwikkelaar, die ongeveer 1,8% bedraagt. Van de kopers wordt verwacht dat zij deze betalen, dus deze kosten moeten worden gebruikt bij het bepalen van uw biedprijsstrategie. In de meeste grotere gebouwen zullen ontwikkelaars verwachten dat kopers de kosten van het appartement van de bouwopzichter splitsen. Andere potentiële kosten kunnen werkkapitaalbijdragen zijn en de advocaatkosten van de ontwikkelaar. 

Natuurlijk zijn er ook genoeg normale sluitingskosten, zoals NYC en overdrachtsbelasting van de staat. En, als je een hypotheek krijgt, dan is er hypotheekregistratiebelasting. De Herenhuisbelasting is van toepassing op eigendommen groter dan $1 miljoen en is gebaseerd op een glijdende schaal van 1% tot 3,5%, afhankelijk van de verkoopprijs. 

Gerelateerd:

NYC Home Buying Guide

Kostencomponenten van een vastgoedbelegging

Concessies en toegevoegde bonussen zijn een ding voor condo development real estate. Ontwikkelaars houden hun prijzen graag hoog, dus geef geen steile kortingen op de verkoopprijs. Ze zullen zo dicht mogelijk bij de genoemde prijs willen blijven. Veel ontwikkelaars zullen echter de kosten op de "achterkant" dekken. Deze kosten zijn inclusief sluitingskosten die we hierboven bespreken, zoals overdrachtsbelasting, super's appartementsbijdrage, advocaatkosten, etc. Zelden zullen ontwikkelaars aanbieden om voor een aantal jaren gemeenschappelijke kosten te betalen.

Als je een appartement wilt kopen, is dit een goed moment om het te doen. De markt heeft veel opties, wat betekent dat ontwikkelaars bereid zijn om een aantal unieke prikkels toe te voegen om een verkoop te verleiden.

Je kunt een hypotheek krijgen voor nieuwbouwprojecten, maar het kan ook lastig zijn. Vaak zijn geldschieters leery van het lenen van een incomplete woning of ontwikkeling. Als de gemeenschappelijke ruimtes onafgemaakt zijn of als er weinig eenheden zijn verkocht, kunnen de reguliere geldschieters terugvallen, hoewel er nog steeds alternatieve financieringsbronnen beschikbaar zijn tegen hogere kosten. 

Zoals reeds vermeld, kunnen tijdlijnen ook problemen opleveren. U zou een goedkeuring kunnen krijgen voor een hypotheek. Die goedkeuringen komen meestal met een tijdstempel. Dat betekent dat als de sluiting niet voor het verstrijken van de goedkeuring van de hypotheek plaatsvindt, u het aanvraagproces opnieuw moet starten en hoopt dat de markt of de economie niet is veranderd sinds uw eerste aanvraag.

Sommige geldschieters zullen geen hypotheken schrijven, tenzij 50% van het gebouw onder contract staat en het merendeel van de voorzieningen is gebouwd. Dit gezegd zijnde, zijn er alternatieve geldschieters die niet zulke strikte beperkingen hebben. 

Gerelateerd

Condo-financiering is anders

Financiering van uw appartement met HSBC

De waarheid is dat er goede opties beschikbaar zijn voor zowel gebruikte als nieuwe constructies. Als u bereid bent om te wachten op nieuwbouw en uw onderzoek te doen, kan het leuk zijn om een nieuwe ontwikkeling in te kopen. Je krijgt een gloednieuwe en je krijgt vaak een waslijst met voorzieningen. 

Toch zijn er veel beschikbare units op de markt die klaar staan om te verhuizen en die niet de risico's lopen die aan een nieuwbouw zijn verbonden.

Gerelateerd:

"Wat je moet weten als je een appartement in NYC koopt."

Het voordeel van een nieuwbouwwoning is natuurlijk dat het nieuw is en dat er nog nooit iemand in heeft gewoond. U heeft de nieuwste technologie in het appartement verwerkt, zoals de nieuwste luchtfiltratiesystemen, geavanceerde raamtechnologie die de geluids- en verwarmings- en koelkosten vermindert, en andere milieuvriendelijke aspecten. Nieuwe ontwikkelingen komen vaak met veel extra's en voorzieningen als onderdeel van de condogemeenschap. 

Sommige dingen om te overwegen is dat veel nieuwe ontwikkelingen beperken hoe snel u uw unit kunt verkopen. Ze willen voorkomen dat flippers en eigendommen te koop zijn die kunnen concurreren met andere onverkochte eenheden. 

Ook zijn er vaak beperkingen op het huren van een eenheid. Vaak kunt u na sluiting van het bedrijf nog een aantal jaren niet meer verhuren. 

Het gebruik van je eigen agent is gewoon een slimme beslissing. Ze zullen de ins en outs van het maken van dit soort aankopen kennen. Ze zijn vertrouwd met verschillende eigenschappen en zelfs met de mogelijke wegversperringen die zich onderweg kunnen voordoen. Bijvoorbeeld, nieuwe gebouwen die op de tekentafel staan kunnen het uitzicht beïnvloeden of de markt in een bepaalde buurt verwateren. Een agent die de cijfers kent is ook een groot pluspunt! 

Wanneer u een agent inhuurt, vertegenwoordigen zij u, niet de verkoper of de ontwikkelaar. Het is een slimme zet om een professional te hebben die uw belangen behartigt.  

Bent u klaar om te kijken naar nieuwe ontwikkelingen in Investeringsvastgoed in NYC? Het is de juiste tijd voor een koper die op zoek is naar een condo om te overwegen de sprong te wagen. Zoals u in de lijst hierboven kunt zien, zijn er veel nieuwe condo ontwikkelingen op de markt, er is zeker een eenheid die de juiste pasvorm voor u is.

In de tussentijd, leer meer door een bezoek aan onze nieuwe ontwikkelingen condo-gidsen, op te splitsen per wijk:

Upper West Side Appartementen te koop Gids

Upper East Side Nieuwe ontwikkelingen Condo Gids

Central Park & Billionaire's Row New Development Condo Guide

SoHo, West SoHo & Nolita Nieuwbouw Condo Gids

Chelsea, West Chelsea & Hudson Yards Appartementen te koop Gids

NoMad, Flatiron & Gramercy New Developments Condo Gids